最近的浦開集團成了滬地產(chǎn)圈最有“熱度”的開發(fā)商！

　　降了！國企帶頭“背刺”

　　業(yè)主怒斥“定向收割”

　　2026年的上海樓市，正在經(jīng)歷一場“冰與火”的洗禮。有人加價千萬套現(xiàn)，也有人“割肉”百萬離場。而近期最讓市場震動的，莫過于浦開云璟四期北地塊“官宣降價”。

　　最新過會均價僅8.5萬元/㎡，而在短短9個月前，與其一路之隔的四期南地塊，均價還堅挺在9.2萬元/㎡。單價直降7000元，降幅近10%。

　　這是什么概念？一套100平的房子，短短9個月賬面浮虧70萬，直接虧掉一輛豪車。

　　更讓老業(yè)主難以接受的，是開發(fā)商的“神操作”。據(jù)業(yè)主透露，就在降價消息發(fā)布前一周，浦開集團代表還在協(xié)商會上信誓旦旦承諾：“后續(xù)銷售不降價、不分銷，希望各位業(yè)主多說說云璟的好話。”據(jù)說現(xiàn)場還有業(yè)主錄音錄像為證。

　　可是話音未落，價格牌就掀翻了。

　　當(dāng)然，開發(fā)商也有自己的“解釋”。北地塊確實存在一些“硬傷”：緊鄰高壓線、城市界面不如南地塊。但矛盾的是，開發(fā)商自己的宣傳卻說“北地塊配置比南地塊更好，比如北連廊做了更好的處理，還有升級的配置”。

　　更好的配置，賣更低的價格？ 老業(yè)主們的心態(tài)瞬間崩了：“我們花了更高的價格，買了更差的配置。”

　　不只是價格：質(zhì)量翻車、規(guī)劃落空

　　“神盤”濾鏡碎了一地

　　如果說降價只是讓業(yè)主“心痛”，那么接踵而來的質(zhì)量問題，才真正讓人“絕望”。

　　打開浦開業(yè)主的公眾號，真是觸目驚心，每一篇都是憤怒和無奈，每一次都喊話浦開相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，每一次都沒有回應(yīng)。

　　浦開云璟維權(quán)公眾號截圖

　　一位購買了浦開云璟的業(yè)主，在接受采訪時吐露了自己的心酸經(jīng)歷。買房后，他幾乎沒有睡過一個安穩(wěn)覺。

　　品質(zhì)全面鎖水：廚房與放板房貨不對板，管道裸露、插座錯位、柜體鏤空藏污納垢已經(jīng)是家常便飯，更有甚者毛坯車庫、入戶門降級，連公區(qū)材料都用了最低配。這不僅是居住體驗的大打折扣，未來的資產(chǎn)價值也將打骨折。網(wǎng)上更有在曝光了多張施工階段就很明顯的問題圖片。

　　新風(fēng)系統(tǒng)“降級”：四期的出風(fēng)口竟然放在陽臺上，既占用室內(nèi)空間，還可能帶來噪音和散熱問題。當(dāng)業(yè)主提出整改時，開發(fā)商卻回復(fù)“帶回公司研究，若公司同意，需參照三期按樓棟進行全票投票”。研究、投票、備案。這一套流程走下來，什么時候能整改到位？卻沒人能給出具體時間。

　　陽臺上的新風(fēng)出風(fēng)口

　　交付標(biāo)準(zhǔn)“縮水”：一期交付新風(fēng)系統(tǒng)與合同承諾不符，二期“三菱”電梯變成“上海三菱”，三期施工階段就被曝鋼筋外露，四期更是連智能馬桶、美妝冰箱都沒了。三期獨家使用已經(jīng)倒閉的雜牌“帝澤”電器，標(biāo)準(zhǔn)的三無產(chǎn)品，售后、配件、維修均無法保障。

　　施工問題

　　圖源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海

　　人車分流“文字游戲”：銷售時承諾“人車分流”，結(jié)果只分流機動車，非機動車照走不誤，小區(qū)設(shè)計了10個非機動車坡道。開發(fā)商承認(rèn)：按目前硬件條件完全人車分流可能性不大，但會召集設(shè)計院評估優(yōu)化空間，建議在預(yù)看房時各方一起確定具體動線規(guī)劃。換言之就是硬件沒法改，只能靠后期物業(yè)管理，至于最后效果如何呢？誰也沒法打包票。

　　二期降標(biāo)嚴(yán)重：大戶型巖板丑哭到天際，小戶型索性沒有巖板，上演出租風(fēng)。電梯廳的門更是一扇丑過一扇。衛(wèi)生間“別致的”斑點狗風(fēng)，不由得讓人懷疑材料是不是都用的邊角料。而且在被官方多次點名的情況下，浦開至今無法提供公區(qū)和架空層的設(shè)計圖。

　　更要命的是，上海市住建委官方點名了。2026年1月14日，上海市住建委發(fā)布《2025年12月本市建筑工地“四不兩直”安全檢查情況通報》，浦開云璟四期被列入“問題較為突出的建筑工地”名單，危大工程管控、高墜防護、臨電管理等六大類突出問題赫然在列。這份官方通報，將熱銷神話掩蓋下的隱痛徹底擺上了臺面。

　　學(xué)區(qū)“大餅”也碎了。自媒體和銷售各種暗示“書包預(yù)期”，最終開盲盒卻是金橋中心小學(xué)+浦東外國語學(xué)校東校。根據(jù)剛剛公布的2026年浦東新區(qū)義務(wù)教育階段招生地段，項目一期對口學(xué)校與購房者的高期待形成巨大落差，動搖了項目的定價錨點。

　　海量供應(yīng)壓頂

　　今天打九折，明天打八折？

　　浦開云璟是一個超大規(guī)模社區(qū)，四期沒賣完，后面還有五期、六期。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，四期南地塊（開云和璟里）去年入市至今，464套住宅還有99套可售，去化率不到八成，今年數(shù)月僅成交4套。

　　近4萬方待售供應(yīng)懸在頭頂，開發(fā)商已經(jīng)用腳投票——以價換量。

　　作為對比，就在2024年末，浦開云璟二期一次性加推620套房源，竟涌入2190組認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達353%，開盤毫無懸念清盤。從萬人搖到主動降價，不過短短一年半時間。

　　更值得警惕的是，2026年上海將有約3.24萬套限售新房集中入市。當(dāng)海量供應(yīng)撞上降溫的市場，浦開云璟敢打九折，明天就有可能打八折。說不開分銷不過是“死鴨子嘴硬”，返傭什么的可能還在路上。

　　神盤“濾鏡”褪去

　　國企招牌還靠得住嗎？

　　浦開云璟的困境，給當(dāng)下的購房者敲響了警鐘。

　　當(dāng)市場火熱時，一切問題都可以被“千人搖號”的熱度掩蓋；當(dāng)潮水退去，品質(zhì)、交付、配套這些硬指標(biāo)才會真正浮出水面。

　　浦開集團是上海區(qū)屬國企，在浦東深耕多年，但金字招牌不等于金字品質(zhì)。從一期到四期，質(zhì)量瑕疵、配套縮水等問題接踵而至，業(yè)主們的控訴撕開了“神盤”的遮羞布。

　　對于購房者來說，在當(dāng)下的上海樓市，盲目追“神盤”的時代已經(jīng)結(jié)束了。與其相信營銷話術(shù)和學(xué)區(qū)畫餅，不如多看看工地實況、多問問前期業(yè)主。畢竟一套房動輒上千萬，沒有人愿意浦開云璟的業(yè)主一樣，買房后“沒睡過一個安穩(wěn)覺”。