山東
近日，濟南歷城區王舍人片區0201街區公示最新控規并征求意見。
該街區規劃范圍東至鳳凰北路，西至冷水路，南至王舍人街，北至濟廣高速，是王舍人片區范圍內最北邊的部分之一。此前街區內規劃除了鐵路用地、公共交通站場用地及排水用地外，幾乎都是生態休閑用地。
街區控制性詳細規劃草案公示顯示，規劃范圍總用地面積約97.93公頃。
城鎮開發邊界內規劃有二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、教育用地、商業服務業用地/居住用地、鐵路用地、公園綠地、園地等，共計面積約73.79公頃，占比75.35％。其中，二類城鎮住宅用地面積約9.52公頃，有4宗地塊均位于街區西南區域。
城鎮開發邊界外則規劃有交通運輸用地、公用設施用地、耕地、林地及草地，共計面積約24.14公頃，占比24.65％。
4宗住宅地塊分別為DWS-0201-08、DWS-0201-09、DWS-0201-13、DWS-0201-17。
地塊DWS-0201-08及DWS-0201-09容積率均2.0，建筑密度≤20％，建筑限高54米，面積分別為約1.51、2.40公頃。
地塊DWS-0201-13及DWS-0201-17容積率更低一下，分別為1.8和1.6，建筑密度均為≤28％，建筑限高為36米，面積分別為約3.22和2.40公頃。
此外，與4宗住宅地塊相鄰的DWS-0201-11地塊是1宗商業服務業用地/居住用地，在建設總量不突破的情況下，該地塊可按照商業服務業用地或居住用地或商業服務業、居住混合用地進行土地出讓。該地塊用地面積約16.22公頃，容積率為2.0，建筑密度≤60％，未設置限高。
街區內的教育用地和城鎮社區服務設施用地緊鄰住宅地塊DWS-0201-17，教育用地規劃為9班幼兒園，城鎮社區服務設施用地規劃有社區服務站、社區衛生服務站、老年人日間照料中心、托兒所等15處設施。
其他相關規劃內容如下：
0201街區道路交通規劃圖
公益性公共服務設施用地控制線
各類綠地范圍控制線規劃圖
基礎設施用地控制線
地表水體保護控制線規劃圖
據此前自然資源及規劃局推介的優質地塊內容顯示，0201街區為新納入城鎮開發邊界的街區，將結合生態優勢、產業引進及配套落地，打造集“科創智造、文化生態、國際教育”于一體的產城融合未來智慧社區。以低密度、中大組團的住宅用地助力更多的“好房子”“新產業”在片區落地生根，具備整體熟化開發條件。
雖然0201街區目前看起來配套設施不完善，且街區也還在待開發狀態，但是未來依托新東站片區發展前景可觀。
交通方面，新東站片區將形成“雙高速”“雙高架”“五橫六縱”立體復合道路系統，靠近濟南東站的0201街區有主干道通過，還有快速路，次干路修建完通車后出行就會方便很多。
一旦交通問題解決，街區周邊缺少大型商超、醫院的困境就會緩解，周邊幾公里內的醫院、公園、商超在一定程度上也能讓居民的生活便利度得到提升。
這個新街區大家覺得怎么樣？歡迎留言討論。
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