跟隨房產(chǎn)君，看看有哪些大事小情發(fā)生：

• 愛丁堡工黨市政府宣布暫停第二套房產(chǎn)300%市政稅附加政策，距政策落地僅8天。

• 倫敦樓市企穩(wěn)信號(hào)出現(xiàn)，機(jī)構(gòu)投資者正通過基金池形式大規(guī)模涌入"居住型"地產(chǎn)板塊。
  

• HS2最快2029年通車，倫敦至伯明翰49分鐘。

• Vodafone與Three完成150億英鎊合并，全國(guó)門店啟動(dòng)雙品牌整合。

• 哈里王子與梅根以"私人身份"抵達(dá)澳大利亞，展開四天商業(yè)色彩明顯的訪問之旅。

愛丁堡當(dāng)?shù)卣?月1日正式落地針對(duì)第二套房產(chǎn)的新政，將市政稅附加稅率從100%大幅推升至300%，相當(dāng)于正常稅率的四倍。

然而僅僅過了8天，這項(xiàng)政策就宣告暫停。

這是蘇格蘭新立法賦予各地方政府權(quán)力后的產(chǎn)物——新法律允許各地自行設(shè)定附加稅上限，不受約束。

愛丁堡在工黨少數(shù)執(zhí)政下，聲稱此舉是為了將更多空置房產(chǎn)推入市場(chǎng)，緩解住房短缺。

政策的倉促收?qǐng)隽钔饨鐕W然。

據(jù)報(bào)道，已有至少一名受影響的業(yè)主在政策宣布撤回前，就已收到高達(dá)1萬7240英鎊的稅單，且超過1400英鎊已通過銀行直接扣款。

當(dāng)局隨后承認(rèn)需要"進(jìn)一步評(píng)估"，向受影響的1440名二套房主發(fā)出新賬單，并提供退款。

對(duì)海外房產(chǎn)投資者而言，蘇格蘭稅收政策目前處于明顯不確定期。這場(chǎng)急轉(zhuǎn)彎與其說是施政失誤，不如說是一個(gè)信號(hào)：用高稅逼出空置房產(chǎn)的邏輯，在實(shí)操層面正遭遇嚴(yán)峻考驗(yàn)。

2.資金正在換一種方式涌入倫敦樓市

個(gè)人購房出租模式在過去幾年對(duì)投資者的吸引力已大不如前，更高的稅負(fù)加上出租房管理要求趨嚴(yán)，讓不少人望而卻步。但機(jī)構(gòu)資本并沒有撤退，它們換了一種方式進(jìn)場(chǎng)。

根據(jù)JLL發(fā)布的2026年全球居住板塊報(bào)告，今年全球"居住型地產(chǎn)"投資總額預(yù)計(jì)將超過2500億美元，英國(guó)是歐洲最核心的目標(biāo)市場(chǎng)之一。

Savills的數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了這一轉(zhuǎn)變：十年前，建房出租Build-to-Rent機(jī)構(gòu)化出租房、學(xué)生公寓、共居和長(zhǎng)者公寓等資產(chǎn)，在英國(guó)整體地產(chǎn)投資中僅占11%，如今已升至25%。

Savills在其2025年歐洲運(yùn)營(yíng)類地產(chǎn)研究報(bào)告中指出，受訪投資者計(jì)劃在未來三年內(nèi)向英國(guó)和愛爾蘭的居住型資產(chǎn)投入超過320億英鎊。

3.HS2最快2029年通車，倫敦至伯明翰49分鐘

英國(guó)高鐵HS2的最新進(jìn)展再度引發(fā)各方關(guān)注。

盡管曼徹斯特延伸線已于2023年宣告取消，但連接倫敦與伯明翰的第一期工程正穩(wěn)步推進(jìn)——目前約3萬名工人分布在350個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)，全線隧道掘進(jìn)已全部完成，預(yù)計(jì)最早于2029年正式開通運(yùn)營(yíng)。

屆時(shí)，倫敦至伯明翰的列車行程將從現(xiàn)在的約81分鐘壓縮至僅49分鐘。

HS2官方預(yù)測(cè)，未來十年內(nèi)，大西部倫敦與西米德蘭茲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出將因此提升高達(dá)￡200億。

伯明翰新樞紐站Curzon Street周邊，城市重建項(xiàng)目已提前啟動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)與住宅需求持續(xù)升溫。

