中建智地13.24億競得亦莊瀛海地塊，溢價率8.7%

2026年已經進入4月下旬，北京年內首宗產生溢價率的住宅用地才姍姍來遲。

根據北京市規自委披露：中建智地以13.24億元摘得該地塊，溢價率8.7%。

該地塊吸引了包括中建智地、招商蛇口、保利發展、中國金茂、建發集團在內的5家國央企參與。

守夜人瞎猜一下，這宗地塊能夠吸引5家房企參與競拍，主要可能的原因，這一板塊多年沒有新增供應，地塊位置也不錯，而且起拍樓面價也略低，疊加近期市場二手房成交回暖。

也許就是在這些多重因素的疊加之下，讓房企們積極參與了這宗地塊的競標。

還是先來看地塊信息：

宗地名稱：北京經濟技術開發區亦莊新城YZ00-0802街區1401-1地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至規劃道路，南至1401-2地塊，西至瀛順路，北至瀛安街南側綠地；

土地面積：25908.1890平方米；

規劃建筑面積：51816.3780平方米；

容積率：2.00

起拍價格：12.18億元；

起拍樓面價：2.35w/m2。

根據出讓文件，地塊西側YZ00-0802街區1304地塊約4.1公頃規劃綠地由競得人進行認建，建成后無償移交政府相關部門。

該宗地塊地理位置十分優越。

距離地鐵8號線終點站瀛海站直線距離大約251米，西側1.2公里是京臺高速，北側3.4公里，是南五環路。

南側280米，為瀛海環宇坊。板塊內還有錦城商業中心、首航生活廣場等商業體。地塊東北側就是南海子公園，也算是守著一個非常不錯的天然氧吧。

地塊北側，僅一條馬路之隔，有瀛海第五幼兒園，西側直線距離約685米，是北京大興精華學校、八十中學紅星未來學校。

板塊近幾年并無新增住宅用地供應。

上一宗住宅用地成交，還要追溯到2021年1月，當時由合生創展摘得，地塊位于大興舊宮鎮南郊農場地塊，即后來的合生me悅項目。

此外中海地產在這一板塊開發了多個住宅項目，例如中海寰宇時代，今天成交地塊南側的瀛海環宇坊商業體。不過中海地產今天缺席了該宗地塊的競標。

今天報名的幾家房企似乎都有補倉的需求，反觀中海，這幾年在北京市場，無論是拿地的眼光、產品規劃，還是項目去化，那真是。。。是吧。。。

招商出現在今天的土拍現場并不讓人感到意外，這一地塊東側5公里，分別有招商序、招商璽兩個項目。招商璽去化率43.57%，均價大約6.97w/m2，招商序去化31.53%，均價大約6.49w/m2。

最近在通州等多個板塊去化不錯的招商，也許更多的是考慮進一步補倉。

在就是中建智地，最近在昌平、豐臺幾個新開盤項目去化成績喜人，朋友圈那叫一個紅紅火火，也許在亦莊拿一個不算太大的項目，做一下快周轉，也算在合理范圍內。

今天上午，還有一位杭州的小伙伴猜測，參與競拍的建發，會不會在這個地塊打造第二個“元序”產品，不過從板塊定位來說，似乎不太符合。

昨天傍晚，北京發布了2026年第三批次集中供地清單。共涉及6宗地，土地面積約17公頃，建筑規模約26萬平方米，上述用地擬于近期供應。

從區域分布來看，中心城區安排3宗，涉及豐臺區和石景山區，副中心及平原多點地區安排3宗，涉及通州區、順義區和大興區。

昨晚，其中的豐臺區蒲黃榆地塊、順義的高麗營地塊，已經預申請，但截至今日發稿時，仍未轉正。

以上。