劉強東花重金買地，殺進阿里大本營

俗話說商場如戰場，而戰場的核心法則之一即“進攻就是最好的防守”。京東近期砸下了6.63億在杭州拿地，直接殺到了阿里的大本營杭州。

作為電商之都，杭州以其全國最完善的電商產業生態、最密集的數字人才儲備、最成熟的直播與供應鏈體系，成為大廠們爭相搶灘的高地。

京東、阿里雙雄此番齊聚杭州，未來或許會正面交鋒，雙方又將擦出怎樣的火花？

砸下6.63億，京東在杭州拿地

浙江省自然資源網上交易中心近日公布了一則土地出讓信息：杭州錢江世紀城核心區的一宗沿江商業用地掛牌出讓，杭州京東霽緯信息技術有限公司以近6.63億元起始價成功競得杭政儲出[2026]15號地塊。

該地塊位于杭州市蕭山區世紀城核心單元，東至亞運村路，南至緯二路，西至觀瀾路，北至緯一路，該地屬于商務金融用地，出讓年限40年，出讓面積26297平方米（39.446畝）。

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企查查信息顯示，杭州京東霽緯信息技術有限公司為北京京東世紀貿易有限公司全資控股子公司，專注于信息技術服務與產業園區運營，實際控制人為劉強東。

或許有很多人會問，京東總部在北京，為何偏偏要選阿里的大本營杭州？

要知道，在二十幾年前，馬云在杭州湖畔花園的一間公寓里創立了阿里巴巴，并確立了“讓天下沒有難做的生意”這一企業使命，搭建起了萬億電商帝國。

經過多年的發展，杭州也已經形成了全國最完善的電商產業生態。數據顯示，2023年，杭州賣家數量達6.3萬家，規模達2000萬元以上的跨境電商企業達1045家。如今，京東盯上了杭州這塊肥沃的土地，可見其后續還有更大的動作。

而創始人劉強東，也十分看好杭州。在去年的一次公開演講上，劉強東大贊杭州，稱“杭州是世界美食之都，是我見過最美的城市，沒有之一。”他笑稱抵杭后就在京東上點了三份外賣，“所有同事一致評價每一道菜都非常鮮美。”還順帶夸了一下自家的京東外賣。

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事實上，早在2025年6月，蕭山區政府與京東集團便簽署戰略合作協議，明確雙方將建立全方位、深層次、多領域戰略合作關系。京東集團擬在蕭山區投資建設區域中心、物流板塊和零售板塊等。

去年12月底，京東集團浙江區域中心正式啟幕，其將整合京東零售（其中包含京東MALL）、京東物流、京東健康、京東科技等業務資源，在錢江世紀城規劃產業布局。該項目計劃總投資約20億元，將打造集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的區域中心，入駐員工超4000人。

對杭州的電商商家而言，京東此次駐扎杭州，意味后續有著更多的選擇，甚至是市場競爭紅利。

此次京東入杭，讓人想起了此前兩家平臺不同的經營理念。在2011年的淘寶全員溝通會上，馬云曾言“我在這兒愿意跟大家打一個賭：自己采購、自己銷售、自己做物流，這樣的模式走不了很久。”彼時的劉強東則堅信，“我的商業模式絕對可以存活100年，你看他們將來一定會逐步地學我們，他們唯一的出路就是不斷地去學京東。”

事實證明，互聯網包容性極強，兩家的經營模式并不沖突，反而給行業增添了許多可復制的路徑。相信在未來，兩家平臺還能繼續給行業講出新的故事。

劉強東重拾創業時的狠勁

搞外賣、造游艇、開超市，最近兩年的劉強東，似乎重新拾起了當初在中關村創業時的那股狠勁兒。

二十幾歲時他在中關村租下一個小柜臺起家，一步步做成了幾家上市公司。而年過五十的劉強東，非但沒有退居幕后安享功成，反而越來越頻繁地出現在業務一線，為自家業務站臺奔走，京東的業務線也越做越大。京東的版圖，也在他的親自推動下越做越大、越鋪越廣。

