長沙，第一個因房價太低被市民罵的城市

長沙的房子簡直是業界良心，市中心的房子也才一萬出頭，可以說是大城市中房價最低的城市，而且是遠遠低于第二名的存在。

但是，有些長沙人并不樂意，之前甚至有一位暴躁老哥就給長沙市政府留言，說房價太低了。

不滿的點主要在于“賬面資產”，他認為低房價使得長沙人的資產落后于其他城市，比如武漢。

同時，低房價也妨礙他去一線城市購房，武漢賣一套就能付北京首付，但是長沙得賣兩套。

理性分析，對于他而言，低房價確實是拉低了他們家的資產，他當年如果去旁邊的武漢買房應該能多賺小幾百萬。

但是長沙市政府也絕對沒有錯，因為低房價有利于城市發展，有利于年輕人流入，對于城市發展而言年輕人的滿意度肯定比中年人重要。

因為中年人已經安家落戶了，一般不會離開城市了。但是年輕人還有的選，屬于重要的“搖擺人”。

還有一點，房價是會回歸真實價值的。一個城市短時間內房價被炒高，長期看也會跌下來。

比如我們看2021年的這幅圖，我專門截取了排在長沙及其之前的城市房價收入比，可以看到長沙僅僅排在全國第85位，在所有大城市中排名倒數第一，也代表著長沙的房價泡沫是最小的。

2021年是中國房價泡沫的巔峰，但當時在長沙，一個家庭僅僅8年時間就能買一套房。

在一線城市的北上廣深，這一數據分別為30/34/22/42。

一些強二線，比如杭州、南京、天津、武漢，這一數據分別為22/18/19/14。

跟長沙同級別的一些城市，比如廈門、福州、寧波，這一數據分別為31/24/17。

這個數據一定程度上表現了泡沫程度，像深圳2020年是遠超其他城市的存在，48的房價收入比獨孤求敗。但是，后面深圳房價就跌下來了，也是一線城市中下跌最嚴重的一個。

包括其他高房價收入比的城市，基本后續下跌幅度都很嚴重。像是上面那位長沙市民提到的武漢，下跌幅度接近長沙的兩倍，如今兩者的房價差距已經不大了。

短時間的泡沫終將會破裂，對于城市發展來說沒有好處，對于當地居民來說也就是賬面財富。

長沙的意義，在于告訴我們在中國也能有便宜的房子。不要用什么土地財政、房子稀缺、教育資源、文化觀念來忽悠大家，長沙就是一個例子。

那么長沙房價是怎么被控制住的呢？

第一條，禁止開發商囤地。

如果開發商囤地就會造成房子稀缺，那么房價就會漲。開發商天然就有動力去囤地，比如李嘉誠在中國拿了很多地都是二十年不開放。

因此，禁止開發商囤地是政府的規定。

1999年頒布的《中華人民共和國土地管理法》就規定，開發商如果拿地2年不開發就無償收回。2012年頒布的《閑置土地處置方法》也規定，開發商如果拿地1年不開發就收取土地價格20%的閑置費。

但是大多數城市并沒有嚴格執行這個政策。

比如在2010年11月的浙江省政協會議上，浙江省政府就發布了數據，稱浙江住宅施工周期從2001年的3.02年上漲到了2009年的5.01年。

不論是3.02年還是5.01年，都大幅超過了2年的限制。

即使到現在，各大房地產公司也有天量的土地儲備，以現在的速度賣房子需要5-10年才能消耗完。在房價上行周期，囤地賺的錢比蓋樓高很多；但是在房價下行周期，囤地就會帶來巨額虧損。如今萬科等房企發生天量虧損，就是這個原因，本質上，房企玩的都是金融那一套。

長沙市政府為了限制囤地，直接規定長沙的商品房項目利潤率最高8%。

如此一來，房地產開發商囤地并沒有任何意思了，反正也不能高價賣，還不如馬上修好再賣掉回流資金。

第二，長沙修建了很多保障性住房。

根據《長沙市“十四五”住房保障規劃（2021-2025）》，長沙到2025年末擬新建(籌集)公租房不少于1萬套，力爭1.75萬套；新增公租房貨幣補貼發放力爭3.5萬戶，不少于2.75萬戶；公租房覆蓋率力爭達到5%，總住房保障面達到25%。

同時，長沙的大公司一般都要修建房子，然后低價賣給自己的員工，一般會比市場價低20%以上。這在其他城市一般是公務員才有的待遇，在長沙卻很普遍。

第三，禁止炒房。

長沙的房價在全國處于洼地，那肯定有其他城市的資金想進來抄底。

關于長沙出臺了哪些政策限制炒房，網上有詳細的介紹，這里就不贅述了。

光有政策是不夠的，關鍵看能不能執行。

長沙的官員，可以說是盡心盡責。

2006年，湖南省長就說湖南土地很珍貴，不允許建高檔別墅，土地都要拿去建經濟適用型住房。

長沙市長張劍飛在任職的2007-2013年里，一直堅持低房價戰略，不止一次跟媒體說到穩房價就是穩民生。

有一件有趣的事情，2012年他的一個老同事問他另外買房沒有，他說沒有，他的老同事替他感到可惜，說他如果買房就可以少奮斗十年。

他沒明說這個老同事是誰，但是既然跟他一個長沙市長是老同事，而且還能這樣講話的，應該官職也不低。即使是到類似于省會城市市長這個級別，也無法逃離買不買房這個問題，說明房子真的是壓在中國人心中的一道枷鎖。

2019年，長沙市委書記胡衡華在人民日報發表文章，說制造業是長沙的立市之本。為了持續做到工業強市，一是要搞好教育，二是要控制房價。

胡衡華表示一定要擺脫土地依賴，雖然賣地來錢快，但是不可持續。雖然發展工業來錢慢，但是可持續。

長沙市政府的努力，應該得到肯定。長沙的發展經驗，應該得到推廣。

2020年底，住建部發表文章，點名表揚了長沙對于房價的控制能力，并且號召全國其他城市一起學習。

為什么國家要號召？因為中國人不能再把錢花在房子身上了。

2019年，任正非就說過，搞垮華為的不是美國，而是中國的房地產和金融。

他說華為的科研人員，看到自己的同學在房地產、金融行業掙錢，都無法專心科研，最后很多選擇離開，投向了這兩個行業。

還有很多業界大佬，比如董明珠、曹德旺、馬云，都多次表示對高房價的不滿，以及對未來房價的看低。

房價的確會抑制消費，從而抑制產業升級，這就是國家為什么也很著急的原因。

長沙，第一個因為房價太低被市民罵的城市。

長沙，也是第一個給中國未來產業轉型指明道路的城市。

我的知識星球《譚談財經》，內容包括：

（1）金融、房產、時政、職場和社會思考等領域的深度思考，由于面向私域，所以并非”刪減版“

（2）收集的有價值的學習資料，包括外資研報原文、電子書籍等

（3）房地產和金融周報各一篇，分析未來房產走勢&有價值的投資領域

（4）每日最新各類有價值的金融數據、政策動向簡評

（5）大家的問答，主要覆蓋房產、投資、生活，集思廣益、提升認知