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引言：一起特殊的拆遷安置房借名買房糾紛

拆遷安置房能否借名購買？在拆遷背景下，借名買房關(guān)系如何認(rèn)定？本案是一起典型的拆遷安置房借名買房糾紛，涉及母子關(guān)系、拆遷政策、獎(jiǎng)勵(lì)房源、公證聲明等多個(gè)要素。法院在全面審查證據(jù)后，認(rèn)定原告主張的借名買房關(guān)系不成立，駁回了其全部訴訟請求，為拆遷背景下的借名買房糾紛處理提供了重要參考。

本文將深度剖析本案的裁判邏輯，揭示在拆遷安置房借名買房糾紛中，法院如何認(rèn)定拆遷利益與借名買房關(guān)系。

一、 案情回顧：拆遷安置房借名買房糾紛的來龍去脈

本案當(dāng)事人張明與王秀英系母子關(guān)系。王秀英與張建國系夫妻關(guān)系，均系初婚，育有四個(gè)子女，即張大偉、張小紅、張小芳、張明。王秀英于2020年9月2日去世，張建國于1998年12月13日去世，王秀英父母均先于其去世。

張明原承租位于北京市某區(qū)一號房屋，后張明于2015年10月24日就該房屋簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，采取貨幣補(bǔ)償方式。張明以拆遷款購買了一套安置房屋即二號房屋。

此外，根據(jù)當(dāng)時(shí)的拆遷政策，張明可購買獎(jiǎng)勵(lì)房源一套，因張明已購買了安置房，因此只能以近親屬的名義購買。為了實(shí)現(xiàn)拆遷利益最大化，同時(shí)為了解決王秀英住房問題，且王秀英只有住房需求而無住房所有權(quán)屬的需求，張明遂與王秀英協(xié)商以王秀英的名義購買獎(jiǎng)勵(lì)房源，雙方成立口頭借名買房合同，并最終以王秀英的名義與甲公司于2017年7月18日簽訂《定向安置房屋買賣合同》，購買三號房屋，看房、選房、恰約、裝修均由張明操作完成，并以拆遷款折抵支付購房款。

現(xiàn)三號房屋亦具備辦證條件，因王秀英去世未能辦理，依據(jù)雙方借名買房合同，張明要求判決王秀英在涉案合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)歸張明所有。

張大偉、張小紅辯稱：三號房屋屬拆遷安置房，根據(jù)拆遷政策，獎(jiǎng)勵(lì)房源系以居住困難家庭為基礎(chǔ)，向符合條件的被征收人近親屬進(jìn)行安置，王秀英因符合相關(guān)條件被安置三號房屋，系基于安置人口的安置利益購買三號房屋，三號房屋屬王秀英個(gè)人財(cái)產(chǎn)。王秀英與張明不成立借名買房合同關(guān)系，房屋交付后亦由王秀英居住使用，購房款出資人不清楚。

張小芳辯稱：同意張明的訴訟請求。拆遷前王秀英一直居住在張小芳家，為了解決王秀英的住房問題，張明以自己的拆遷款購買了獎(jiǎng)勵(lì)房源即三號房屋，張明與王秀英就三號房屋成立借名買房合同關(guān)系。

二、 爭議焦點(diǎn)：拆遷背景下的借名買房如何認(rèn)定？

本案的爭議焦點(diǎn)極具代表性，也是此類案件的難點(diǎn)所在：

拆遷安置房能否借名購買？ 在拆遷政策背景下，獎(jiǎng)勵(lì)房源的購買人身份如何認(rèn)定？

拆遷利益如何分配？ 拆遷安置房的權(quán)益歸屬如何確定？

借名買房關(guān)系如何認(rèn)定？ 在拆遷背景下，借名買房關(guān)系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

