被合作方實名舉報 ，綠城好像攤上大事了。

3月31日，是綠城發布年報的日子，這一天，合作方天鴻地產董事長魏國秋，在北京開了一場媒體溝通會，實名舉報綠城中國部分高管“系統性掏空上市公司”。天鴻方面估計，“拆借挪用上市公司資金超過1000億，截留利潤超過100億”。

一石激起千層浪。

面對指控，4月5日，綠城中國在其官方渠道發布《嚴正聲明》，稱相關指控為“毫無事實依據的惡意中傷和不實指控”，并強調公司與項目開發主體間的爭議已進入司法程序，正由法院審理。

這背后，究竟發生了什么？

01

這場風波的核心源于綠城中國與天鴻地產在2019年合作開發的唐山“天鴻甲第觀瀾”（備案名“龍禧里碧湖園”，曾用名“綠城·桂語江南”）項目。

彼時，天鴻地產以約8.6億元拿地，試圖打造“唐山第一豪宅”，并引入頭部房企綠城作為項目品牌與操盤方。

據天鴻地產方面提供的材料與指控，雙方合作之初，綠城中國承諾提供6億元借款，并由綠城管理集團負責代建，并承諾兩年內實現約90%的去化率及21.8億元銷售回款。

但在正式簽約階段，合作形式發生變化。天鴻地產原本預期的“與綠城中國直接合作”，被拆分為兩份合同：

一份是天鴻地產與綠城管理集團簽署的代建合作協議；

另一份則是與“沈陽全運村建設有限公司”（簡稱“沈陽全運村”）簽署的投資合作協議。

天鴻地產方面稱，綠城曾表示該公司為其“內部單位”，出于對綠城的信任，天鴻地產最終接受了上述合作方案。

那么這家“沈陽全運村”究竟是何方神圣？

天眼查信息顯示，沈陽全運村的歷史股東包括北京綠城投資有限公司、渤海國際信托股份有限公司，無錫太湖綠城置業有限公司。但這三家公司分別于2011年9月、2013年4月、2013年7月退出。

隨后，注冊在香港的廣偉集團有限公司成為沈陽全運村的全資股東。而綠城中國現任執行董事、代理行政總裁耿忠強，綠城中國控股有限公司董事會秘書尚書臣，均為廣偉集團有限公司的董事。

天鴻公司后續調查發現，沈陽全運村與綠城中國在股權上并沒有任何關聯，更令人震驚的是，這是一家長期處于虧損狀態，且無自有資金、無足夠自有團隊、無房地產開發操盤能力的“三無”空殼公司。

02

為什么要用沈陽全運村來簽約？

天鴻地產出示的一份據稱為綠城內部的《文件審批單》，似乎揭開了冰山一角。文件上赫然寫著，本項目擬由沈陽全運村作為投放主體，目的是“為彌補沈陽全運村虧損”，并“避免集團增加與沈陽全運村往來，影響報表披露”。

這幾個字眼，不僅暴露了綠城內部涉嫌通過復雜資金路徑進行表外操作的動機，也成了天鴻指控的核心證據。

天鴻地產進一步指控，綠城中國通過內部公司將資金無息借給沈陽全運村，再由后者以高達16%的年利率轉貸給項目公司，從而將本應屬于上市公司的巨額利息收益，留在了這個體外公司。

既然沈陽全運村是個沒有實際運營團隊的空殼，那誰來管項目？

天鴻方稱，綠城指派了不具備開發經驗的金融事業部人員把控項目決策，導致項目運營混亂。截至2021年底，項目累計回款僅9393萬元，不足承諾額的5%。

銷售不暢疊加高息負債，項目迅速陷入困境。

2022年，雙方矛盾全面爆發并對簿公堂。沈陽全運村在沈陽起訴天鴻，要求償還本息3.9億元，并查封了項目資產。

魏國秋披露，此后項目停工超過一年，數百套房無法交付，并在2023年被住建部納入保交樓重點督辦名單。

03

4月5日，綠城中國就最新舉報事件發布聲明，稱相關指控為“不實言論”，并已報警處理。

公司強調，與唐山“天鴻甲第觀瀾”項目開發主體及其實控人之間的爭議，已進入司法程序，正在法院審理階段。

據了解，目前相關案件仍在河北、遼寧兩地法院審理中。天鴻地產方面表示，已向綠城中國的審計師安永會計師事務所發送風險提示函，并已向香港證監會、港交所等監管機構提交了全面舉報材料。

值得注意的是，就在舉報信公開的同一天，綠城中國發布了其2025年度財報，數據同樣令人震驚。

財報顯示，公司全年錄得凈利潤約22.86億元，但歸屬于上市公司股東的凈利潤僅有7098.9萬元，同比暴跌超過95%。非控股股東權益為22.15億元，僅同比下降約13.11%。

值得注意的是，歸母凈利潤占公司年內利潤的比例僅為3.10%，非控股股東權益所占比例高達96.90%。也就是說，綠城中國2025年取得的20多億凈利潤，公司股東只分到了一點，絕大部分都被合作項目小股東拿走了。

綠城官方解釋稱，歸母凈利潤下降主要是由于市場調整、為去庫存導致毛利率下降，以及計提了巨額資產減值。

目前，這起由商業糾紛升級而來的公開舉報事件，已將雙方的爭議細節置于公眾和監管的視野之下。

所有謎團的真相，仍有待司法機關的最終裁定和監管機構的深入調查。

? THE END

【版權聲明】

1、本文版權歸「樓市頭條」所有，如需轉載，請與我平臺取得聯系。

2、凡注明“來源：樓市頭條”的所有文字圖片等資料，版權均屬我平臺所有，轉載請注明出處。

【免責聲明】

1、本文部分信息和圖片來源網絡，如任何個人或單位認為本公眾號轉載文章涉及著作權等問題，敬請立即通知我司，我司將第一時間核實予以更改或刪除。

2、本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不保證所有信息、文本、圖形、鏈接及其它項目的絕對準確性和完整性，不意味著本公司對此作出承諾。

3、本文涉及面積均為建筑面積，戶型圖、效果圖等僅供讀者參考，最終以向政府報批報建的方案為準。

4、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議，買賣雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。

5、本公眾號轉載稿件均出于公益目的，僅提供參考，并不意味著贊同其觀點或證明其內容的真實性，不作為任何法律事務的法律依據；如其他媒體、網站或個人從公眾號下載使用，必須保留本公眾號注明的“作者”，并自負版權等法律責任。