來(lái)源：深圳淘房志

時(shí)隔多年，深圳上演深夜排隊(duì)搶房了。

有微博爆料說(shuō)，“晚上10點(diǎn)半了，深圳開(kāi)始排隊(duì)搶房了，提前10個(gè)多小時(shí)搶龍華中心的房子。”

看圖片上，黑壓壓的排起大長(zhǎng)龍。

有中介也是感慨：“龍華幸福城，明天9點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，今晚9點(diǎn)多就已經(jīng)開(kāi)始排隊(duì)，這種場(chǎng)景已經(jīng)很多年前了。”

周末的時(shí)候，這盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心也是人山人海，有中介表示“帶了一個(gè)客戶過(guò)去看房，太多人了，售樓部樣板房都是人，說(shuō)話都聽(tīng)不清。”

今天上午，非常火爆的搶房行情將上演了。

不僅如此，深圳當(dāng)下多個(gè)新盤(pán)也是驚現(xiàn)了火爆場(chǎng)面。

比如寶中的觀潮府，143平吹風(fēng)1900萬(wàn)起，誠(chéng)意登記客戶要破800批，搶220套新房，一下又炸出土豪了。

前海的海晏府，3天來(lái)訪客戶1000組。

碧海的碧海玖號(hào)花園，驗(yàn)資100萬(wàn)才能看樣板房，還要排隊(duì)。

沙井的海岸城，排隊(duì)看房車(chē)位爆滿。

而放眼全國(guó)樓市，不僅上海，強(qiáng)二線城市南京也開(kāi)啟半夜搶房了。

樓市似乎開(kāi)始熱起來(lái)了。

半夜排長(zhǎng)龍！深圳樓市上演深夜搶房了！

這個(gè)周末，深圳樓市最爆火的樓盤(pán)，就是龍華的幸福城臻園。

這盤(pán)比較火爆，主要是價(jià)格下調(diào)了，加推65-89平2-3房， 其中兩房單位總價(jià)在250萬(wàn)左右，性價(jià)比很高。

有些買(mǎi)光明或龍崗的買(mǎi)家，都看這里來(lái)了。

有中介都表示，有同行準(zhǔn)備買(mǎi)這里了。

有業(yè)內(nèi)人士也說(shuō)：“66平兩房240萬(wàn)起，這個(gè)位置和品質(zhì)，確實(shí)沒(méi)啥好挑剔的，一出來(lái)就有300人凍資了，才80套房子。”

估計(jì)今天開(kāi)盤(pán)應(yīng)該會(huì)秒光了。

深圳核心區(qū)的新盤(pán)可能也要開(kāi)啟搶房模式了。

寶中的觀潮府，網(wǎng)上爆料價(jià)格已經(jīng)出了，143–330平戶型，單價(jià)在13-16萬(wàn)/㎡，總價(jià)在1900-5500萬(wàn)。

首批推售200來(lái)套， 已于2026年3月啟動(dòng)誠(chéng)意登記，預(yù)計(jì)?4月底正式開(kāi)盤(pán)入市。

據(jù)網(wǎng)曝消息顯示，項(xiàng)目誠(chéng)意登記的客戶要破800批，相比首批推售的200來(lái)套。

估計(jì)也要上演搶房行情了。

另一個(gè)前海的豪宅海宴府據(jù)說(shuō)也是熱度很高，周末參觀預(yù)約爆滿，3天到訪的客戶超1000組。

非限購(gòu)區(qū)的沙井、光明等地也是賣(mài)爆了。

比如沙井的海岸城，也要排隊(duì)看房了，周末的停車(chē)場(chǎng)爆滿，營(yíng)銷(xiāo)中心的人氣也是爆棚。

光明也是爆出了搶房的消息，光明科學(xué)城的滿京華營(yíng)銷(xiāo)中心也是人山人海，不少老業(yè)主都來(lái)售樓部復(fù)購(gòu)了。

而且有光明的綠城桂語(yǔ)蘭庭據(jù)說(shuō)要漲價(jià)了，客戶交錢(qián)都定不了，只能收誠(chéng)意金。

連公寓市場(chǎng)都開(kāi)始賣(mài)火了。

綠景白石洲的公寓也是一次性爆賣(mài)了多套，有房產(chǎn)博主也是感嘆，買(mǎi)公寓的都是大佬。

從核心區(qū)到龍華沙井光明，深圳新房市場(chǎng)似乎開(kāi)始熱起來(lái)了。

我和中介也交流了下，其表示“今年小陽(yáng)春的客戶還不錯(cuò)，很多愿意出來(lái)看房了，自己手上也剛成交了幾套。”