劉強東擴張的野心，不止于內地市場。早在去年，京東就在香港連續出手，大手筆花錢買地。

去年，京東豪擲35億港元，在香港中環金融區拿下一座“黃金地標”中國建設銀行大廈50%的權益。據市場消息，麗新發展同意以至少35億港元，將位于香港中環金融區的中國建設銀行大廈50%的權益出售給一家由京東控股的實體。

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香港麗新發布公告稱，公司旗下實際控制的主體TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股權，上述股權對應的底層資產為位于香港中環的中國建設銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米（含公區攤銷面積），收購方為京東控股的投資主體。本次交易還需獲得相關審批。

對此，京東方面也給出了明確表態：京東始終看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術研發等業務融入香港、服務香港。

早在2024年，京東集團旗下的京東智能產發股份有限公司就率先出手，以18億港元（合2.32億美元）的價格成功收購位于香港沙田的物流地產“利豐中心”。

在此之前，京東物流已在香港落地供應鏈基地，并在觀塘、葵青、沙田、元朗分別建立了4個全自營的快遞運營中心，并提供免運費送貨上門、最快次日達的服務。

值得注意的是，京東并不是唯一在香港大手筆置業的互聯網巨頭。同年10月，阿里巴巴集團與螞蟻科技集團聯合宣布，以72億港元（約66億元人民幣）的價格，向文華東方國際集團購入銅鑼灣港島壹號中心共13層寫字樓。

港島壹號中心

兩大電商巨頭不約而同地在香港核心地段重金布局，背后折射出的，是互聯網企業在流量紅利見頂之下加速國際化的關鍵一步。

今年以來，京東的一系列動作，更展現了劉強東在業務前線始終保持進攻姿態。4月份，京東宣布與深藍汽車達成戰略合作，拿下深藍L06增程版的獨家銷售。

與此同時，劉強東與妻子章澤天也在密集布局新的企業版圖，二人強強聯手，接連成立新公司。

近日，劉強東章澤天在宿遷新設3家公司。天眼查顯示，宿遷知周企業管理有限公司成立，法定代表人為李瑞玉，注冊資本為1000萬元，經營范圍包含企業管理、企業管理咨詢、計算機軟硬件及輔助設備批發、網絡技術服務等，由北京天強坤泰投資管理有限公司全資持股，后者由劉強東、章澤天共同持股。

此外，4月9日兩人已在宿遷新設宿遷天強企業管理有限公司、宿遷天智時代企業管理有限公司兩家公司，注冊資本均為1000萬元，法定代表人同為李瑞玉。宿遷是劉強東的家鄉，也是他多年來持續回饋和投資的城市。宿遷電商產業鏈的發展，已經在劉強東多年持續深耕下日趨成熟。

圖源：企查查

時代從不等人。劉強東深諳這個道理。所以劉強東才喊出，“最近的五年很遺憾，可以說是京東失落的五年，是走下坡路的五年，可以毫不留情地說，沒有創新，沒有成長，沒有進步。在我的創業史上，可以說是最沒有特色、貢獻價值最少的五年。未來，京東計劃每年都會有一個超級項目。”

縱觀過去幾十年的中國互聯網史，就是一部殘酷的進化史。從門戶時代到搜索時代，從貨架電商到社交電商，每一次技術與消費習慣的迭代，都會催生新的王者，也會淘汰舊的霸主。

物競天擇，適者生存，這條生物學法則，在商業世界里被執行得更加冷酷。沒有任何一家企業可以靠過去的成功安枕無憂，也沒有任何一種商業模式可以永遠走得通。劉強東之所以如此不留情面地自我批評，正是因為他清醒地意識到，改變是京東當下最好的選擇。

時代在變，對手在變，規則在變。唯一不變的，是劉強東骨子里那股從中關村小柜臺帶出來那股永不服輸的勁。

作者 | 高飛