據媒體不完全統計，西安市2025年新開商業項目數量達11個，總建筑面積73.5萬㎡，相當于西北五省新開項目總體量的53.3%。

各大商業巨頭輪番登場，曾經“見縫插針”式的商業填空，早已被“貼身肉搏”般的激烈競爭所取代。僅在奧特萊斯這一賽道上，西安就已聚集6家已開業奧萊，近期又有3家宣布加入戰場，總數增至9家，密度在全國范圍亦屬罕見。

然而，競爭遠未到終局，眼下，又有兩大重磅商業項目即將進入落地環節。

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山姆獲證 全面開工在即

4月9日，西安市自然資源和管理局在規劃許可批后公告欄目中公示雁南國際薈一期的《建設工程規劃許可證》（建字第610113202630088號）。

公告顯示，雁南國際薈一期位于雁塔區書香路以東，子午大道以西，悅美國際以北，西部大道以南。

總建筑面積90330.41平方米，計容建筑面積為44304.97平方米（地上自然結構層建筑面積為23727.59平方米），地下建筑面積46025.44平方米。

同時許可證明確雁南國際薈一期1# 為山姆超市會員店，具體為地上二層（局部一層）、地下二層商業樓，設置機動車位共1011個（地面66個，地下945個），機動車位30%預留電量、設置10%新能源快充充電車位，同步建設到位；非機動車位444個，均位于地上（其中充電非機動車位134個）。

《建設工程規劃許可證》的批后公示，也明確了項目已經基本走完前期獲批準備，而今年一月西安雁塔城發集團大事記中，也表示雁南國際薈一期（山姆會員店）作為重點招商引資項目，經過緊張籌備，已完成相關手續辦理，正全面開展清表工作，預計2027年底竣備交付。

雁塔城發集團，則是雁南國際薈項目負責單位西安市雁塔區未來置業有限公司背后的控股企業。

也就是說，西安山姆會員店的落地，采用的是國有資產建設+山姆會員店輕資產運營的模式。

而在今年該項目的施工總承包、監理等招標已經基本完成，全面開工并不遙遠，這也意味著西安將在2027年底或者2028年初迎來首家山姆會員店。

更值得關注的是，除了山姆之外，雁南國際薈項目還規劃建設星級酒店、商務辦公樓、小微企業辦公、配套商業等。

未來雁南國際薈將作為雁塔區打造雁南國際商圈的一員，與西安薈聚等支撐商圈業態更加多元和成熟。

薈聚+山姆+雁南公園的配置，也將成為西安少有的大體量生態空間與商業相結合的商圈。面對周邊數十個成熟的社區、長安大學城，全新商圈將加速形成。可以想象，未來這一商圈將以足夠的分量占據西安商業版圖重要一極。

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未央國際二期 終于落定

4月初，西安市一批土地的出讓之中，經開區地塊宗地地籍編號：JK3-6-93的信息尤為令人關注。

該地塊位于西安經開區鳳城七路南側、 未央路以西。占地面積13.609畝，為商業用地。容積率≤4.50，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。地塊建筑面積40806平米。

從區位上看，宗地位于經開區行政中心板塊，緊鄰已運營的未央國際一期，種種跡象表明其大概率為未央國際二期項目用地。

該項目的等待也已吊足胃口。

2024年2月，經開區官宣與西安昊瀛房地產開發有限公司簽訂未央國際二期項目投資合作協議。

根據協議，西安昊瀛房地產開發有限公司計劃投資約16.2億元建設未央國際二期項目，總建筑面積約8.95萬平方米。其中，寫字樓建筑面積約4.6萬平方米，商業街區建筑面積約1.7萬平方米。

項目將通過文化藝術、體育競技與商業品牌跨界融合，增加互動娛樂和科技體驗業態，與周邊商業差異化發展，同時聯動未央國際一期，打造城市級商業綜合體。項目建成后，將不斷滿足市民群眾日益增長的現代化消費新需求。

實際上該項目的推進頗為迅速，當年9月經開區就已經公示了該項目的地塊詳情。

只不過彼時這塊地規劃指標中容積率是6.5、建筑限高160米，而今年該地塊的規劃指標進行了調整，容積率降到了4.5，建筑高度則是按照法律法規和相關規范執行并符合相關機場限高要求。

規劃進行的調整，以及限高要求，基本告知了為何項目兩年來遲遲未能繼續推進，如今土地已經掛牌，顯然困擾項目的關鍵難題已經獲得批復。

而該項目的落地，不僅將豐富未央國際一期的商業內容，同時，更能與周邊大融城、熙地港等商業綜合體形成聯動，加速商圈的高質量發展。

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作為一座擁有千萬人口以及數億級別的游客接待人次的特大型城市，西安的商業消費底盤深厚、潛力巨大——這正是巨頭們爭相落子的根本邏輯。

然而，面向未來，戰局只會更加殘酷：太古里定檔2027，攜頂級街區商業形態強勢壓境；老牌霸主小寨賽格與SKP持續迭代、客源穩固；新晉勢力宜家薈聚與萬象城則以差異化體驗迅速切割市場，以及填補國際化消費場景空白的西安市內免稅店……

對于眼下才將進入落地環節的兩大商業項目而言，賽道上的對手已不是“有沒有”，而是“有多強”。

競爭愈演愈烈，唯有深耕方能破局。他們必須在細分賽道中找準空白，在精準市場調研中讀懂西安人的真實需求，在顧客體驗上做出無法被輕易復制的場景與溫度。

唯有如此，才能在巨頭林立的西安商業版圖中，撕開一道屬于自己的口子。

而他們又將帶來怎么樣的消費體驗，我們將持續關注。

編輯：解革

審核：Lyna

監制：號稱嬉皮

部分圖片來自網絡