前任物業“拒絕移交”，南寧幾千名業主眼巴巴干等

廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）在小區服務10多年后，物業公司主動提出撤離，卻沒有移交消防設施檔案、公共收益臺賬、停車場管理資料、所簽合同協議等小區資料，竟然轉身“撒手就走”。多方追索無果，業委會向南寧有關部門公開舉報。

這是近年來，南寧較罕見地因為“拒絕移交”而引發的小區矛盾，頓時引起各方關注。

南寧半島康城

半島康城小區位于南寧市英華路，交房有10多年，有1800多住戶，前期物業是廣西泓福物業。

2026年2月，廣西泓福物業提前告訴業主，他們將在4月1日撤離小區。為了解決物業撤離后的過渡問題，業委會經與街道辦等部門商定，決定從南寧市應急物業備選庫中，抽取一家為小區提供應急服務，待走上正軌后，再正式選聘物業公司。

小區側門出入口

2026年3月31日晚，是約定的交接日子。在中山街道辦、柳沙社區、應急物業、業主的眼皮底下，廣西泓福物業沒有履行交接工作，就撤場了。

2026年4月2日，南寧市青秀區住建局、中山街道辦、柳沙社區一同前往小區，向業委會了解情況。

前任物業不移交小區資料，導致電梯維保工作無法開展，小區水電公攤無法計算、業主車位信息不全、公共維修基金不明等情況，影響了小區的正常運行。

賬目需要清晰公示

半島康城小區業委會介紹，廣西泓福物業之所以遲遲不肯移交資料，主要原因可能是小區賬目經不起審計及對賬。10多年來，小區的公共收益公示模糊，金額去向不明，大家一直心中存疑。

物業公司占用小區通道、地下室庫房、公共廁所等空間，改為己用。此外，幼兒園、酒店等經營單位長期使用小區公共區域，物業可能存在利益鏈。業委會多次將該區域的公共收益歸屬、分配、返還等事宜與物業協商，但物業一直不提供相關收支明細、計費依據。業委會覺得，物業侵占了業主的權益。

小區地面公共停車位

一些業主認為，小區公共停車位多，每年僅停車費的公共收益就達數十萬。此外，還有場地租賃、廣告等收益，這么多年來公共收益結余起碼幾百萬。

況且，小區業主每月每戶交納40元電梯維護費，這筆錢本應專款專用，物業卻又在小區的公共維修基金中列支電梯維護費用。賬目不清晰，業主擔心自己的“錢袋子”被侵占。

此前物業的辦公室

4月7日，青秀區住建局約談了廣西泓福物業，督促其按法律、法規完成交接。廣西泓福物業表示，他們已經準備好相關移交資料，并愿意配合完成交接。對于交接存在爭議的部分，他們建議業委會通過其他法律途徑解決。

4月15日，青秀區住建局、街道辦、業委會、廣西泓福物業等再次召開協調會，有關部門提出，先交接無爭議的該部分資料及設施、場地，對雙方存在分歧的事項，采取分步交接。對此，業委會明確表示，交接工作應該完整進行全部移交，才進行接收。

會議議定，由廣西泓福物業準備好交接材料，在街道、社區的見證下進行交接。不過，具體交接時間沒有敲定。

業委會進行反映

業委會認為，廣西泓福物業作為小區原物業服務人，不履行基本義務，屬違法、違規行為。為此，向南寧住建、市場監督、紀律檢查等部門進行反映。

眾多業主則認為，物業公司撤離不能“一走了之”，起碼要賬目清楚、收支清晰。物業公司本質上是幫小區“看家”，當然需要對業主有明確的交代。

廣西住建廳召開會議

一年前，也就是2025年3月26日，廣西住建廳召開2025年全區住房改革與發展工作暨整治物業服務履約不到位、侵占業主公共收益等問題專項行動部署會議。在會上，南寧青秀區住建局作為6家代表單位之一，作經驗交流發言。

業主們希望，有關部門加大監管力度，嚴懲物業公司在經營中的不法行為。