舊里藏新，與院共生。老廠房的機器聲雖遠，卻在新空間里續寫著產業新章；老書院的書頁輕響，墨香里藏著文脈傳承的新模樣；老民居的雕花木窗，在晨光里迎來嶄新的生活篇章……大理的老建筑，從不是被時光定格的舊物，而是正被多元喚醒、煥發光彩的生活畫布。

大理融媒全新開設《老院新用》專欄，以“老院”為引，走進大理舊空間活化的萬千實踐，解鎖老廠房的創意新生、老書院的文化煥新、老民居的生活重塑，記錄那些讓老建筑“活”起來的巧思與溫度，看老空間如何在時光里生長出煙火氤氳的日常與詩意盎然的新生。今日推出第五期：“銹帶”變“秀帶”！這個老廠在“二次變壓”

大理古城的清晨，是從北門菜市場開始的，這里是整座古城煙火氣最濃烈的地方。然而，就在距菜市場不到百米的巷子深處，一座沉寂多年的廢棄工廠，正以另一種姿態重新出現。這是原大理變壓器廠的裝配車間——六十年前，這里銅線繞制聲不絕于耳；六十年后，它有了一個新名字：大理變壓工廠藝術園區。

從“變壓”到“變壓”，一字未改，內涵卻已天翻地覆。這座老廠房的故事，是大理古城一場關于工業記憶與創意未來的硬核碰撞。

讓建筑“開口說話”

走進園區，第一印象不是整齊劃一的精致，而是一種被刻意保留的粗糲感。巨大的混凝土框架、銹跡斑斑的鋼架、老舊的變壓器和齒輪被精心清理后赤裸呈現；高低錯落的屋面結構通過坡道與平臺重新連接，70年代小院的簡板瓦和白族民居元素靜立一隅。

“我們堅持‘讓建筑自己開口說話’的理念，核心保留了三類元素，結構骨架完整保留、工業空間邏輯延續和歷史痕跡的保護。”大理古城華僑城運營管理有限公司負責人王德智介紹改造核心思路。

“原變壓工廠裝配車間是古城最高的建筑，屋頂西面可眺望蒼山，東面可遠觀洱海。這樣的地理位置在古城范圍內是獨一無二的。這里工業美學的特殊線條與古城‘風花雪月’形成強烈反差，這種差異恰恰可以重新定義大理全域旅游的概念。同時，這個項目是華僑城在大理的‘燈塔計劃’重點項目之一，響應了國家‘文化+旅游+城鎮化’的創新發展戰略。”在運營方看來，這座變壓器廠有著自身的“不可復制性”。

“我們的解決思路是：建筑超越本體，創造出有別于主體功能的、承載幻象的異樣空間。用建筑師張繼元老師的話說就是‘好的建筑應該像大理的云，既承載歷史的重量，又保持對未來的開放性。’”改造過程中，團隊沒有選擇“圓融的調和”，而是刻意制造“闖入感”。廢棄的工業管道痕跡、銹蝕的鋼架、斑駁的墻體，與新增的燈光、軟裝形成冷暖對比。

核心區域的舊車間、倉儲及辦公空間被改造為劇場、多覺藝術空間和新媒體餐廳。室外廊道和屋頂平臺被改造為迂回曲折的景觀空間，供游客駐足、拍照、打卡。在能看到蒼山洱海的屋面位置，可以俯瞰古城，享受大理的慢時光。

項目總占地面積13358平方米，建筑面積9751平方米，總投資1.3億元，2021年6月正式開業。園區建筑設計已入圍WAN Awards 2020“未來文娛”大獎，獲得國際專業領域認可。園區建筑本身，就是園區最核心的展品。

工業記憶“再變壓”

工業骨架保留下來后，如何讓它重新“跳動”？園區的答案是：業態的全面融合。

園區匯集了多元業態：非遺手工坊、原創設計攤位、咖啡館、酒吧、茶室，以及一個名為“大理青年社交空間”的社群場所。曾經的工業廠房，如今承載著手作、美食、戲劇和社交。

變壓工廠藝術園區有一個獨特的“鄰居”——北門菜市場。這個充滿本地煙火氣的集市，為園區帶來了穩定的自然客流，不少攤主便是被此吸引。

牧云手作 攤主

范銀國

園區最吸引我的地方，第一是這邊靠近北門菜市場，有比較大的自然流量，第二就是里面的業態比較齊全，有整個古城最大的咖啡館，各種美食都比較多，而且比較有特色。我來這里一年多了，在這里賣原創手工品豆角娃娃來這邊的大部分是一些年輕人和一些小情侶，生意還可以，大家購買力也比較好。

