發(fā)現(xiàn)沒有，這兩年手上的錢似乎能買的東西更多了。

前幾年，100塊只能買到4斤多豬肉，現(xiàn)在不僅可以買4斤豬肉，還能買到不少的蔬菜水果了。

可見物業(yè)相比經(jīng)濟(jì)高峰期確實(shí)便宜了，然而，同樣貶值的不僅僅是日常的餐桌飲食，還有另外幾個(gè)東西，也或迎來大貶值：

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縣城的“學(xué)區(qū)房”，價(jià)格回到十年前

這兩年，它的貶值速度真的讓人意外。

就比如我家對(duì)門鄰居，前兩年在老家地級(jí)市買了套所謂的“江景房”，當(dāng)時(shí)銷售吹的天花亂墜，買家們也深信不疑，認(rèn)為那個(gè)片區(qū)將成為當(dāng)?shù)匚磥戆l(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

結(jié)果才四五年時(shí)間，他買的那個(gè)片區(qū)還是冷冷清清的，配套沒跟上，房?jī)r(jià)還跌了差不多5成。

更焦慮的是，很多買家掛牌出租半年無人問津，賣房就更不用說，中介帶看兩波，不是嫌交通不好就會(huì)吐槽位置太偏。

關(guān)鍵這種情況在不少地方普遍得很，數(shù)據(jù)說明了一切：

中指研究院剛出的3月份數(shù)據(jù)，全國(guó)100個(gè)城市里，7個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了，2個(gè)城市持平，剩下的91個(gè)城市還在跌。

不少三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了五六年前的水平。

這背后是人口流動(dòng)和城市發(fā)展分化的現(xiàn)實(shí)——人都往大城市、核心區(qū)域走，那些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入的地方，房產(chǎn)自然撐不住價(jià)值。

看到了真金白銀的教訓(xùn)，如今越來越多人對(duì)“買房必賺”的觀念產(chǎn)生了根本動(dòng)搖。

.02

燃油車的急速貶值，三年折一半

上周和朋友去看車，讓我對(duì)燃油車的貶值速度有了全新的認(rèn)識(shí)。

朋友2018年買的SUV，當(dāng)時(shí)落地價(jià)23萬多，跑了不到7萬公里，整個(gè)車看著還挺新，沒有出過一次事故，刮擦問題也沒有過。

然而去到二手車商那里，人家報(bào)價(jià)最高8萬，還一副“愛賣不賣”的表情。

老板說：“現(xiàn)在油價(jià)貴的離譜，電動(dòng)車都談不上價(jià)，別說油車了。”

后來找到一個(gè)做車商的朋友，他透露說：“特別是國(guó)五切換國(guó)六那批車，還有油耗偏高的SUV，貶值特別快。”

朋友看我們一臉的不可思議，拿出個(gè)數(shù)據(jù)給我們看：普通油車第一年貶20%，三年后基本上只有原價(jià)的一半，如果是新能源保養(yǎng)的比較好，尤其是那種熱門品牌電車，開了三年的還能保值60%以上。

尤其是油費(fèi)上漲，疊加新能源車技術(shù)越來越成熟，還有政策導(dǎo)向…傳統(tǒng)油車貶值速度更快，

特別是那種特別吃油的車型，未來買得起，說不定就是降價(jià)也賣不掉，妥妥的不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)槟昴瓯ｋU(xiǎn)不便宜，朋友說，“以后這種車型就是負(fù)擔(dān)。”

.03

高端白酒和奢侈品，從硬通貨到燙手山芋

去年底的聚會(huì)上，不少做生意的朋友同桌閑聊，尤其是談到這幾年的高端奢侈品生意時(shí)，幾個(gè)行內(nèi)朋友就開始唉聲嘆氣。

“往年這個(gè)時(shí)候，高端白酒銷量火爆，特別是快過年，很多老板都是一箱一箱囤來送禮，今年買的人積極性特別低。”

一個(gè)做建材生意得老哥說，“以前我們一年三節(jié)，高端奢侈品都是必備的，今年算了吧，項(xiàng)目都沒有，利潤(rùn)薄如紙，收款周期長(zhǎng)，員工都快養(yǎng)不活，還送禮。”

還有一個(gè)專做高端酒回收的朋友說，以前高峰期，茅價(jià)起碼是2000起步，現(xiàn)在都只要1500，還不一定有人收。

還有一個(gè)哥們說，“之前花3萬多買的一款名牌包包，最近想換新款，二手店估價(jià)只給一萬二，店主還說，要是不是成色新，一萬都不收。奢侈品現(xiàn)在是慘不忍睹。”

說白了，“面子消費(fèi)”開始讓位“里子需求”時(shí)，這些商品的溢價(jià)空間被擠壓也就在正常不過了。

.04

數(shù)碼產(chǎn)品，入手即貶值

以前總看到新聞，新款手機(jī)上市，門店外顧客扛著被子排隊(duì)搶購(gòu)。

現(xiàn)在呢？

手機(jī)維修店的生意火了，舊手機(jī)能修就不換。

有個(gè)做手機(jī)銷售的哥們說，如今數(shù)碼產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度太快了。一部新手機(jī)出來一開始6000，一年后官方價(jià)就降到4500，如果是二手市場(chǎng)，成色好點(diǎn)的頂多3500。

“這還算好的，有的機(jī)型發(fā)布不到半年就降價(jià)，首發(fā)用戶最受傷。”

就拿我自己來說吧，22年底花4000多買的新款平板，用了一年二手市場(chǎng)報(bào)價(jià)才2000多。

而且我發(fā)現(xiàn)，使用場(chǎng)景固定、性能過剩的數(shù)碼產(chǎn)品貶值速度是最快的。

比如用來處理文檔的輕薄本，或者用來追劇的平板，這種買來一舊舊不值錢了，而那些轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備貶值速度慢的多。

我們?cè)撊绾问刈∽约旱呢?cái)富？

了解了貶值趨勢(shì)后，我們就要學(xué)會(huì)調(diào)整自己的消費(fèi)和投資策略：

首先是買房，除非自住或者能夠帶來穩(wěn)定的租金收益，否則不建議選三四線和遠(yuǎn)郊。如果手上還是這種房，還不如換到核心區(qū)、配套完善的樓盤，

其次是買車，如果只是在城市通勤，電車更劃算。如果確實(shí)需要油車，選擇市場(chǎng)保有量大、油耗適中、維修方便的車型，未來轉(zhuǎn)手會(huì)更容易。

再者就會(huì)消費(fèi)，只買需要的，不買想要的。奢侈品本身就不是必需品，沒必要浪費(fèi)錢。

最后是數(shù)碼產(chǎn)品，沒必要追新，只要性能好，口碑不錯(cuò)，用滿整個(gè)生命周期，是最劃算的使用方式。

總之，只選大家認(rèn)可價(jià)值的東西，它才值錢，如果某天這種共識(shí)消失了，些東西的財(cái)富價(jià)值也就不存在了。