大范圍征地！沈陽這里的房價真“抗跌”

在本輪樓市調整中，沈陽諸多熱門板塊褪去往日光環，房價承壓下行，但仍有一些板塊憑借硬核價值，在市場波動中盡顯抗跌本色，房價始終保持堅挺，皇姑首府新區便是其中最具代表性的標桿之一。

究其原因，首府新區核心穩價邏輯，主要在于改善+學區。金地、萬科、華潤置地、旭輝等品牌房企以高品質改善產品筑牢價值底線，成為板塊價格長期穩健的核心基石。而寧山路小學+43中學優質學區組合，更是讓板塊內房源保持穩定價值和較強的流通性。

更值得關注的是，板塊配套正持續加碼升級，未來隨著地鐵6號線、山姆會員商店、120中學分校、遼寧中醫藥大學附屬醫院首府院區等重磅配套的逐一兌現，板塊價值也隨之得到進一步夯實與鞏固。

新盤亮相！緩解首府新區新房緊缺現狀

近年來，隨著板塊熱度持續攀升、樓盤熱銷不斷，首府新區可售房源日漸稀缺。不過隨著優質宅地的亮相，板塊即將迎來全新房源補給。

首先，金地東北地區公司已簽約北陵農場三期地塊全過程開發管理服務，標志著金地與委托方金城再度深化合作。

該地塊于1月15日成功出讓，樓面價5010元/建筑平方米。據了解，未來金地將依托成熟的全過程開發管理能力，與金城攜手匠造一座集城市標桿作品。

另外，板塊備受關注的“商改住”項目近期定名金地江山風華·云闕。金地這次直接把"第四代住宅"的尺度拉滿，得房率突破110%。

106㎡戶型套內實得約115㎡，得房率110%，空間媲美傳統120㎡；126㎡戶型套內實得約140㎡，得房率112%，尺度對標傳統140㎡+。

連片征地！首府新區發展將再提速

另外，值得關注的是，首府新區將大幅征地，板塊發展將再提速。

近期公布的征地補償安置公告（皇姑征告字〔2026〕第03號）顯示，為實施沈陽市皇姑區陵東街道建設規劃，完善城市功能，改善城市環境，促進經濟、文化發展，沈陽市皇姑區人民政府擬征收該區陵東街道上崗子村屬下的集體土地10.4599公頃，土地補償標準為615萬元/公頃。

從建設用地勘測定界圖來看，地塊位于鴨綠江北街與圣安路交匯處東北側。而據官方1月22日消息，位于擬征收土地范圍內的教育園區西1號地-1地塊企業全部簽約完畢。

教育園區西1號地-1地塊出讓面積8.24公頃，用地性質為二類居住用地，規劃容積率≤1.7、商業占比≤5%，預計出讓總價7億元。

隨著征地補償落實到位，板塊內將再迎宅地的釋放。

另外，征地補償安置公告（皇姑征告字〔2026〕第04號）顯示，為實施沈陽市皇姑區陵東街道建設規劃，完善城市功能，改善城市環境，促進經濟、文化發展，沈陽市皇姑區人民政府擬征收該區陵東街道東窯村屬下的集體土地0.6432公頃，土地補償標準為615萬元/公頃。

東窯村擬征收地塊為狹長條狀布局，體量不大，位于上述

上崗子村

擬征收地塊的東北側。

連片征地，是板塊加速發展的信號，隨著土地空間持續釋放，首府新區的城市面貌也將迎來進一步的煥新升級。

據悉，上述兩宗地塊位于沈陽市殯儀館（文官屯殯儀館）周邊。未來，隨著該殯儀館的搬遷，不僅破除制約首府新區發展的壁壘，進一步打通區域發展脈絡、優化空間布局，更將解決居民長期以來的困擾，徹底拔掉居民心中的心頭刺。

據此前相關信息披露，該殯儀館原址未來規劃建設大型城市公園。昔日制約區域發展的不利因素，未來將轉化為提升人居品質的重大利好。

另外，值得關注的是，首府新區廣大居民熱切期盼的道路交通建設問題，近期也迎來新進展。

據悉，皇姑區文官村城中村周邊基礎設施更新改造（一期）工程包括：鴨綠江街，南起金山路、北至文儲路，道路全長4722.29m，道路紅線寬度40m；圣安路，西起鴨綠江街、至永安街，道路全長741.53m，道路紅線寬度40m；永安街，南起金山北路、北至圣安路，道路全長1624.61m，道路紅線寬度30m；通天河一巷，西鴨綠江街、東至永安街，道路全長743.81m，道路紅線寬度22m。

隨著該工程的穩步推進，首府新區交通短板將補齊，通勤效能大幅躍升。

4月21日，皇姑區人大常委會召開專題會議，聽取皇姑區首府地區規劃方案、重點項目山姆超市規劃設計及推進情況、周邊市政道路建設情況匯報。

會上，區商務局圍繞社會廣泛關注的山姆項目的引進過程、選址依據、建設規模及未來銷售運營模式等規劃設計情況進行了詳細匯報；區自然資源分局及市規劃院從規劃編制概況、空間布局、核心地塊開發及重點項目分布等方面，系統匯報了首府地區整體規劃方案；區城建局則結合重點項目建設需求，匯報了首府地區市政道路配套建設進展及下一步計劃。

區人大常委會對首府地區前期規劃編制工作及項目實施階段取得的階段性成效給予充分肯定。會議強調，一要堅持規劃引領，強化前瞻布局。要緊緊圍繞重點項目建設，進一步增強規劃的全局性和前瞻性，確保區域發展科學有序。二要加快路網建設，完善配套保障。要結合山姆項目和高鐵站建設計劃，抓緊實施區域內外路網建設，暢通對外交通；堅持高標準建設道路，確保工程質量，同步完善區域內基礎配套設施，為項目順利落地運營提供堅實保障。