浙江
邁入四月，回望杭州2026年一季度低密住宅市場，位于江南岸的松川境?奧體院子，無疑是備受市場關注的項目之一。
（項目效果圖 | 圖源網絡）
該項目自2026年1月首次面市以來，先后完成多批次房源加推，始終保持著穩定的市場熱度。據數據顯示，松川境?奧體院子榮登2026年1季度排屋銷售榜TOP1。
上周最后批次取證，截至目前僅余最后7席。
（26年1-3月排屋網簽 | 來源透明）
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奧體核芯+純排屋業態
SONGCHUANJING
稀缺純排屋，價值愈發凸顯。
從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”，經過多年深耕建設，奧體已然成為錢塘江兩岸的核心板塊，配套資源集中、城市界面成熟，區位價值不言而喻。
（奧體實景圖 | 圖源網絡）
放眼杭州整體低密產品供應格局，排屋類產品本就數量有限，且大多分布在城市外圍區域。主城40席以上的大型疊排區，松川境?奧體院子是整個奧體近10年以來首個也是唯一的純排屋項目。
（杭州低密項目分布圖）
近年來，土地政策對容積率、建筑形態等方面管控日趨嚴格，城市核心區低密排屋的新增供應持續收緊。伴隨著城市發展進入存量提質階段，這類低容積率、高舒適度的排屋產品，后續供應或將進一步受限。無論是地段占位、產品形態還是政策環境，都讓奧體純排屋的稀缺價值愈發凸顯。
（奧體院子鳥瞰圖 | 圖源網絡）
居住體驗+質感 更勝一籌
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同價位段更具居住優勢。
松川境?奧體院子規劃打造42席4層排屋，建筑面積約298-332㎡，毛坯總價約2000-3000萬元。歷經多批次熱銷，目前僅余最后7席珍席在售，收官機遇已然不多。
（2000-3000萬總價低密分布圖）
在這一總價區間內，不少改善家庭會在排屋與疊排之間反復比較。而純排屋產品，在居住體驗上有著更為直觀的優勢：
（排屋vs疊排 | 圖源網絡）
獨立入戶，私享院落：獨門獨戶設計，搭配私家花園與獨立地下車位，歸家儀式感與私密性兼備；
層高開闊，尺度舒朗：首層與頂層層高約4.19米，中間樓層約3.8米，室內空間通透大氣；
居住靜謐，干擾更少：獨立結構布局，大幅降低鄰里間影響；
社區純粹，圈層統一：純排屋規劃，避免高低配帶來的混雜感，居住氛圍更純粹。
因此，買排屋，就是為了不將就的生活。
（奧體院子效果圖）
從市場流通表現來看，城市核心區排屋供應稀缺，二手市場具備獨立定價權，未來的保值增值性很強；而疊排產品供應充足，同質化競爭相當明顯了。
（江南岸核心區二手排屋成交情況 | 圖源網絡）
奧體、北干、市北東等板塊已交付排屋的二手成交價格漲幅高達150%-250%，始終處于區域高位。
細節筑造 兼顧私密與舒適
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舒適度與私密性雙重提升。
奧體院子由豪宅引領者——濱江打造，以“第四代排屋”進行產品升級迭代。建筑采用現代游艇風設計，線條流暢簡約，與奧體國際化的城市風貌相得益彰。
（奧體院子外立面效果圖）
整體采用3-4聯排布局，邊套占比約57%，相較于5+聯排產品，資產價值更高。
首層與四層的層高4.19米，二三層的層高3.8米，這樣的空間尺度更大程度保障采光與景觀面。
（奧體院子均為3~4聯排，邊套為主）
（奧體院子樣板房首層實景圖）
為提升居住私密性，項目采用實體分戶墻設計，分戶墻與層高齊平并向南外挑約75cm，強化戶間獨立性。
（戶間分戶墻設計效果示意圖）
同時通過三款不同立面設計減少戶間對視，主樓間距超15米，搭配8米寬景觀巷道，讓社區更具靜謐感與私密性。
戶型設計上，每戶配備60-70㎡庭院，面積適中，便于日常打理；還有約5.9米層高地下室，搭配專屬地下車庫，可輕松滿足家庭休閑、收納儲藏等多元生活需求。
（奧體院子樣板房地下室實景圖）
奧體低密藏品 收官席位敬候
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松川境?奧體院子能夠持續獲得市場認可，核心源于三大價值支撐——
首先它占據著城市核心區位，其次真排屋對疊排的降維打擊，最后濱江造第四代排屋產品力碾壓。
目前，四開四燃的奧體院子僅余最后7席，同時松川境高層同步清盤，169、199方僅余個位數，4.6萬的單價，奧體核心圈900萬級門檻。排屋傳世，高層入席。
對于追求核心區低密生活的購房者而言，這不僅是奧體唯一大型排屋最后的供應，也是杭州城市排屋時代的最后機遇！
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本項目名為“濱江興耀·松川境｜奧體院子”。開發公司為：“杭州星沛置業有限公司”；預售證號：蕭山房預許字（2026）第00227號。本廣告僅為要約邀請，買賣雙方權利義務以《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件和實際交付為準。廣告發布時間2026年4月，有效期1個月。本文為推廣信息，不代表本號觀點，如有侵權違規，請聯系我們。
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