來杭州租房3天，半夜被憋醒去走廊喘氣！山東女子自費500元檢測甲醛超標2倍多，起訴房東歷時11個月拿回2萬多元租金……

4月19日，都市快報刊發兩個年輕人在杭租到“串串房”的報道，引發強烈社會關注，快報官微閱讀量快速突破10萬+。（早前報道：）山東人朱女士與報道中的小丁的經歷極為相似，同樣通過網絡平臺異地找房，同樣遇上個人中介，租到“串串房”，不同的是小丁經快報記者協調成功拿到房東的全額退款，朱女士則走上了漫長的訴訟之路。

網絡房源為個人中介發布

第三方檢測甲醛超標

朱女士告訴記者，2024年她和老公在廣州，網上找了很久，最后看中濱江區“馬悅名府”一套房。

“入住3天，我和老公出現明顯不適，老公有時夜里會憋醒，得到室外走廊喘口氣再回來（1818黃金眼2024年采訪朱女士老公的視頻有上述情況表述——記者注），我們懷疑租到了‘串串房’，入住第5天提出退房，但被房東拒絕。入住第8天，我花500元購買‘杭州清沐檢測’的甲醛檢測。11月5日，我們搬走了個人物品，做好房屋衛生，并拍攝視頻發給房東〔濱江區人民法院（2025）浙0108民初317號判決書有詳細表述——記者注〕，同時為專業檢測機構檢測做好準備。檢測前需長時間完全封閉房屋，保證一定室內溫度，為證明檢測時室內無租客任何物品，檢測結果皆為房東的室內環境造成，我們也提前通知邀請房東來現場見證專業機構的檢測，但房東拒絕了。”

朱女士老公晚上被憋醒后需到室外走廊喘氣

“杭州清沐”出具的“室內空氣”檢測報告顯示：臥室甲醛為0.177（mg/m^[3]），是標準限值（≤0.08）的2.21倍，TVOC（mg/m^[3]）為0.812同樣超標（標準限值≤0.60）。

朱女士說：“11月10日，我們選擇了報警，雖然報警不能解決‘串串房’糾紛，但警察有執法記錄儀，為后續起訴確認退租時間留下證據，在警察的見證下退房很有必要。”

2024年11月8日，杭州清沐為朱女士濱江馬悅名府租房出具的空氣質量檢測報告數據

朱女士承租的濱江馬悅名府房屋

退房10天后

通過“線上法庭”起訴房東

朱女士準備起訴房東，咨詢了律師朋友，朋友說案子比較簡單，證據很清楚，自己也可以起訴。

“接下來就是整理所有的證據，租房合同、診斷買藥的記錄、購買室內空氣檢測服務、清沐上門檢測的錄像、檢測報告、搬家費用、我們與房東的聊天記錄、租房轉賬記錄等等。

“之后正式通過‘線上法庭’（即網上立案）提交訴狀和證據，我主張房東退還全部租金、押金及資金被占用期間的利息，賠償合同違約金、醫藥費、搬家費、甲醛檢測費、訴訟費。因為租房合同上房東沒留身份證號碼，僅有姓名及手機。我們就去法院申請‘調查許可’，再拿著法院的‘調查許可’去派出所調取房東的身份信息，退房10天后正式起訴。本來我還想申請財產保全（人民法院在受理案件前或訴訟過程中，為防止當事人轉移、隱匿、變賣財產，保證將來生效判決得以順利執行），因低于5萬元不符合財產保全要求。之后進入等待期，其間法院聯系我問是否接受調解，因為房東態度惡劣，一分都不肯還，最終沒調解成。”

涉事的濱江馬悅名府小區

房東也提交一份甲醛檢測合格報告

法院不予認可，判房東敗訴

朱女士說，2025年4月法院開庭，房東也提交了一份甲醛檢測報告，顯示甲醛沒有超標。她馬上提交了書面質證，對房東開庭時新提交的證據不予認可。朱女士認為，房東是在他們搬出去后做的甲醛檢測，首先時間上不認可，房東的甲醛檢測也沒有過程的照片及視頻，封閉時間不詳，也可能在他們搬走后做了臨時除甲醛措施。

