周潤發50平小宅750萬脫手！山頂豪宅降價5千萬仍無人問津

香港樓市近期逐步回暖，不少明星多年掛牌的房產陸續找到買家，這一現象令業界頗為欣慰。71歲的周潤發名下坐擁超過十億港元的房產資產，近年來他悄然掛牌出售其中幾處物業。最受矚目的莫過于位于山頂陽光花園的單號獨立屋，該房產標價高達1.95億港元，至今仍未覓得買家。不過，兩年前他掛出的一套小戶型住宅近日終于成交，最終以750萬港元易主，這筆交易也成為發哥時隔16年后再度成功售出的物業。

本次成交的房子坐落于西半山堅道的嘉景壹屋苑，屬于中層樓層，實用面積約541平方尺（折合50.26平方米），雖然整體面積不大，但內部巧妙劃分出三個房間。這種戶型雖不屬豪宅范疇，卻勝在布局實用，加之可以飽覽小區內部景致，相比動輒上千尺的超級豪宅，這類中小戶型目標客群更廣，流通性也更強。盡管750萬的最終成交價低于發哥當初的心理預期，也低于銀行估值，但從賬面收益來看，他依舊賺得盆滿缽滿。

這套物業當年以"周潤發有限公司"名義完成登記，該公司的股東與董事正是周潤發與太太陳薈蓮，屬于典型的夫妻聯名持有形式。購入時間可以追溯到1995年5月，當時成交價僅392萬港元，這個價格甚至低于上一任業主當年的買入價。房子持有多年后，發哥于2024年底首次掛牌，標價899萬港元，但始終無人問津，中途一度短暫下架。直到近期一口氣下調149萬港元，這套房子才終于成功脫手。前后持有長達31年，以最終750萬的售價計算，賬面獲利超過358萬港元，差不多翻了一倍。

這套老宅的成交，距離周潤發上一次賣房已經整整隔了16年。翻查記錄，他上一次成功出手房產要追溯到2010年8月。彼時香港樓市正處于蓬勃上升期，他以5700萬港元的價格售出了一套連車位的特色單位——位于九龍塘郝德杰道嘉珀山2座頂層，實用面積達2469平方尺（折合229.38平方米）。這套物業是他2004年4月購入，持有6年后出貨，賬面凈賺約1020萬港元。

山頂陽光花園
回望當年，大面積豪宅的流通性遠勝今日。如今發哥手上還有一套位于山頂陽光花園的單號獨立屋仍在求售。這套獨立屋2022年10月首次掛牌時標價2.2億港元，房屋實用面積約2547平方尺（折合236.62平方米），另附2000平方尺花園及700平方尺平臺。可惜掛牌之際恰逢樓市步入寒冬，如此大體量的豪宅又定出2.2億的高價，自然鮮有人問津。2024年底發哥將叫價調低至1.95億港元，但截至目前仍無買家接盤，仍在市場上掛牌流通。由于長年無人入住，房子周邊已是雜草蔓生，一片荒蕪景象。

早在上世紀九十年代，周潤發便陸續購入物業，用途涵蓋自住、投資以及借予他人居住。如今他名下的房產和地皮總估值突破十億港元，分布于山頂、九龍塘、太子、西貢等多個區域。其中他與太太長期居住的是九龍塘金巴倫道一棟單號獨立屋，建筑面積約284.93平方米，1990年以1470萬港元購入，如今市值早已破億。除這套自住房外，其他物業他都可隨時放盤。近幾年他只賣不買，而且還是在香港樓市處于低谷期時集中出貨，究竟是單純的資產配置考量，還是另有深意，外界不得而知。