中山路CBD首個寫字樓起來了！白沙300米鄭東之門項目要啟動？中山路CBD的前世今生和未來

過去一個月，春光明媚，適宜出行探春、感春、賞春。

鄭開大道，渡過了冬日的寂寥，又開始堵車了。

特別是周末。

當車離開象湖兩側的柳色青青后，不到三分鐘就到了鳳棲街路口。恍惚之間，鄭開大道與鳳棲街交叉口東北方位，兩棟樓拔地而起——其高度已經超過了鄭開大道北側的法國梧桐了，目測已經建到8層了。

在樓棟外圍上的六個大字，已經給出了答案：

平原商會大廈

不了解的人會納悶：這是什么項目？

了解的人會祝賀：平原商會大廈的建設速度真快。

是的，平原商會大廈是中山路CBD的第一個商業寫字樓項目。

未來的他，是這個樣子：

從規劃公示資料獲知，平原商會大廈共兩棟樓，寫字樓+公寓。臨鳳棲街的樓棟為A座，高度100米，共24層；臨丁莊東路的樓棟為B座，高度85米，共22層。

北側還有2棟三層高的商業街區。

本質上，他是一個城市綜合體。

從目前工程進度來看，今年年底前項目整體能封頂。

大概率，2027年底前就能投入使用。

屆時，鄭開大道北側，就呈現這樣的感覺：

沿著平原商會大廈南側的鄭開大道北輔道（榮昌路）往東走，過了中山路，過了松鶴街，其北側有個大圍擋。

一個叫“國家交通大數據創新基地”的大項目赫然在列。

這個項目，就位于鄭開大道與東五環的西北角，建業春天里的正南側，門戶位置。

這塊地，很大。

在當年土地公示中，其300米高度的限高，引人側目。

大家也都明白300米限高是什么概念。

因為到目前為止，鄭州還沒有超過300米的建成寫字樓項目。

之前就傳聞過這個項目，但一直沒有建設信息。

我在鄭東新區管委會網站上也沒查到任何項目規劃資料。

后來，在北龍湖北岸，一個叫“國家交通大數據產業園”的項目開建后，很多人說白沙此地塊項目黃了。

國家交通大數據產業園的建設方是鄭州市鄭汴視博大數據產業發展有限公司。經天眼查獲知，其大股東為鄭州安視博科技有限公司。這個公司，其占股51%的股東竟然是鄭州市鄭汴產業帶開發建設投資有限公司

國企控股，東區的國企控股。

我在網上用百度和AI搜索“國家交通大數據創新基地項目”，他給我了這樣關鍵的信息：

?國家交通大數據創新基地項目?是由?鄭州安視博科技有限公司?投資建設，位于?河南省鄭州市鄭東新區白沙園區?的重點工程，截至2026 年 3 月已完成一期監理招標，處于施工建設階段。

該項目總建筑面積約 24.64 萬平方米，聚焦交通大數據、車路協同及 ETC 拓展應用等領域，旨在打造國家級交通大數據中心及數字交通產業集群。??
該項目定位為全國性交通大數據核心樞紐，通過集成數據、算法、算力及交通領域應用場景，建設智能互聯網產業數字化賦能平臺。??

?建設規模?：項目總建筑面積約 24.64 萬平方米，其中一期工程建筑面積約 11000.00 平方米，包含地上辦公樓及配套地下車庫 。??

?核心功能?：重點建設五大中心，包括全國路網數據應用創新中心、全國車路協同體系服務云中心、全國 ETC 拓展應用大數據中心、智慧交通智能網聯汽車應用研究中心及全國交通物流大數據綜合服務中心。??

?配套設施?：除主體研發辦公設施外，還配套建設金融、餐飲、旅館等高端服務中心，以及室外雨污水工程、圍墻大門等服務設施 。??

他并提醒我說：

這個鄭州安視博科技有限公司，前文已說過。

本質上而言，這兩個項目的業主方也就是建設方，都有鄭汴建投+視博電子的身影。而鄭汴建投的股份占比更高。

一切，就說通了。

白沙“國家交通大數據創新基地項目”穩了。——至少，不差錢！

在天眼查鄭州安視博科技有限公司欄目下方，正式出現了“國家交通大數據創新基地項目”的字眼：

其監理單位已經確定了。

看來，離開工不遠了。

問題是：其建規證和效果圖還沒現身啊？

在網上，我獲得如下規劃效果圖信息：

我不能保證這個規劃效果圖是最終。

但從其規劃來看，100%概率就是這個項目的方案。

其與地塊布局一致。

從規劃圖可以看出，此項目由四棟寫字樓+裙樓商業+兩個獨立盒子商業組成。

而且，這兩個盒子商業規模很大。

好吧，穩了穩了。

這個白沙中山路CBD第二個項目，又是一個龐然大物城市綜合體。

只是，從效果圖里無法判斷這4棟寫字樓的高度。

特別是那個東邊的最高樓的高度。

有300米？？？？

別說300米，我覺得能建成200米高樓，我就知足了。

這種感覺，不就是白沙版“鄭東萬象城”嗎？

只想說：白沙牛逼！

只希望：盡快開工建設吧。

中山路CBD，是幾年前我“造”的詞。因其主要范圍在白山中山路兩側，而命名為“中山路CBD”。

他和象湖南的六合CBD并列。其規格和規模，略小于六合CBD。

中山路CBD的曾經官方名字叫白沙園區中山路總部產業園

官方說法：

白沙園區中山路總部產業園位于鄭東新區東部，鳳棲路東側，平安大道南側，新107西側，鄭開大道北側，規劃面積約1.3平方公里。

作為鄭東新區建設中部地區總部經濟中心重點區域，以總部經濟、科技研發為主要產業，打造創新研發、科技孵化、創業培育、成果轉化等多功能產業集群。

這個片區，東西寬1.6公里，南北長0.9公里，共有36個商務商業地塊

其中，120米高樓有6個地塊，300米高樓1個地塊。

其他地塊是限高60米、80米、100米的寫字樓和商業。

曾經，還發布過片區的鳥瞰效果圖：

平原商會大廈和國家交通大數據創新基地項目的開工和即將開工，只說明一個問題：中山路CBD沒有死！！！

相反，還在葳蕤生長，后勁十足。

待這個片區的寫字樓、商業、公園全部建起來后，中山路CBD將呈現何種場景和威力？我們自行想象。

而這，還只是白沙大項目2026新開始的冰山一角。

譬如，在平原商會大廈向西斜對面爛尾近10年的雙優國際寫字樓建筑方案又重新公示，開啟重新建設新征程。

譬如，雙優國際西側的河南省工程設計科技創新產業園，已經開工建設。

譬如，鄭開大道北的河南省氣象局新辦公樓已經封頂。

未來，他是這樣：

你還在懷疑白沙的未來嗎？

白沙業主，你不要急。

白沙生金，靜候未來。

本文完。