探盤｜小米智慧生態人才公寓「米小庭」首例落地（附視頻）

快訊背景：2026年4月7日，全國首個米小庭智慧社區人才公寓在蚌埠中國傳感谷正式開業運營，也是小米生態在智慧人居領域的首次全體系落地實踐，同時也是蚌埠市服務智能傳感產業、吸引高層次人才的關鍵配套。

據URI調研，項目以6棟新建樓宇、1944套智能公寓、涵蓋套房、單人間、雙人間、四人間等多種房型，搭配約2萬平方米配套底商，構建起“產業+智慧+安居”的復合型人才社區，為產業新城人才公寓建設提供了可參考的標桿樣本。

▲米小庭智慧社區人才公寓外觀

蚌埠經開區管委會

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▲全國首個米小庭智慧社區落地中國傳感谷新聞報道

01

產業之側的智慧居所：

中國傳感谷的核心配套

蚌埠米小庭智慧社區人才公寓的核心價值，在于深度綁定中國傳感谷產業需求。該項目是安徽人工智能產業“三谷”（合肥中國聲谷、蕪湖中國視谷、蚌埠中國傳感谷）的重要人才支撐載體。蚌埠中國傳感谷已集聚200余家智能傳感企業、50家高新技術企業，形成覆蓋設計、制造、封裝、測試的全產業鏈，正沖刺千億級產業集群，對高層次人才的安居需求極為迫切。

米小庭智慧社區正是為匹配這一產業定位而生：項目覆蓋科研專家、技術骨干、青年學子等不同層次人才，全面解決“職住不平衡”痛點。截至目前，項目已有2棟樓宇完成裝修并投入運營，剩余4棟有序推進，全面建成后可容納約5000人同時入住。

與傳統人才公寓不同，其核心優勢在于小米生態全鏈路智能化與產業場景深度融合——社區內智能設施均與傳感技術關聯，既是人才居所，也是小米智慧人居、智能傳感技術的“實景試驗場”，實現“家門口研發、樓下端應用”的產業閉環。

▲米小庭智慧社區人才公寓外觀

02

全屋智能+全場景智慧：

小米生態的首次完整落地

米小庭的核心競爭力，是將小米IoT生態從單品、局部場景，升級為“社區-樓棟-室內”三層全體系智慧方案，實現“萬物互聯”。

1

室內：

語音中樞驅動，全套小米智能覆蓋

每套公寓均標配智能門鎖、小愛同學語音中樞、全套小米智能家電，住戶通過語音指令即可完成燈光控制、窗簾開合、空調調溫、掃地機器人啟動、影音播放等全場景操作。從入戶安防到起居家電，從廚衛設施到睡眠環境，所有設備互聯互通、一鍵聯動，徹底告別傳統公寓“手動操作、設備孤立”的體驗，實現“拎包即住、動口即享”的便捷生活。

▲公寓主要房型配置室內實景圖

2

樓棟：

智能通行與安全管理 無感出入

·智能門禁與人臉識別系統，實現無接觸通行

·智能電梯呼梯、樓層權限管理

·公區照明智能感應、環境監測

·24小時智能安防監控與異常預警

通過集中化、智能化管理，提升樓棟安全性與通行效率，形成居住安全的中間防護層。

3

社區：

全域智能硬件 構建無感智慧生活

·智慧路燈：根據行人腳步自動調節亮度與色彩

·智能座椅：支持手機無線快充

·智能垃圾桶：感應自動開蓋

·智慧體測設備：實時監測血壓、血氧、BMI等健康指標

·智慧公區：智慧追光步道、智能騎行系統、裸眼3D大屏、智能感應通道

▲米小庭智慧社區實景

從出行、休閑到健康管理，所有公共服務均以“無感智能”滲透，既貼合傳感谷產業屬性，也為人才提供科技感、便捷度兼具的居住環境。

03

2萬㎡底商+全維服務：

打造15分鐘人才生活圈

項目摒棄“只建公寓、不做配套”的傳統模式，配套建設約2萬平方米集中底商，以人才高頻生活需求為核心，布局餐飲美食、便民商超、運動健康、生活服務、休閑娛樂等多元業態，形成一站式、全時段、近距離的生活保障體系，真正實現15分鐘人才生活圈。

在基礎商業之外，社區進一步強化專業化運營與公共空間賦能：配備專業運營團隊，提供24小時管家服務、公區日常保潔、智能設施快速維修、主題社群活動等保障；同步打造共享辦公區、項目路演空間、健身區、閱覽區等復合型功能場景，讓住宿空間不再只是單一休息場所，而是升級為集居住、社交、創業、休閑、交流于一體的產業人才社區。

這種“公寓+商業+服務+社交”的一體化模式，既解決了人才日常生活“最后一公里”的便捷性需求，也通過場景化空間與社群運營促進產業人才交流互動，為中國傳感谷持續優化“引才、留才、育才”的軟環境提供重要支撐。

▲米小庭智慧社區人才公寓外觀

04

行業新范式：

智慧化 產業化 人才化三重價值

米小庭智慧社區的價值遠超居住本身，它為行業開辟了人才安居與產業發展深度融合的新方向。

1

對產業新城：

以智慧安居反哺產業集群

作為中國傳感谷核心配套，項目直接服務智能傳感全產業鏈人才，通過“高品質居住+全場景智能+產業氛圍”的組合，顯著提升區域人才吸引力與留存率。項目進一步完善蚌埠“產業引才、公寓留才、服務育才”的全鏈條保障體系，為千億級傳感谷建設筑牢人才根基，實現“產業吸引人、住房留住人、服務成就人”的正向循環。

2

對公寓行業：

智慧人居從概念走向規模化落地

小米生態首次以“全體系、整社區、規模化”方式落地人才公寓，打破了行業長期存在的智能家居“單品堆砌、場景碎片化”痛點。項目證明“品牌生態+產業場景+租賃住房”的模式具備真實落地能力與規模化復制潛力。

3

對城市人才政策：

政企協同的安居新解法

項目采用政府統籌規劃、小米生態技術賦能、市場化專業運營的合作模式，既體現政府“以房引才”的政策導向，又借助企業技術與品牌優勢提升居住品質與服務標準，形成“政策支持、技術賦能、市場運作、長效運營”的人才安居新機制。

米小庭智慧社區人才公寓的落地運營，不僅讓人才安居真正邁入全場景智能時代，更讓居住空間與產業場景形成了緊密的價值聯動。

未來隨著項目持續運營與場景迭代，智慧人居將進一步從生活配套轉向產業創新的重要載體，推動產、城、人從物理共存走向深度共生。

文末彩蛋...

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信息來源：公開信息 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內容審核:韓曉

內容復核:木兮

運營編輯:樹懶