對(duì)于中國的樓市，很多人越看越糊涂啊，畢竟一會(huì)新聞?wù)f止跌回穩(wěn)，另外又說房價(jià)繼續(xù)的下跌，再加上身邊的朋友又胡亂的分析一大堆，對(duì)于很多人想買房的變得越來越焦慮，沒有想買房的，看的也一頭霧水!

對(duì)于市面上的各種分析，各種對(duì)比，各種看法，還不如聽一下大佬們?cè)撊绾稳ピu(píng)判，畢竟這個(gè)大佬潘石屹，他已經(jīng)兩次的對(duì)整個(gè)市場有著精準(zhǔn)的判斷，而且都是提前的做出公司調(diào)整。

1998年海南泡沫破裂，他是第1個(gè)撒腿就跑的；

2018年樓市還在高光時(shí)刻，它就已經(jīng)逐步的賣光了核心資產(chǎn)；

回頭一看，他基本上賣掉了，都是在最高峰如今又開口點(diǎn)破了未來整個(gè)樓市三年的走向情況：

知道逃脫一次可能是運(yùn)氣，逃脫兩次，絕對(duì)是有精準(zhǔn)的一個(gè)判斷，以及自身的理解。

1、樓市并不會(huì)崩盤，但也不會(huì)像以前這么瘋狂反復(fù)強(qiáng)調(diào)核實(shí)過，現(xiàn)在的房子真的沒有以前那么值錢了！

這一點(diǎn)從群眾的房產(chǎn)價(jià)值中都可以看得出來了，根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，全國30個(gè)重點(diǎn)城市二手房價(jià)格回調(diào)幅度從最高峰到現(xiàn)在回調(diào)39%的水平；

全國房屋總量已突破128億㎡，人均住房面積達(dá)到了41㎡，房子不缺的，而且是非常的不缺的；

特別是出生人口出現(xiàn)了夭轉(zhuǎn)的情況，2016年出生人口達(dá)到了1,786萬人，而2025年出生人口頂破天可能就在800萬出頭，在10年時(shí)間沒有了1,000萬人口，這些未來的主力購房軍都不存在了！

雖然房子在減少，但是人口減少的速度更快啊，房地產(chǎn)基本上是不會(huì)崩盤的，因?yàn)槭侵袊?cái)富的壓艙底，也是調(diào)整整個(gè)貨幣的水池！

要是房地產(chǎn)崩盤了，豬肉漲30%電費(fèi)漲50%這對(duì)于很多家庭來說是頂不住的，畢竟房地產(chǎn)的水蔓延到整個(gè)“市場”。

未來的三年市場大概率是不會(huì)崩盤，也不會(huì)大漲，更多的都是穩(wěn)定，而瘋狂的漲價(jià)時(shí)代已經(jīng)成為了過去式！

2、房子徹底的回歸到使用階段，買了就會(huì)出現(xiàn)可能貶值

潘石屹說過一句非常扎心的話，地價(jià)不漲了，房子就得要必須踏實(shí)的做產(chǎn)品。

這句話從表面意思都了解得出來，只要不再炒作，更多的都是意味著金融時(shí)代已經(jīng)開始結(jié)束了；

2025年11月全國50個(gè)重點(diǎn)城市的平均租售比來看，僅有1.23%相對(duì)來說是比較低的，不可能靠租金回本，理論投資80年才回本，那還叫投資嗎。

咱并不是為了賺錢，更多的都是為了居住的更舒適！

想要賣房賺錢，幾乎不太可能，除非是有很多錢去投入那些超級(jí)核心地段的房子，那才有可能是住的舒服的！

3、市場比想象中分化要嚴(yán)重

未來三年市場的分化是比想象中要大得多的，這個(gè)分化是沒辦法逾越的鴻溝，城市與城市之間的跨界，沒有辦法能通過政策來彌補(bǔ)！

普通城市和核心城市不在一個(gè)賽道上面，一個(gè)會(huì)慢慢的穩(wěn)住，另外一個(gè)會(huì)持續(xù)的下滑，直到?jīng)]有任何的價(jià)值！

房價(jià)未來將會(huì)進(jìn)入到3000~5000元的區(qū)間，而且還是會(huì)持續(xù)非常長的一段時(shí)間的，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，看上的房子依然能夠大刀闊斧的砍價(jià)！

對(duì)于大城市，如北上廣深等等這些地方，整體的房價(jià)還是會(huì)出現(xiàn)非常大幅度的可持續(xù)上調(diào)空間的，即便最近這幾年房價(jià)是跌的很猛，但是核心地段的價(jià)值還是在的。

核心地段的房子，不僅僅是居住，還是金融，還是保值，還是未來可持續(xù)“生錢”對(duì)一件商品。

對(duì)于小城市的，未來更多的只剩下鋼筋混凝土的價(jià)值，除了居住，別無用處，對(duì)于小城市，讀書根本有沒有戶籍不重要，畢竟人口就是這么多，如果沒有外來人口來去讀書，那這個(gè)座城市大概率很多學(xué)校也得要倒閉。

從2018年潘石屹的大逃亡就可以看得出來，非核心資產(chǎn)未來是沒有價(jià)值的！

4、普通購房者就根本不用慌！

想考慮在大城市買房的，可以先看看市場的變化，畢竟現(xiàn)在房價(jià)沒有大跌，利率沒有到底，多地的政策還在持續(xù)性的放松，最近上海出臺(tái)了，可能接下來北京也會(huì)出臺(tái)，深圳也會(huì)出臺(tái)，這樣做一方面就是為了穩(wěn)住銷量，另外一方面就是能夠穩(wěn)住房價(jià)。

想要買房的，真的可以慢慢挑，特別是可以觀察下半年整個(gè)市場的變化，再做出最重要的一個(gè)決定，買還是不買，當(dāng)然得要選核心地段的。

對(duì)于小城市的基本上是不著急，不用買，或者是沒有住房需求不用買，因?yàn)槟切┑胤經(jīng)]有說不夠房源買的，看上了，大刀闊斧砍價(jià)，10%20%照樣砍。

還是那句話，房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)成為了過去式，對(duì)于未來的展望不要放在房地產(chǎn)上了，也不必過多的去關(guān)注房價(jià)，因?yàn)?0年的壓力，很多人是頂不住的。