最近，一則消息在沈陽人的朋友圈里傳開了，在《沈陽市重點步行街（商圈）、特色商業街區改造提升方案》意見征集稿中提及，“到2030年，中街商圈著力推動東北盛京之光PRO（原商業城煥新）等10個改造項目，將中街打造成為文商旅一站式購物的智慧街區。”

大家沒聽錯，也沒看錯，沈陽商業城有了一個全新的名字：“東北盛京之光PRO”。

對于很多老沈陽人來說，這棟樓承載著太多的記憶，它的命運起伏，也折射出整個沈陽商業的變遷。

曾經的輝煌：沈陽人的購物勝地

沈陽商業城的故事，要從1991年說起。那年12月，商業城在中街正式開業，建筑面積7.9萬平方米，在當時絕對是數一數二的大商場。開業后，商業城迅速成為沈陽老百姓購物的首選，年利潤一度高達8000萬。那時候，誰要是說“去商業城買東西”，感覺倍兒有面子。

然而，1996年4月2日，一場大火將商業城燒成了廢墟。但這座商場沒有倒下，僅僅一年后，它就重新站了起來。

2010年，為了適應新的消費潮流，商業城再次啟動大規模升級改造，外觀也變成了典雅的歐式風格。那時候的商業城，依然是中街最亮眼的地標之一。

拍賣與沉?。簭膸p峰到低谷

但時代變化太快了。隨著電商崛起，傳統百貨的日子越來越難過。2013年茂業集團開始收購商業城股份，但沒幾年業績就開始下滑，之后經歷了多輪重組，最終在2024年6月重組失敗，正式退市，9.52億的債務落到了盛京銀行身上。

到了2023年，商業城被擺上了京東司法拍賣平臺，起拍價高達11.5億元，結果市場反應冷淡，流拍了。之后價格一降再降，9.2億、7.9億，仍然無人問津。直到今年4月，商業城部分股權終于在阿里拍賣平臺競拍成功，成交價約1500多萬元。這個曾經的商業巨頭，就這樣被“賣”了。

現在去商業城看看，一樓二樓還能正常營業，但三樓已經出現了不少空鋪，四樓以上大面積封閉，連電梯都停了，禁止繼續上樓。很多沈陽人路過中街，也鮮少踏進這座商場的大門了。

“東北盛京之光PRO”：能否重新點亮？

轉機出現在2026年。商業城正式由沈陽國資背景的盛京百貨接管運營，更名為“盛京百貨商業城”。它和盛京大奧萊、盛京大家庭、盛京大天地等商場成了一家人。在中街步行街上，盛京百貨坐擁“盛京大家庭”和“盛京商業城”兩座大型商場。

更值得期待的是，商業城將迎來一次徹底的煥新改造。根據規劃，項目定名為“東北盛京之光PRO”，將對建筑進行“修舊如舊”式的立面更新，彰顯皇城風貌，內部劃分為歷史文化體驗區、潮流零售區、文創市集與美食區、智慧中控與服務區四大板塊。建設時間從2025年10月持續到2026年10月。

沈陽商業的現狀：老商場的新考題

商業城的命運，其實是沈陽乃至全國傳統百貨的一個縮影?？纯粗薪种苓吘椭溃寒斈贻x煌一時的興隆大家庭，同樣因為經營問題被盛京百貨接手，改名為盛京大家庭，如今正在改造為“還是沈陽”大型沉浸式文旅項目。

久光百貨閑置多年，直到最近才確定將變身薈品倉城市奧萊，計劃今年9月重新開業。

不只是中街，整個沈陽的商業格局都在劇烈變化。有老牌商業體的涅槃重生，也有全新商業IP的強勢入局。

2025年上半年，沈陽有三大商場集中開業，環球港動感城作為全國首個“體育+”大型商業綜合體，開業首日客流就達10萬人次。

與此同時，華潤北站商業項目、山姆二店等新項目也在推進。數據顯示，沈陽各類品牌首店已超過1000家，首發經濟正在成為城市消費的新引擎。

對商業城來說，改名只是第一步。

能不能真正找回流失的客流，關鍵還是要看內容。有網友半開玩笑地建議：“先把商業城的廁所改造一下吧！”也有業內人士指出，商業城需要引進更有辨識度的首店、買手店或沉浸式體驗空間，徹底告別過去“大而全、老氣橫秋”的印象。

在百年中街這條競爭激烈的商業街上，從不缺客流，也不缺商場。

商業城要如何在“東北盛京之光PRO”的新名字下，寫出不一樣的故事？

我們不妨拭目以待。