文/廣州進深 嚴明會

4月9日，金茂戰(zhàn)勝保利，以總價148762萬元拿下荔灣區(qū)中山八立交東北側AL011119地塊。

溢價率6.44%，折合樓面價26610元/㎡。

拿地第二天，地塊已經(jīng)完成備案，動作十分迅速。

項目總用地面積26067.26㎡，可建設用地面積25859.31㎡，綠地用地面積207.95㎡，計算容積率建筑面積55904.67㎡。

根據(jù)備案披露，計劃總投資312683萬元，主要建設住宅、公建配套設施、地下車庫、公交設施等。

金茂對這塊地很是重視。

此前有消息稱，地塊剛剛掛牌，金茂就派出團隊到場進行地形測繪、地下及架空管線探測、地質條件勘探等工作。

競拍當天，又與保利爭了10輪，才將該地塊收入囊中，很有志在必得的氣勢。

能得金茂、保利兩大房企如此青睞，主要還是地塊素質足夠優(yōu)越。

其一，地處荔灣老西關，雙地鐵上蓋，距地鐵5號線與11號線的換乘站中山八路站僅約100米步行距離，交通優(yōu)勢突出。

周邊商業(yè)、教育等相關資源也應有盡有，如圣地新天地廣場、揚韜廣場、華僑小學翠園學校、廣雅中學等，配套都是現(xiàn)成的。

其二，容積率低至2.16，是老城區(qū)難得的低密住區(qū)。

其三，臨近荔灣湖公園，直線距離約200米，未來部分高層可盡覽一線荔灣湖景。

可以說，地塊自帶“王炸”光環(huán)，既坐擁濃郁的西關人文底蘊與老城生活氛圍，又享有現(xiàn)代化城市成熟配套。

是近幾年老西關最值得期待的居住項目。

目前，老西關改善型居住需求旺盛。

距地塊不遠的越秀?瓏悅西關，此前開盤4個月即快速售罄，充分印證了老城客群對優(yōu)質新房的強烈需求。

相較于越秀?瓏悅西關2.75萬元/㎡的樓面價，這宗地塊顯然性價比更高一點。

近兩年，老西關板塊僅出讓了兩宗宅地。

一宗是2024年成交的越秀·瓏悅西關所在的河柳街地塊；

還有一宗，是去年6月成交的小梅大街地塊，現(xiàn)已打造成力迅樾公館項目。

此次金茂拿地，不僅精準卡位老西關宅地稀缺的市場窗口期，更順勢承接了板塊旺盛的改善需求。

未來入市，勢必將掀起一波購房熱潮。

這個項目，對于金茂在廣州的布局而言也至關重要。

金茂于2013年底進入廣州，當時拿了南沙的一個項目開發(fā)權，打造了南沙金茂灣，項目入市第二年即拿下南沙銷冠。

自此，金茂以遠郊為起點，逐步拼起在廣州的戰(zhàn)略版圖。

后來的十年里，珠江金茂府、信達金茂府、金茂萬科都會四季、招商金茂保利和府、靈山島金茂灣等相繼入市。

這些項目中，有金茂獨自操盤，也有跟其他房企合作開發(fā)。

其中，除了珠江金茂府、信達金茂府少數(shù)位于廣州核心區(qū)外，其他項目均在從化、增城、南沙等外圍區(qū)。

2025年3月，金茂還拿下天河區(qū)世界大觀四期地塊，聯(lián)手越秀打造了金茂越秀丨璞樾墅項目。

璞樾墅主打建面約190-360㎡定制四代墅。

產(chǎn)品不僅融入單層約3.5米闊綽層高，更規(guī)劃有星空露臺、私屬花園、志趣藏館及獨立車庫。

無論從哪一方面看，注定了只能是少數(shù)人能夠擁有的資產(chǎn)。

而戶數(shù)也確實很少，總共111戶，總價在2000萬元起步。

去年12月，璞樾墅低調入市，但截至目前僅網(wǎng)簽26套。

近幾年，廣州房地產(chǎn)市場洗牌加速。

保利、越秀這兩家就不用說了，秀個沒完；

綠城、國貿等聲量一直不算太大的房企，這兩年也重新迎來高光時刻。

反觀金茂，從早年荔灣廣鋼珠江金茂府的標桿引領，到近年在廣州核心區(qū)的長期沉寂。

金茂顯然也有點心急了。

所以此次重回荔灣，拿下老西關靚地，不僅是其主城優(yōu)質土儲的補充動作，更是回歸廣州牌桌的關鍵一役。

拿地主體廣州金茂置業(yè)有限公司是中國金茂旗下子公司，公司經(jīng)理由金茂華南市場廣深地區(qū)公司總經(jīng)理高安成擔任。

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