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就在今天，曾經(jīng)在地產(chǎn)界呼風(fēng)喚雨，掌舵萬(wàn)億房企的大佬【許家印】，于法庭上親口說(shuō)出了三個(gè)字——“我認(rèn)罪。”

據(jù)新華社消息，2026年4月13-14日，許家印涉嫌非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發(fā)放貸款、違法運(yùn)用資金、欺詐發(fā)行證券、違規(guī)披露重要信息、職務(wù)侵占、單位行賄案一審開(kāi)庭，許家印當(dāng)庭表示認(rèn)罪悔罪。

這場(chǎng)牽扯萬(wàn)億債務(wù)、歷時(shí)數(shù)年的恒大風(fēng)暴，終于即將迎來(lái)結(jié)局。

其實(shí)對(duì)于【許家印】有什么下場(chǎng)、會(huì)判幾年，大部分人都并不關(guān)心，只有那些曾經(jīng)買(mǎi)了恒大房產(chǎn)，卻陷入爛尾與維權(quán)困境的購(gòu)房者會(huì)關(guān)注。

就拿溫州來(lái)說(shuō)，自從2017年恒大首次進(jìn)入溫州以來(lái)，總共在溫州各地開(kāi)發(fā)了8個(gè)樓盤(pán)，這些樓盤(pán)如今都怎么樣了？

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瑞安恒大·悅瀾灣

2017年4月24日，恒大經(jīng)過(guò)97輪的激烈競(jìng)拍，最終以16.8億元競(jìng)得萬(wàn)松東進(jìn)帶04-24、04-26地塊，案名“恒大·悅瀾灣”。

該項(xiàng)目為恒大進(jìn)駐溫州的首個(gè)作品，原計(jì)劃于2020年10月31日正式交付。受項(xiàng)目長(zhǎng)期停工、違規(guī)銷(xiāo)售等多重問(wèn)題影響，樓盤(pán)建設(shè)全面受阻。后續(xù)在瑞安相關(guān)部門(mén)的全力協(xié)調(diào)與推進(jìn)下，項(xiàng)目順利復(fù)工收尾，最終于2021年8月完成交付，較原定時(shí)間延期8個(gè)月。

當(dāng)初，恒大·悅瀾灣開(kāi)盤(pán)毛坯均價(jià)約2萬(wàn)/㎡+3000元/㎡裝標(biāo)，目前據(jù)安居客數(shù)據(jù)，項(xiàng)目掛牌均價(jià)越1.7萬(wàn)/㎡。

瑞安恒大·悅府

2017年6月，恒大經(jīng)過(guò)106輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以13億元競(jìng)得塘下鎮(zhèn)塘口村L5-1-2地塊，案名“恒大·悅府”。

悅府是恒大在溫州的樓盤(pán)中最早交付的項(xiàng)目，原定于2020年8月30日交付，但后續(xù)被推遲到2021年5月，而到2021年9月，項(xiàng)目因違規(guī)銷(xiāo)售、延期交付賠償糾紛等問(wèn)題被封盤(pán)處理。

當(dāng)初，恒大·悅府開(kāi)盤(pán)毛坯均價(jià)約2萬(wàn)/㎡+2000元/㎡裝標(biāo)，目前據(jù)安居客數(shù)據(jù)，項(xiàng)目掛牌均價(jià)約1.45萬(wàn)/㎡。

瑞安恒大?珺睿瀾庭、云溪苑、觀瀾庭

2017年9月，恒大豪擲16.4億元一口氣拿下萬(wàn)松東進(jìn)帶04-16地塊、04-34地塊、04-60、04-66地塊三宗地塊，案名分別是“恒大?珺睿瀾庭、恒大?云溪苑、恒大?觀瀾庭”。

這三個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)是難兄難弟，作為2018年-2020年陸續(xù)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，珺睿瀾庭、云溪苑、觀瀾庭不出意外的全被卷入暴雷期，三個(gè)樓盤(pán)總共1254戶(hù)，交付一路延期不知讓多少家庭苦不堪言，直到2023年才陸續(xù)交付。

