來(lái)源：億翰智庫(kù)

2026年4月10日，杭州再度出讓2宗宅地，分別位于西湖區(qū)雙橋、臨平區(qū)喬司板塊。最終2宗地塊均以超20%的溢價(jià)率成交，其中，西湖區(qū)雙橋地塊的溢價(jià)率更是接近60%。地塊總成交規(guī)劃建面9.12萬(wàn)㎡，總成交價(jià)格14.92億元。

資料來(lái)源：億翰智庫(kù)

濱江集團(tuán)：西湖區(qū)雙橋單元XH020203-05地塊

濱江集團(tuán)經(jīng)過(guò)73輪鏖戰(zhàn)在與綠城中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)中勝出，以59.67%的高溢價(jià)率，競(jìng)得西湖區(qū)雙橋單元XH020203-05地塊。該地塊成交總價(jià)9.63億元，是杭州住宅品質(zhì)提升試點(diǎn)項(xiàng)目，用地性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃建面約5.04萬(wàn)㎡，容積率2.2，成交樓面價(jià)19129元/㎡，刷新了板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

地塊地處雙橋云谷板塊核心區(qū)位，北側(cè)200米近鄰西湖大學(xué)云谷校區(qū)，東側(cè)400米直達(dá)地鐵4號(hào)線西湖大學(xué)站；板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)動(dòng)能強(qiáng)勁，有阿里云谷園區(qū)、云創(chuàng)鎵谷、圣塘芯城、涂鴉智能先進(jìn)制造業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)配套環(huán)伺。

杭州西湖區(qū)雙橋單元云谷板塊一直是十分有熱度的板塊，本地塊東側(cè)與地塊一路之隔的是2025年2月，綠城中國(guó)以總價(jià)13.55億元競(jìng)得的綠城悅海棠地塊，成交樓面價(jià)18477元/㎡，溢價(jià)率46.5%。項(xiàng)目打造14幢高層住宅，于8月首開，不到3個(gè)月即售罄，均價(jià)約3.4萬(wàn)元/㎡。更早一些的還有2024年1月以總價(jià)8.29億元、樓面價(jià)11570元/㎡成交的綠城熙海棠項(xiàng)目地塊，最終項(xiàng)目以28000元/㎡的限價(jià)入市，在20天就實(shí)現(xiàn)了三開三罄。2024年9月萬(wàn)科&杭州地鐵以14.51億元、樓面價(jià)9660元/㎡競(jìng)得杭鐵萬(wàn)科·云耀之城項(xiàng)目地塊，841套房源也全部售罄。

這些清盤案例已經(jīng)驗(yàn)證了板塊相對(duì)穩(wěn)定的去化能力，濱江集團(tuán)此次以更高的成交樓面價(jià)入局，意味著若公司延續(xù)一貫的高端產(chǎn)品力路線，未來(lái)住宅成交價(jià)也有概率突破板塊天花板。

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綠城中國(guó)：臨平區(qū)喬司單元LP020403-02-01地塊

綠城中國(guó)經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)5.29億元，溢價(jià)23.33%競(jìng)得臨平區(qū)喬司單元LP020403-02-01地塊。該地塊為住宅用地，規(guī)劃建面約4.08萬(wàn)㎡，容積率1.5，成交樓面價(jià)12950元/㎡。

地塊緊鄰地鐵9號(hào)線喬司站，僅100多米步行距離，交通便利。周邊配套豐富，商業(yè)配套方面，有宜家家居、華榮城、遙望X27主題公園等商業(yè)綜合體；醫(yī)療配套方面，有臨平區(qū)第一人民醫(yī)院；教育配套方面，有喬司小學(xué)、啟文小學(xué)、喬司中學(xué)、杭州高級(jí)中學(xué)啟明實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

地塊南側(cè)一路之隔，2024年12月，浙江英冠以總價(jià)7.92億元、樓面價(jià)18307元/㎡競(jìng)得如璽華院項(xiàng)目地塊，容積率1.1，產(chǎn)品為4層排屋+6層疊拼，于2025年5月開盤，聯(lián)排均價(jià)約4.3-4.5萬(wàn)元/㎡、疊拼均價(jià)約2.9萬(wàn)元/㎡，去化率大約50%。西側(cè)還有2023年5月由濱江集團(tuán)以總價(jià)10.61億元、樓面價(jià)17851元/㎡競(jìng)得的春曼雅廬項(xiàng)目地塊，容積率1.3，產(chǎn)品采用4層疊拼+洋房的設(shè)計(jì)，洋房均價(jià)約3.0萬(wàn)元/㎡、疊拼均價(jià)約3.4萬(wàn)元/㎡。

本地塊要求容積率不大于1.5且不低于1.1，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高23米。綠城中國(guó)在未來(lái)或也將打造疊拼和聯(lián)排/洋房產(chǎn)品。

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