周一，繼續(xù)關(guān)注北京新房市場的最新成交。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2026年4月13日至4月19日，北京市商品住宅成交891套，環(huán)比上漲32.00%；成交面積10.73萬㎡，環(huán)比上漲26.38%；成交金額61.03億元，環(huán)比上漲20.59%。

此前一周（4.6-4.12）成交量僅為675套，為近一個(gè)月低點(diǎn)。上周迅速反彈至891套，雖不及3月底1365套的周度峰值，但仍處于強(qiáng)勢區(qū)間，表明市場熱度并未消退。

上周單周再度出現(xiàn)新房單周網(wǎng)簽上漲，還是因?yàn)橛幸粋€(gè)新項(xiàng)目入市。

整體來看，北京新房市場目前仍處于結(jié)構(gòu)性修復(fù)階段，雖然成交回升，但仍舊是依賴個(gè)別項(xiàng)目拉動(dòng)。

這種依托新項(xiàng)目入市所帶來的新房網(wǎng)簽上漲，是不可持續(xù)的。

單盤拉動(dòng)近10億元成交

上周成交的“最大變量”，來自豐臺新盤——中建·方程國賢府。

該項(xiàng)目單周網(wǎng)簽222套，實(shí)現(xiàn)成交金額約9.6億元，成為拉動(dòng)市場回升的核心力量，成交規(guī)模與其他項(xiàng)目形成明顯斷層。

從結(jié)構(gòu)來看，項(xiàng)目成交以90㎡左右三居為主，占比超過五成；同時(shí)，四居產(chǎn)品也貢獻(xiàn)了近三成成交。

查了一下，目前去化率是46.64%，上市476套，目前去化222套，去化率46.64%，剩余房源254套。相信這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該很快會再次更新。

貨值方面，已上市房源總貨值大約23.47億元，網(wǎng)簽了9.58億元。

已經(jīng)網(wǎng)簽的房源方面，90.24-92.70平方米區(qū)間段的產(chǎn)品，網(wǎng)簽了118套，占比達(dá)到53.15%，網(wǎng)簽均價(jià)4.41w/m2。

此外，四居室的103.95~117.14平方米產(chǎn)品，網(wǎng)簽了71套，均價(jià)4.75w/m2，占比達(dá)到31.98%。

值得注意的是，項(xiàng)目規(guī)劃房源是508套，目前是476套下證，后續(xù)應(yīng)該還會有一些剩余房源入市。

12個(gè)項(xiàng)目單周網(wǎng)簽過億元

緊隨其后的是網(wǎng)簽2億元梯隊(duì)。

分別是萬吉玖序2.88億元、建發(fā)海晏2.35億元以及2.31億元的北京潤園。套數(shù)則分別是10套、8套、10套。

其中萬吉玖序和剪發(fā)海淀分別是朝陽區(qū)、海淀區(qū)的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，目前這倆項(xiàng)目每周也是有幾次在榜。

此外國賢府PARK、璞樾、嘉棠璟樾、運(yùn)河玖院、京華玖序、寰宇天下天鏡等9個(gè)項(xiàng)目，單周網(wǎng)簽金額都超過1億元。

二手房方面，上周成交4521套，環(huán)比上漲29.47%；成交面積40.15萬㎡，環(huán)比上漲32.55%。

截至04月19日，北京4月二手住宅累計(jì)成交10057套。

亦莊瀛海地塊5房企報(bào)名

另外，北京今年首宗產(chǎn)生溢價(jià)率的住宅用地，將在明天出讓。

地塊位于北京地鐵8號線南端終點(diǎn)站，瀛海站旁。地塊起拍價(jià)12.18億元，規(guī)劃面積5.18萬平方米，容積2.00.

截至4月20日下午15點(diǎn)，已經(jīng)有包括中建智地、招商蛇口、保利發(fā)展、中國金茂和建發(fā)集團(tuán)在內(nèi)的5家房企報(bào)名。

根據(jù)此前消息，其中幾家更是搶跑，提前發(fā)布了“招標(biāo)”計(jì)劃。

截至目前，北京2026年已經(jīng)完成出讓了8宗住宅用地，總成交金額105.18億元，但8宗住宅用地均為底價(jià)成交。

相反，一宗位于北京海淀區(qū)五塔寺的商業(yè)用地，居然有了2.50%的溢價(jià)率，這在北京近些年的土拍市場來說，可真的不多見。

明天守夜人也將和大家一起關(guān)注該宗地塊，已經(jīng)另外一宗“好難猜”誰會拿的商業(yè)地塊。

以上。