對(duì)海外買家而言，伯明翰的投資邏輯正在變得愈發(fā)清晰：

交通條件決定性改善、配套城市重建提速、房?jī)r(jià)相較倫敦仍具明顯價(jià)差。

在項(xiàng)目通車預(yù)期逐步落地的窗口期，提前布局沿線優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，或許是當(dāng)下值得認(rèn)真考量的選項(xiàng)。

4.Vodafone與Three合并后加速整合，將成英國(guó)最大移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商

這筆在2023年首次宣布、歷經(jīng)超過18個(gè)月監(jiān)管審查的交易，終于進(jìn)入可見的落地階段。

兩家公司已于2025年6月完成正式合并，新實(shí)體VodafoneThree目前坐擁約2700萬用戶，超越EE和O2，成為英國(guó)用戶規(guī)模最大的移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商。

最新進(jìn)展是，VodafoneThree宣布啟動(dòng)全國(guó)門店整合計(jì)劃：

雙品牌將合并至同一門店屋檐下運(yùn)營(yíng)，公司承諾在目前有門店的每個(gè)城鎮(zhèn)都維持存在。

若Vodafone和Three原有門店相距過近，則可能發(fā)生少量關(guān)閉，但整個(gè)過程將在數(shù)年內(nèi)分階段推進(jìn)，公司表示目前沒有裁員計(jì)劃。

整個(gè)改造計(jì)劃將投入數(shù)千萬英鎊，最終形成英國(guó)所有移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商中最廣泛的門店網(wǎng)絡(luò)。

合并獲批的前提是英國(guó)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)監(jiān)管局（CMA）設(shè)定的約束性條件，包括向英國(guó)5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)投入110億英鎊，覆蓋全國(guó)99%人口；

同時(shí)在三年內(nèi)對(duì)部分套餐保持價(jià)格上限，保護(hù)消費(fèi)者利益。

對(duì)商業(yè)投資者而言，這場(chǎng)整合的意義不止于運(yùn)營(yíng)商數(shù)量減少——它意味著英國(guó)5G基礎(chǔ)設(shè)施將在未來數(shù)年加速鋪開，連接質(zhì)量的提升對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的資產(chǎn)價(jià)值有著直接的正面影響。

5.哈里與梅根的澳大利亞之行：一半公益，一半生意

4月14日，哈里王子與梅根抵達(dá)墨爾本，開啟了他們自2018年官方王室巡訪以來首次踏上澳大利亞土地的旅程。

四天行程橫跨墨爾本、堪培拉和悉尼，夫婦二人聲稱此行完全私人資助，飛行選擇的是澳航的商務(wù)艙。

行程中公益成分清晰可見，首站是墨爾本皇家兒童醫(yī)院，這里也是哈里的母親戴安娜王妃與查爾斯王子1985年曾到訪的同一地點(diǎn)。

梅根另行參觀了一家為受家庭暴力影響女性提供庇護(hù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，哈里則出席了一場(chǎng)職場(chǎng)心理健康峰會(huì)并發(fā)表主題演講。

商業(yè)色彩同樣清晰。

梅根將在悉尼一場(chǎng)名為"Her Best Life"的女性閉門周末活動(dòng)上擔(dān)任核心嘉賓，入場(chǎng)票價(jià)從2699澳元起，VIP套餐高達(dá)3199澳元。

哈里的演講票價(jià)從數(shù)百到超過兩千澳元不等。

這趟訪問在澳大利亞引發(fā)了不小的爭(zhēng)議。

盡管名義上完全私人出資，澳大利亞警方已確認(rèn)額外安保費(fèi)用將由納稅人承擔(dān)，隨即出現(xiàn)了超過4萬5000人聯(lián)署的請(qǐng)?jiān)笗蠹{稅人不應(yīng)為此埋單。

輿論的分裂倒也耐人尋味——批評(píng)者認(rèn)為此行是在將王室身份商業(yè)化變現(xiàn)，支持者則認(rèn)為自給自足本就是這對(duì)夫婦自2020年以來的既定路線。

ref：

https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/04/labour-u-turn-on-property-tax-after-just-eight-days/

https://www.lawnews.co.uk/sector-insights/real-estate/london-real-estate-investment-pools-boom-as-home-prices-stabilize/

https://www.bbc.co.uk/news/articles/ce8jgp3zkwro

https://www.aol.co.uk/articles/vodafone-three-combine-brands-high-230100496.html

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15731101/Harry-Meghans-Australian-quasi-royal-tour-starts-amid-bafflement-actually-ahead-money-spinning-commercial-engagements-including-1-400-head-girls-weekend.html

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