近日，筆者又來(lái)到鳳凰薈購(gòu)物中心，雖然麥當(dāng)勞、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳、庫(kù)迪咖啡、金雞品客、廣濟(jì)藥房一些主力門店正在營(yíng)業(yè)中，陸續(xù)有顧客進(jìn)店消費(fèi)。

但進(jìn)入內(nèi)部，開業(yè)還不足兩年的鳳凰薈商業(yè)，已經(jīng)出現(xiàn)了大面積撤店的情況，整個(gè)商業(yè)顯得十分慘淡。鳳凰薈5樓，僅有幸福藍(lán)海國(guó)際影城還在營(yíng)業(yè)。負(fù)一層的超市，是周邊業(yè)主最常來(lái)消費(fèi)的地方。

◆鳳凰薈實(shí)拍

通過實(shí)探，筆者發(fā)現(xiàn)總高6層的鳳凰薈，目前只有1、2樓開業(yè)的店鋪數(shù)量還不錯(cuò)，3樓以上的空鋪，隨處可見。

◆鳳凰薈實(shí)拍

其中1樓的主力店面，比如說(shuō)麥當(dāng)勞、小米、安踏、李寧等主力品牌店還在營(yíng)業(yè)。

◆鳳凰薈實(shí)拍

當(dāng)然，即便是營(yíng)業(yè)品牌數(shù)量較多的一層，也不免出現(xiàn)了零星的空鋪。

◆鳳凰薈實(shí)拍

商業(yè)體二層，還在營(yíng)業(yè)的主要是一些服飾的店面。

◆鳳凰薈實(shí)拍

商業(yè)的三層主要是一些培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，不知道是否因?yàn)楣ぷ魅盏木壒剩I(yíng)業(yè)的店鋪并不算多。

◆鳳凰薈實(shí)拍

四層和五層主要是一些餐飲店面。這兩層也是整個(gè)商業(yè)里面撤店最多的兩層。

◆鳳凰薈實(shí)拍

02

淮安鳳凰薈商業(yè)位于南部新城明遠(yuǎn)路與啟秀路交匯處。

商業(yè)總體量約6萬(wàn)方，是一座集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體的體驗(yàn)式商業(yè)中心。

據(jù)此前媒體報(bào)道，淮安鳳凰薈商業(yè)體在2024年1月27日正式開業(yè)。

值得一提的是，在社區(qū)商業(yè)中，鳳凰薈絕對(duì)算大體量的商業(yè)體，整個(gè)商業(yè)的業(yè)態(tài)也十分豐富。

而鳳凰薈周邊的小區(qū)也不少包括淮府、四季金輝、康居花園、中央華府、水沐云頂、水沐明悅府等等。

既有豐富的業(yè)態(tài)，也有穩(wěn)定且龐大的居住人口，不過鳳凰薈商業(yè)卻在開業(yè)2年的時(shí)間里，已經(jīng)出現(xiàn)了大面積的空鋪，實(shí)在是令人唏噓。

近年來(lái)，淮安的新興商業(yè)迎來(lái)了“井噴”。“小而精”的社區(qū)商業(yè)也成了淮安商業(yè)的新趨勢(shì)。

不過，服務(wù)生活最后一公里的“社區(qū)商業(yè)”，要想俘獲人心卻并不容易。這類商業(yè)體受制于體量，業(yè)態(tài)十分有限，很難成為人們休閑消費(fèi)的首選。

另外就是，體量小輻射的范圍也不如大型綜合體。

因此，淮安的社區(qū)型綜合體，面臨的挑戰(zhàn)不小。

特別是隨著近年來(lái)，淮安萬(wàn)象城、融創(chuàng)INSPARK、旭輝CMALL、富康城鉑悅匯、淮安區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等商業(yè)體的落地，淮安幾乎每個(gè)區(qū)域都有一個(gè)大型商業(yè)中心。

社區(qū)性綜合體面臨的擠壓就更大了！

來(lái)源：血拼淮安樓市