【首發】百聞不如一見，龍樾海序亮出“好房子”新答案

2024年，北京中軸線正式列入世界遺產名錄。這條縱貫南北的國家軸線，承載著六百年的城市脊梁與文脈精神，從永定門到鐘鼓樓，一磚一瓦都在訴說著一個東方大國的時間故事。

而在這條軸線上，每一座建筑的落成，都是一次與歷史的對話。北京城建，是這場對話中最重要參與者之一。

從天壇搬山、天安門廣場修建、國家博物館保護性重建等對中軸線的保護與傳承，到國家大劇院、國家體育場（鳥巢）、國家速滑館（冰絲帶），再到北京大興國際機場，雙奧國匠的身份背后，是無數次國家地標的建設經驗，更是承繼國家文脈、參與國家進程、弘揚國家精神主場的使命和擔當。

北京城的格局，向來是“東富西貴，中軸為尊”。這條軸線不僅是城市脊梁，更是國家精神的具象化表達。它代表的是秩序、莊嚴與傳承，是任何一個時代都不可或缺的國家敘事。當這條軸線延伸至北五環，一個新的命題隨之出現：如何在這條軸線上，用建造國家地標的標準，交付一部真正配得上它的居住作品？

答案，是北京城建地產龍樾系旗艦新作——龍樾海序。

壹

龍樾系的發軔，可以追溯到更早。

從最早的世華龍樾開始，龍樾系就與北京的中軸線結下了不解之緣。時間荏苒、倏然且呼嘯，龍樾系從單一項目成長為海淀高端產品系的標桿代表，每一次落子都在回答開篇留下的這個問題。

但這一切，并不容易。它需要的不僅是產品力，更是一種產品邏輯的認知：對城市格局的理解、對土地價值的判斷、對改善需求的洞察，以及最重要的，對打造“好房子”這件事本身的敬畏。

十五年的迭代，龍樾系交出的一份份答卷，都是一個區域的住宅標桿，也是一群高凈值家庭的選擇認可。十五年磨一劍，當龍樾系再次走向北五環，帶來的不僅是一套產品標準，更是一套完整的方法論。

龍樾海序，作為北京城建集團好房子標準的全新實踐、北京城建地產龍樾系十五年迭代的集大成之作，雙奧國匠以全產業鏈協同發展資源優勢、國內領先的城市開發運營商雄厚積淀、深耕北京城市核心區域大盤開發的深度理解與豐富經驗，重回中軸、序啟五環的關鍵落子。

這個項目的特殊之處在于它的位置，北京中軸線與北五環的黃金交匯點——北京最有價值的“黃金十字”：中軸線代表國家文脈與城市脊梁，北五環串聯中關村科創區、西三旗/東升科創板塊、望京商務區，三個板塊年度總收入不可估量。

兩條線的交匯，不只是地理意義上的交叉，更是城市價值與產業勢能的雙重疊加。

更重要的是，這塊土地已經等了太久。東小口板塊整整五年半沒有新增住宅用地供應。上一次土地出讓還要追溯到2020年初的奧森ONE和奧海明月地塊，且都是限競房，當時銷售均價約5.8萬元/㎡。

五年的沉默，意味著區域內的改善需求已經被壓制到極限，也意味著龍樾海序的出現，讓這片區域終于等來了“好房子”的答案。

貳

當然，位置的稀缺只是開始，生態的稟賦才是底色。

第一重底色

萬畝綠意

龍樾海序的鄰居，是奧林匹克森林公園。這座占地約10000畝的北京生態綠肺，相當于2.3個朝陽公園的大小，負氧離子平均含量是北京市區的20倍。

不僅如此，項目周邊10座公園環繞，總計超過20000畝，相當于3座頤和園。未來奧森公園與奧北十園這11座公園將無界聯通，形成約42公里的“生態綠廊”，進而形成超3萬畝的“超級城市公園”。從項目出發，步行即可進入這條生態綠廊。

第二重底色

產業聚集

項目所處的西三旗東升板塊，是昌平接壤海淀的最前沿，也是承接中關村與望京萬億產業外溢的第一站。

東升科技園，全國首家鄉鎮中關村園區，歷經十余年深耕，已聚焦人工智能、新能源新材料及生命健康三大前沿領域，匯聚300余家明星企業，包括紫光同芯、九號機器人等行業獨角獸與上市公司。據不完全統計，東升及西三旗全域現有產業空間規模268萬㎡、入駐企業總數量1460余家、年總產值約650億、超9萬在職工作人員；2027年全部投用后產業空間規模將突破300萬㎡、預估企業總數量將突破2000家、預估年總產值將突破1000億、預估從業人員將突破10萬人。這些數字背后是一個事實：這片區域吸引的從來不是普通置業者，而是高認知、高凈值的改善家庭，他們對于改善居住的需求自然也更強烈。