針對原告和被告兩份第三方機構的甲醛檢測報告，記者見到法院判決書表述如下：

本案中，雙方在相近時間各自委托第三方檢測機構進行空氣質量檢測，朱××、羅××委托的杭州清沐檢測科技有限公司檢測結果為甲醛和TVOC含量超過合格標準，洪××委托的凌昔檢測技術（江蘇）有限公司檢測結果為各成分均合格。對此，朱××、羅××在檢測前提出讓洪××檢查現場，在檢測后向洪××講明了封閉房屋等檢測過程，在檢測報告中附有相關照片，但是洪××未清晰陳述房屋封閉、溫度控制等檢測過程，其檢測之前是否讓案涉房間滿足檢測條件，本院無法判斷。對此，本院認可朱××、羅××委托檢測機構作出的檢測結果。洪××提出朱××、羅××可能在案涉房屋中放置了揮發甲醛的物體，其并無證據證明，本院不予認可。現根據杭州清沐檢測科技有限公司的《檢測報告》，結合《室內空氣質量標準》（GB/T18883-2022）的判定依據，案涉房間的甲醛含量超過限定標準。故針對朱××、羅××的主張，本院予以確認。

朱女士說：“開庭后又進入等待期，2025年7月31日，法院宣判我們勝訴。”

據濱江區人民法院民事判決書：判定房東在判決生效之日起10日內退還租金及押金共20393元（這個金額已扣除14天的租金及水電費），并判定房東支付違約金300元及甲醛檢測費500元，駁回原告其他訴訟請求。案件受理費491元，原告負擔114元，被告房東負擔377元。

勝訴后未拿到錢申請強制執行

起訴11個月后拿到退款及賠償

朱女士說，勝訴后他們先等了15天，經法院確認被告并未上訴，判決生效。判決書履行期限屆滿，房東沒有履行，他們申請了強制執行。

“通過網絡搜模板，結合自身情況做適當修改后簽名提交。我們向法院了解得知，強制執行的案子非常多，要等兩個月我們的才能立案。這里已經不需要我們做什么事情了，房東的相關財產線索法院會去調查。

“2025年9月底，我們接到了法院電話，說已經立案（強制執行申請），會聯系被告還錢。之后事情就很快了，十一假期結束，法院就通知我們說被告已經把錢轉給了法院，走一下流程就會把錢轉到我們卡上。同年10月底，我們收到了法院的轉賬。從租到串串房到維權結束，歷時11個多月。”

朱女士說，之所以愿意接受都市快報采訪，披露這段她本不愿再回憶的經歷，是想通過她的訴訟經歷，幫助更多“串串房”的受害者維權。

共同守護杭州租房市場安全底線

如果你也遇到“串串房”請告訴我們

法律明確規定，出租房屋需符合空氣質量標準。比如《北京市住房租賃條例》等地方條例，規定住房租賃應符合室內空氣質量要求。《中華人民共和國民法典》第七百三十一條規定：租賃物危及承租人安全健康的可隨時解除合同。但很多租客仍面臨取證難、訴訟成本高等困境。

如果你也有類似遭遇，歡迎和我們講一講。同時歡迎裝修業內專家、檢測機構、房東來聊聊怎么防范“串串房”，怎么識別裝修安全、價格合理的好房源，不能讓劣幣驅逐良幣，我們一起守護杭州租房市場的安全底線。

如果您有話要說，歡迎撥打都市快報熱線：0571-85100000。或在橙柿互動App首頁右上方“求助”論壇發帖。

橙柿互動·都市快報 記者 陳衛民

編輯 潘俐

審核 張倩 王晨郁

校對 崔勁峰

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