4月15日，在京東拍賣上，桂林市再次迎來(lái)了多宗房產(chǎn)拍賣，此次拍賣的是桂林市知名的豪宅別墅小區(qū)，位于桂林市靈川縣大圩鎮(zhèn)桂林華僑農(nóng)場(chǎng)內(nèi)“漓江奧林苑”的別墅，此次一共是有10棟別墅同時(shí)被拍賣。“漓江奧林苑”是桂林市一個(gè)問(wèn)題樓盤小區(qū)，整個(gè)樓盤還沒(méi)有開(kāi)發(fā)完，然后開(kāi)發(fā)商就破產(chǎn)了，此次拍賣的十棟別墅，也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而被拍賣，當(dāng)然，這十棟別墅也不是“漓江奧林苑”有關(guān)別墅第一次拍賣，此前這個(gè)小區(qū)已經(jīng)有很多別墅被拍賣了。只不過(guò)此次拍賣的這十棟別墅跟此次拍賣成交的別墅有點(diǎn)不一樣。此次拍賣的十棟別墅，還算是爛尾別墅，這十棟別墅，還有好幾棟連外墻都還沒(méi)有裝修，室內(nèi)裝修就更不用說(shuō)了，而此前拍賣的其他別墅，大部分別墅基本是建好了，外墻裝修好了，只是室內(nèi)還是毛坯房而已。

另外，此次拍賣的十棟別墅還有一個(gè)共同特點(diǎn)，那就是每棟別墅的建筑面積和占地面積都是超級(jí)大，有的別墅建筑面積超過(guò)1000平方米，占地面積一畝多。

此次拍賣的十棟別墅，全部都是第七次拍賣了， 前面六次拍賣，均沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。此次拍賣，十棟別墅起拍價(jià)都低于一百萬(wàn)。而此前六次拍賣流拍了， 但是這次第七次拍賣，十棟別墅還是比較搶手的，十棟別墅最后都成功拍賣出去，而且溢價(jià)率都不低，成交價(jià)比前面幾次拍賣的流拍價(jià)還高，十棟別墅除了一棟成交價(jià)只要96萬(wàn)元外，其他九棟成交價(jià)都超過(guò)了100萬(wàn)元，最高成交價(jià)是126萬(wàn)元。

具體來(lái)看，成交價(jià)最高的一棟別墅，其建筑面積為1036.13平方米，土地使用權(quán)面積803.2平方米，最后是以131.6萬(wàn)元成交，成交單價(jià)1270元/平方米。而成交價(jià)最低的一棟別墅，其建筑面積也是達(dá)到了962平方米，土地使用權(quán)面積785.27平方米，最后是以96萬(wàn)元成交，成交單價(jià)一千一平都不到，只有998元/平方米。

從拍賣結(jié)果來(lái)看，此次拍賣的十棟別墅，雖然最終都出現(xiàn)了溢價(jià)成交，但是成交單價(jià)其實(shí)還是非常低的，甚至可以說(shuō)連成本價(jià)都不到。

所以，從“漓江奧林苑”有關(guān)別墅拍賣情況可以看得出，不管什么樣的別墅，什么地段，只要價(jià)格足夠低，還是照樣有人買的，房子有沒(méi)有人買，價(jià)格是起決定性作用的。當(dāng)然，此次“漓江奧林苑”在桂林市，確實(shí)無(wú)論別墅本身還是位置，目前都存在不少問(wèn)題。這個(gè)小區(qū)靠近大圩鎮(zhèn)區(qū)了，屬于大圩鎮(zhèn)范圍了，離桂林市區(qū)比較遠(yuǎn)，處于前不著村后不著店的尷尬位置，目前是連外賣都不送到的位置。另外，作為一個(gè)問(wèn)題樓盤小區(qū)，“漓江奧林苑”目前還有很多基礎(chǔ)設(shè)施是沒(méi)有完善的，包括水電燃?xì)狻⑿^(qū)道路等基礎(chǔ)設(shè)施。此次拍賣的這些別墅，競(jìng)得者還是需要額外出錢合伙完善有關(guān)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施的，而且別墅本身也沒(méi)有建好，后期裝修建設(shè)的資金投入也不低，像這種近一千平方米的別墅，光是裝修費(fèi)用，如果想裝修得比較豪華，一百多萬(wàn)元肯定是不夠的。

所以，對(duì)于這樣的別墅拍賣，大家覺(jué)得一百來(lái)萬(wàn)買近千平方米，占地超一畝的別墅，值不值呢？