當(dāng)初，恒大?珺睿瀾庭、恒大?云溪苑、恒大?觀瀾庭的開(kāi)盤(pán)毛坯均價(jià)在2萬(wàn)/㎡+2200元/㎡裝標(biāo)，目前據(jù)安居客數(shù)據(jù)，三個(gè)樓盤(pán)的掛牌均價(jià)在1.5萬(wàn)/㎡左右。

龍港恒大·逸合城

恒大·逸合城的前身是逸和新天地，那時(shí)候的龍港還是蒼南下面的鎮(zhèn)，按照早期描述——

項(xiàng)目將斥資103億元，計(jì)劃在龍港新城中央商務(wù)區(qū)一塊581畝土地上，建起一座集星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)、旅游休閑、高檔住宅等于一體的城市綜合體，直到2017年恒大入股后，更名為恒大·逸合城，

作為一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，樓市下行、恒大暴雷幾乎讓項(xiàng)目舉步維艱，商業(yè)綜合體至今歇菜，板塊內(nèi)大量配套缺失，住宅部分雖然項(xiàng)目一期、二期、三期于均已交付，但是品質(zhì)一言難盡。

當(dāng)初，恒大·逸合城開(kāi)盤(pán)價(jià)差不多1.2萬(wàn)/㎡，目前據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目掛牌價(jià)約7000元-1萬(wàn)/㎡。

樂(lè)清恒大·都匯華庭、蒼南恒大·翡翠華庭

這兩個(gè)項(xiàng)目雖然相隔溫州南北兩端，但案名、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、開(kāi)發(fā)經(jīng)過(guò)，以及最終結(jié)果都非常相似，翡翠華庭與都匯華庭均在2021年開(kāi)盤(pán)，結(jié)果沒(méi)過(guò)多久，由于恒大的暴雷，這兩個(gè)項(xiàng)目雙雙被封盤(pán)。

雖然同期恒大有六個(gè)盤(pán)被封，但翡翠華庭與都匯華庭的處置速度卻是最快的，2021年11月，這兩個(gè)項(xiàng)目剩余房源均由當(dāng)?shù)貒?guó)企統(tǒng)一采購(gòu)，計(jì)劃用于安置房，但后來(lái)翡翠華庭與都匯華庭由光大信托接盤(pán)，后引入藍(lán)綠雙城共建，更名為藍(lán)鉑灣、云起春暉重新入市，并于去年完成交付。

目前，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)鉑灣（都匯華庭）二手房掛牌均價(jià)約1.8萬(wàn)/㎡，云起春暉（翡翠華庭）還有大量一手房源，部分低價(jià)房毛坯單價(jià)約1.1萬(wàn)/㎡+1200元/㎡裝標(biāo)。

不過(guò)需要注意的是，光大·云起春暉在2025年12月，曾有出現(xiàn)過(guò)大批業(yè)主維權(quán)的情況，當(dāng)時(shí)有業(yè)主發(fā)帖稱(chēng)：“該項(xiàng)目存在虛假宣傳、小區(qū)沒(méi)有人車(chē)分流、入戶(hù)大廳被賣(mài)等問(wèn)題”，不過(guò)該說(shuō)法僅業(yè)主單方面表述，或與實(shí)際情況有所出入，筆者尚未看到開(kāi)發(fā)商公開(kāi)回應(yīng)，具體情況建議購(gòu)房者自行了解。

圖源抖音|業(yè)主單方面表述 僅供參考

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想當(dāng)年，恒大攜行業(yè)龍頭之勢(shì)進(jìn)軍溫州，一年之內(nèi)頻繁落子，以高周轉(zhuǎn)、大體量領(lǐng)跑溫州樓市，是何等的意氣風(fēng)發(fā)。結(jié)果在大勢(shì)之下，頃刻間跌落神壇，各大項(xiàng)目延期、易主，若非各地政府出手續(xù)命，恐怕不知道有多少溫州購(gòu)房者被坑。

恒大在溫州的由盛轉(zhuǎn)衰，僅僅只是樓市的縮影，這幾年暴雷的何止恒大一家？延期交付、品質(zhì)減配屢見(jiàn)不鮮，開(kāi)發(fā)商倒了、購(gòu)房者苦了、政府窮了，就問(wèn)到底誰(shuí)贏了？

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