刷屏了！4月10日高盛發(fā)出重磅觀點

點名上海與深圳，將引領(lǐng)中國樓市復(fù)蘇

漲15%！領(lǐng)跑全國6-24個月！

劃重點：

①上海、深圳將在2026年底觸底，比其他一二線城市提前6-24個月

②2025年底至2028年底，兩地房價累計上漲15%

這意味著什么？國際資本對中國樓市的判斷從全面看空轉(zhuǎn)向了結(jié)構(gòu)性看多。

為啥是上海和深圳？

高盛的邏輯很清晰：錢和人往哪去，房價就在哪企穩(wěn)。

• 人口還在流入：深圳、上海這幾年落戶門檻明顯降低，年輕人持續(xù)進來

• 高薪產(chǎn)業(yè)扎堆：AI、芯片、金融這些行業(yè)，能提供真實的購房能力

• 土地越賣越少：四大一線城市今年住宅用地供應(yīng)都在縮減，供需關(guān)系在調(diào)整

• 成交已經(jīng)回暖：3月份上海二手房賣了3萬多套，創(chuàng)五年新高；深圳成交量環(huán)比翻倍

事實上，魔都和深圳的樓市最近也確實瘋狂：

深圳開盤現(xiàn)場“跨欄”式搶房，連辣椒水都用上了...上海金茂某盤千人開盤，前天（周六）二手房單日成交又一次破5年新高...

不同于市場對 “全面回暖” 的模糊期待，高盛直接點明核心城市的結(jié)構(gòu)性機會：滬深等一線城市房產(chǎn)，正從 “普漲投資品” 變成 “抗周期核心資產(chǎn)”，修復(fù)速度碾壓三四線。

對購房者而言，這一信號的現(xiàn)實意義清晰：①剛需可把握當前市場平穩(wěn)期，篩選核心地段高性價比房源；②改善則可重點關(guān)注后續(xù)的政策窗口，把握置換時機。

至于蘇州樓市，表現(xiàn)雖然遠不如一線城市那么兇猛，但也算是暖意融融：3月“小陽春”量漲價穩(wěn)、但核心區(qū)強、遠郊弱，二手房主導(dǎo)市場。

一、3月新房成交數(shù)據(jù)（官方網(wǎng)簽）

• 成交：1676 套，環(huán)比+137.4%

• 均價：21783 元 /㎡（結(jié)構(gòu)性上漲，非普漲）

• 主力：120–144㎡改善占比超 60%

二、3月二手房成交數(shù)據(jù)

• 成交：5019套，環(huán)比+57%（近一年新高）

• 均價：21506元/㎡，環(huán)比持平

• 占比：≈75%（一二手成交3:1，存量房時代）

量已回暖、價難普漲；

自住可擇機，投資慎遠郊。

不要貪心，止跌就是好