呢喃手作 攤主

金雄

園區一開園我們就入駐這里了，這種老廠它有自己的底蘊和文化，我們主要做的是手工原創包包，都是用以前那種老土布純手工做，包括做一些刺繡，這也是一種非物質文化遺產，跟老廠有很契合的底蘊。這邊靠近北門菜市場，人流量是很大的，園區工作人員也很好，有問題都會幫助解決。目前經營感覺很好，也有博主來我們這，我們在小紅書上也很火，最近流量也很好。

園區內，一個名為“大理青年社交空間”的社群場所正成為年輕人的聚集地。主理人楊香蘭介紹，經營初衷是為在地青年和游客提供“輕社交”場景。“北門菜市場在大理很知名、很本土，這兩個東西的碰撞是很有意思的。老廠區本來也在做煥新，我們做的這個事情本身也是做一種煥新，把過去的東西做一個更新潮的解讀。”談及選址原因，楊香蘭直言。

大理青年社交空間主理人

楊香蘭

目前在這個場景里面，我們主要給他們提供的是各類的桌游、小型游戲機、臺球，同時也會給各個地方的朋友們提供一些創業分享會、歌友會、跳舞等活動場景。我們希望在地的青年和我們的游客朋友們都通過這個空間能夠有一個鏈接找到自己的互為搭子，能夠在大理更好的生活。進駐之后，這個空間我們做了一些輕微的改造，保留了原廠其他的框架結構，做了一些關于它的燈光、軟裝的布置，落地的工業制品都是我們自己手工做的。

同樣被這種“新舊碰撞”吸引的，還有中南咖主理人楊鄭順。他在園區內開設了咖啡館和餐廳，希望顧客在大理古城之中觀賞美景的同時，能夠喝到有品質、結合大理特色的咖啡以及特色西餐、燒烤等美食。

中南咖 主理人

楊鄭順

在這邊我們能感受到它的改革與創新，入駐以后，我們翻新其實做的都挺全面的，很多設施包括拍照打卡點，都融合了大眾喜歡的點進去，我們專門請了設計師過來做，更多的是創新。這里一入館就可以在各種特色拍照打卡區拍出多種風格的照片，在蒼洱攬盡觀景臺能看到古城，蒼山洱海的各種美景，南法花園可以感受舒服的環境拍出精美的照片。在大理風花雪月的美景下，我們希望與顧客們一起感受大理的放松美好，找到生活中的浪漫自由。

從“銹帶”到“秀帶”

轉型過程中，這座重生后的園區并非一路坦途。

最大的現實挑戰來自交通。園區位于平等路，緊鄰北門大菜市場，周邊道路常態化擁堵，單行線逆行現象普遍，北門停車配套嚴重不足，無法滿足旺季需求。“我們正積極與政府部門溝通，共同推動北門片區綜合整治和配套完善，相信在政企協同下，項目能夠發揮應有的社會效益和經濟效益。”王德智介紹。

內部運營同樣經歷過波折。園區曾推出派對式戲劇《幻境2099》。然而受疫情影響，演出多次關停，2022年9月正式停演。直到2025年10月，園區才引入新的合作方重啟運營。

面對這些困難，運營團隊正在積極謀劃內容迭代。“劇院場景重新打造，現園區由合作方運營，選擇引入國內優秀演出團隊開展駐場合作。業態內容活化方面，將深化‘非遺+創新’模式，開發具有大理特色的文創產品和體驗課程。同時結合大理季節和在地食材，在園區主推大理好吃街的餐飲體驗，滿足不同年齡段的游客需求。我們計劃將園區打造成‘全天候激活’的文化空間。”對于未來發展，園區做出了清晰的定位與規劃。

當銹蝕的齒輪不再轉動，真正開始“變壓”的，是一座城市對自身記憶的再解讀，以及對未來生活方式的大膽規劃。

從廢棄的變壓器廠到孵化新銳創意的“高地”，這座老廠房的“二次生命”還在續寫著新的篇章。大理的“工業銹帶”上，燈火還在次第點亮……

記者：唐戀 謝華新

編輯：陳琳玲

值周：黑浩川 胡亞玲

主編：李勝

生態環保普法宣傳小知識

《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》

第七十條旅游、住宿等行業應當按照國家有關規定推行不主動提供一次性用品。

機關、企業事業單位等的辦公場所應當使用有利于保護環境的產品、設備和設施，減少使用一次性辦公用品。