有數(shù)據(jù)顯示，截止4月10日，深圳新房成交1263套，環(huán)比3月份，增長(zhǎng)月12%。

市場(chǎng)熱度是不錯(cuò)的。

深圳灣、前海、寶中、龍華，深圳新規(guī)盤(pán)集體“抬價(jià)”！

深圳的新規(guī)盤(pán)，似乎正在開(kāi)啟新一輪漲價(jià)了。

首先帶頭的是頂豪新規(guī)盤(pán)深圳灣沄璽。

今年3月份加推的216-426平戶型，備案均價(jià)約17.99萬(wàn)，相比首期備案均價(jià)約16.8萬(wàn)/㎡，上漲了約1萬(wàn)+/㎡。

上車(chē)門(mén)檻更是上漲約250萬(wàn)了。

最新的寶中的新規(guī)豪宅觀潮府吹風(fēng)價(jià)也是爆出了。

143–330平戶型，吹風(fēng)價(jià)約13-16萬(wàn)/㎡，總價(jià)在1900-5500萬(wàn)，其中143平低區(qū)起步價(jià)約1900萬(wàn)，高區(qū)價(jià)格約2100萬(wàn)。

最大的333平戶型，高區(qū)價(jià)格約5500萬(wàn)。

觀潮府作為寶中的一線臨海新規(guī)盤(pán)，相比此前的新盤(pán)中鐵閱臻府、都市茗薈二期、保利瑧譽(yù)府等樓盤(pán)的價(jià)格，吹風(fēng)都要高。

帶動(dòng)寶中的新盤(pán)價(jià)格也是沖上天花板級(jí)別了。

前海的新規(guī)豪宅盤(pán)海宴府，目前吹風(fēng)價(jià)沒(méi)看到，但預(yù)計(jì)價(jià)格也會(huì)片區(qū)新高。

碧海的新規(guī)盤(pán)濱海玖號(hào)花園，也是爆出了吹風(fēng)價(jià)在8.1萬(wàn)，驗(yàn)資100萬(wàn)才能看房。

目前碧海的次新盤(pán)成交價(jià)在6萬(wàn)左右，比如華豐前海灣二手成交價(jià)在6萬(wàn)左右，碧海玖號(hào)花園也是高出了一個(gè)檔次。

帶動(dòng)碧海的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

龍華的新規(guī)盤(pán)中海云頌玖章，被爆出價(jià)格在7萬(wàn)左右。

有自媒體爆料說(shuō)，目前看房要驗(yàn)資200萬(wàn)，而且大概率是要開(kāi)出7萬(wàn)左右的均價(jià)，套均總價(jià)都是700多萬(wàn)起，最大128平要超過(guò)千萬(wàn)才能夠上車(chē)。

深圳核心區(qū)，熱點(diǎn)板塊的新規(guī)盤(pán)，目前似乎開(kāi)啟了一輪主升浪了。

高盛風(fēng)向變了，預(yù)測(cè)深圳房?jī)r(jià)反彈15%

深圳樓市要企穩(wěn)了嗎？

很有可能。

1）高盛也開(kāi)始看多了。

說(shuō)深圳、上海的房?jī)r(jià)2026年觸底，到2028年房?jī)r(jià)要上漲15%。

這個(gè)機(jī)構(gòu)以前是看空的，現(xiàn)在也開(kāi)始看多了。

2）深圳行情啟動(dòng)由市場(chǎng)推動(dòng)。

這一輪深圳小陽(yáng)春是由市場(chǎng)自發(fā)推動(dòng)，更有參考意義，市場(chǎng)已經(jīng)明顯在修復(fù)，開(kāi)始入市的買(mǎi)家正在增加。

3）深圳政策有望繼續(xù)刺激。

近期有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策，以此來(lái)刺激樓市，而且判斷說(shuō)兩周內(nèi)必出，可以期待下。

4）短期重大利空無(wú)看到。

去年5月的小陽(yáng)春行情戛然而止，主要是老特突然G稅戰(zhàn)，市場(chǎng)信心一下冷了，加上沒(méi)有政策繼續(xù)扶持，市場(chǎng)持續(xù)低迷。

但今年可能不一樣，金三銀四后，大概率也會(huì)紅五月。

今年深圳樓市是整體朝著企穩(wěn)走。