公證聲明的法律效力如何？ 公證聲明對認(rèn)定拆遷利益歸屬有何影響？

三、 法院判決：駁回原告全部訴訟請求

法院的裁判觀點(diǎn)：

法院認(rèn)為：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

本案中，就一號房屋拆遷，王秀英作為居住困難家庭獎(jiǎng)勵(lì)房源申請人購買三號房屋，其在拆遷中具有獨(dú)立的法律身份，并基于該身份獲得拆遷利益。其與張明就三號房屋相關(guān)權(quán)益的爭議實(shí)際是拆遷背景下的分家析產(chǎn)糾紛，張明主張雙方成立借名買房合同關(guān)系，否認(rèn)了王秀英的拆遷利益，且張明亦未就此充分舉證，就其訴訟請求，法院難以支持。張明如主張三號房屋含有其拆遷利益，或就購房款主張權(quán)益，可另行主張。

判決結(jié)果：

駁回原告張明的全部訴訟請求。

四、 本案的典型意義與律師建議

本案是一堂生動(dòng)的法律實(shí)踐課，對處理類似的拆遷安置房借名買房糾紛，具有深刻的指導(dǎo)意義：

1. 拆遷利益的獨(dú)立性

本案中，王秀英作為居住困難家庭獎(jiǎng)勵(lì)房源申請人，在拆遷中具有獨(dú)立的法律身份，并基于該身份獲得拆遷利益。這說明，在拆遷背景下，被安置人的拆遷利益具有獨(dú)立性，不能簡單地認(rèn)定為借名買房。

2. 公證聲明的重要性

本案中，張明出具了《指定居住困難家庭獎(jiǎng)勵(lì)房源購買人聲明書》，確認(rèn)由王秀英作為居住困難家庭申請人購買獎(jiǎng)勵(lì)房源，該聲明經(jīng)過公證。這說明，在拆遷背景下，公證聲明對認(rèn)定拆遷利益歸屬具有重要的證明作用。

3. 拆遷政策的約束力

拆遷政策對獎(jiǎng)勵(lì)房源的購買人身份有明確的規(guī)定，購買人必須符合相關(guān)條件。本案中，王秀英符合相關(guān)條件，因此能夠購買獎(jiǎng)勵(lì)房源。這說明，在拆遷背景下，拆遷政策對認(rèn)定拆遷利益歸屬具有重要的約束力。

4. 分家析產(chǎn)糾紛的處理

本案中，法院認(rèn)為張明與王秀英就三號房屋相關(guān)權(quán)益的爭議實(shí)際是拆遷背景下的分家析產(chǎn)糾紛。這說明，在拆遷背景下，拆遷利益的分配問題需要通過分家析產(chǎn)糾紛來解決，而不是簡單的借名買房糾紛。

給當(dāng)事人的建議：

如果您正面臨類似的拆遷安置房借名買房糾紛，請務(wù)必注意：

了解拆遷政策：在拆遷前，充分了解拆遷政策，特別是獎(jiǎng)勵(lì)房源的購買條件和購買人身份要求。

保留相關(guān)證據(jù)：保留好與拆遷相關(guān)的所有證據(jù)，包括拆遷協(xié)議、補(bǔ)償款支付憑證、公證聲明等。

明確權(quán)益歸屬：在拆遷過程中，明確拆遷利益的歸屬，避免產(chǎn)生糾紛。

及時(shí)簽訂書面協(xié)議：在拆遷過程中，如涉及借名買房，務(wù)必簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

尋求專業(yè)支持：拆遷安置房借名買房糾紛法律關(guān)系復(fù)雜，涉及拆遷政策、物權(quán)法、合同法等多部法律規(guī)定，需要經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)律師進(jìn)行精準(zhǔn)的訴訟策略規(guī)劃。

本案的成功判決，不僅維護(hù)了王秀英的拆遷利益，更彰顯了司法機(jī)關(guān)在處理復(fù)雜拆遷安置房借名買房糾紛時(shí)，對拆遷政策和拆遷利益獨(dú)立性的尊重。對于每一位遭遇類似困境的當(dāng)事人而言，相信法律、依靠專業(yè)，是維護(hù)自身合法權(quán)益最有力的武器。

【本文由房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)撰寫，旨在分享專業(yè)見解，不構(gòu)成具體法律建議。如您有類似法律問題，歡迎聯(lián)系我們進(jìn)行一對一咨詢。】

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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