第三重底色

配套成熟

項目距西三旗萬象匯僅600米，樓下就是成熟的商業；教育同樣如此，緊鄰12年一貫制教育用地，引進優質教育資源，實現家門口上學；周邊5所幼兒園、昌平實驗小學、北京市昌平賀新實驗中學等教育資源已經成熟。

叁

回到產品。龍樾系十五年迭代，早已積累了一套自己的產品方法論。

戶均超90%、至高99%的使用率，讓整個產品力能夠實現既有改善的品質，同時控制了總價。也得益于使用率的優勢，使得同等面積與很多其他項目相比，多出了一間房，這其實是生活中最能看得見的福利。

以起步的建面約78㎡戶型為例，不但做到了三居，全屋實現了全明全通透，且客廳面寬達到了4.3米，疊加270度弧形落地窗，構成了超6米的采光觀景視野，在很多90㎡以上的戶型里都未必能實現，很難想象這樣的通透與面寬出現在不到80㎡的小戶型設計中，U型廚房搭配獨立的家政間，讓小戶型也擁有了相當豐富且游刃有余的空間場景。更難得的是，總價依然留在剛改的門檻之內。這是好房子政策帶來的真實紅利，也是龍樾海序這批小戶型的核心競爭力之一。

再加上滿配收納體系，建面約78㎡收納量高達18513L，相當于463個20L的行李箱。圍繞15種場景應用、6種深度柜體收納，滿配收納體系大大解決了未來生活中的真實痛點，讓房子可以越住越大。

而建面約108㎡四居，則是改善家庭的終極答案。

全系配置觀景花池，全北京無出其右，極大增加了生活的想象力，他就像是家庭生活向城市領空伸出的觸角，在北五環的萬畝綠意之中，自家陽臺也能種花喝茶，把外部的生態資源延伸進室內。

約10.3米的南向三面寬，在很多120㎡以上的戶型中都難以實現?？蛷d+主臥+次臥三間主要起居空間全部朝南，這是真正從全生命周期出發的布局邏輯；同時，270°轉角主臥是整個戶型最搶眼的亮點。相比普通主臥的單面采光，270°轉角意味著兩面觀景，衣帽間和主衛的通透度也大幅提升。推開窗，奧森的萬畝綠意是抬眼可及的窗景。

此外，獨立家政間也是其不得不提的巨大亮點，超高使用率使得建面約108㎡四居的實際空間感受接近126㎡+，并通過嵌入mini bar、儲物間這些“非必要”的空間，建面約108㎡實現的不是更大的面積，而是一種更豐富的生活場景美，這才是改善和剛需之間那道真正的分界線。

除了設計上的“務實”，從歸家儀式感到園林品質，則更凸顯了改善的極致。

園林是龍樾海序真正的殺手锏。約3.1萬㎡占地，約2.3萬㎡拿來做園林，剩下不到1/3才是建筑，相當于整個社區“長”在了花園里。其中中央景觀花園就占了1萬㎡，可以裝下上百種生活場景。

在歸家儀式上，打造了150米的城市歸家界面，以及77米檐寬的歸家大門，結合風雨連廊及中庭景觀、超1700㎡架空層泛會所、超1500㎡主題會所、超600㎡下沉庭院，構建出三進式歸家禮序動線，從城市界面進入社區大門，經過中央景觀花園、下沉庭院、主題會所、泛會所，再到宅間花園、鄰里空間，可謂移步換景。

著重提一下合計超過3200㎡的會所及泛會所，將室內功能延伸至庭院，規劃了8大主題、25項功能空間——從孩子的四點半學堂到父母的健身空間，從共享辦公、咖啡水吧、兒童娛樂區，到健身房、瑜伽室、壁球館等，這套系統真正覆蓋的是“一家人”而非“一個人”的全天候生活場景。

看到這里，我們會發現，雙奧國匠的標準，其實意味著用建造城市坐標建筑的態度，來對待每一個細節；用參與國家進程的使命感，來面對每一次交付；再用傳承國家文脈的敬畏心，來回答什么事真正能扎根中軸的好房子這個問題。

而龍樾海序要做的，正是把龍樾系十五年積累的改善標準交付給這片土地。在一個充滿不確定性的時代提供一種居住體驗的確定性：來自中軸線的文脈確定性，來自雙奧國匠的品質確定性以及來自龍樾系十五年迭代的標準確定性。

這三種確定性疊加在一起，就是你值得擁有的、更好的五環改善該有的樣子。

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