上新！西北科創中心項目149地塊（一期）公示，規劃6棟21--26F住宅！

浐灞國際港上新，能建西北科創中心項目149地塊（一期）規劃公示。此次公示的是地塊一期。

Part-1

西北科創中心項目149地塊（一期）規劃6棟21--26F住宅

近日，西北科創中心項目149地塊（一期）規劃公示。西北科創中心項目149地塊（一期）開發主體 西安譽府房地產開發有限公司。

西安譽府房地產開發有限公司是海南葛洲壩實業有限公司（占股85%）和中國能源建設集團西北建設投資有限公司（占股15%）,聯合控股。

能建城發作為國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一，中能建城市投資發展有限公司（簡稱能建城發，原中國葛洲壩集團房地產開發有限公司）定位為中國能建旗下一流特色房地產開發商、城市綜合運營商與房地產業務投資旗艦平臺（“兩商一平臺”），成立至今一直致力于推動現代城鎮高質量建設與發展。

建城發已深耕全國6大核心經濟圈：京津冀、雄安新區、環渤海、長江經濟帶、粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈等國家戰略，重點布局國內一、二線和具有發展潛力的強三線城市。圍繞“城市綜合開發”與“城市運營”兩條業務主線，開發“精品住宅、城市綜合體、旅游地產、產業新城、高端寫字樓”五大業態。

能建城發打造“頌璽系&中字系、譽府系、蘭園系”三大具備行業競爭力的品質住宅產品，筑造了北京中國府、南京中寧府、南京長江悅府、武漢長江華府、重慶御湖蘭園等一系列經典佳作。落地西安一個住宅項目能建長譽府。

2024年3月份，能建城發&西北建投在浐灞摘得4宗地塊。2宗商服地塊（B3-2-139地塊、CB3-2-141地塊）和2宗住宅地塊（CB3-2-149地塊和CB3-2-156地塊也就是能建長譽府項目地塊）。

西北科創中心項目149地塊地塊位于西安市浐灞國際港，項目南側為世博東路，東側為錦堤一路，北側為博槐路（在建），西側為錦堤二路（在建）。西北科創中心項目149地塊（一期）項目地塊位于西安市浐灞國際港，錦堤一路以西、錦堤二路以東、博槐路以南、世博東路。

西北科創中心項目149地塊（一期）向南的地鐵3號線，西南方向是砂之船奧特萊斯，向西有西安交通大學附屬浐灞右岸學校。還有西安浐灞第一中學和西安浐灞第十三小學。四周匯集了教育，地鐵，商業等生活配套資源。

西北科創中心項目149地塊項目項目用地面積約87.78畝，規劃建設12棟高層住宅、7棟商業、會所(售樓處)及相關配套設施。本次規劃公示的西北科創中心項目149地塊（一期）總建筑面積118372.74平米，規劃6棟21--26F住宅。

2024年9月，中國能建西北科創中心西北區域的總部項目開工，由兩座高層辦公樓和服務裙房組成，預計建設期30個月，計劃于2027年6月份完工。

Part-2

周邊在售項目

西北科創中心項目149地塊項目東側是能建長譽府項目，項目北側一路之隔是三迪世園府項目、陜建錦泓府項目、陜煤金融中心二期項目、現代鴻景園項目、金旅·悅汐府項目、融投閱璟臺等項目，還有陜西旺園控股浐灞摘地49畝地塊。

1.能建長譽府

能建長譽府項目也就是能建所摘得的CB3-2-156地塊。

能建長譽府位于浐灞奧特萊斯北側，錦堤一路與世博東路交匯處北側，能建城發此次進入浐灞，落地“譽府系”--長譽府。打造百畝大盤項目，迭代現有第四代住宅，打造首個2.0四代錯層大宅，敬呈西安。

能建長譽府項目落地能建城發的譽府系。能建長譽府規劃18棟樓（其中住宅15棟；商業3棟），規劃1235戶，停車位1974個。

銷售動態：能建長譽府，16，共計32套房源，戶型建筑面積約143平米，參考平均價格19758元/平米，具體一房一價。同時正在銷售1#、2#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、13#、14#、17#樓，戶型建筑面積區間為105-180平米，參考平均價格16700元/平米，具體一房一價，預計2026年9月30日交房。

2.陜煤金融中心（二期）

陜煤金融中心二期項目位于西安市浐灞生態區，西靠東三環，東至香湖灣四路，南臨世博中路，北至世博東路。項目總占地面積約206畝，共3個地塊。其中DK56規劃凈用地面積約65畝，DK57規劃凈用地面積約70畝，DK58規劃凈用地面積約71畝。項目擬規劃業態包含幼兒園、住宅及公建配套、商業、地下停車場等。

陜煤金融中心（二期）DK58項目規劃13棟住宅，層高15--17F。其中，17F(1#、7#、10#、12#、13#、15#),16F(3#、5#、6#、8#、9#),15F(2#、11#)。以及3棟商業。建筑高度53.95米。

陜煤金融中心（二期）DK57項目規劃13棟住宅，層高15--17F。其中層高17F(1# 、8# 、11#）,層高16F(2#、3#、5#、7#、9#、10#、12#、13#、15#),層高15F為（6#）。以及3棟商業。建筑高度53.75米。

陜煤金融中心（二期）DK56項目規劃12棟住宅，層高15-17F。 其中層高17F(1#、7#、13#），層高16F（2#、 3# 、5# 、6# 、8# 、9#、10#、12#），層高15F(11#)。

3.現代泓景園

現代泓景園項目占地面積約60.194畝（其中住宅用地41.251畝，商服用地18.943畝），土地用途為住宅、商服（共用宗），容積率≤2.86，建筑密度≤29%，綠地率≥32%，住宅建筑限高80米。規劃8棟住宅，層高17--26層。其中1、5/26F、6---9、10、11。

現代泓景園是陜西現代建筑設計開發有限公司以總價59885萬元，成交土地單價995萬元/畝，樓面價5218元/平米。摘得CB3- 1-92地塊。

陜西現代建筑設計開發有限公司是陜西省現代建筑設計研究院有限公司全資子公司經梳理發現背后主體是陜西科技控股集團有限責任公司。

陜西科技控股集團有限責任公司（以下簡稱“集團”）成立于2014年10月17日，是經陜西省人民政府批準設立的國有獨資集團公司，由省政府出資設立（省國資委履行出資人職責）、由省科技廳負責日常管理的國有科技型企業集團，注冊資本9億元人民幣。 構建起工程建設、電氣電子、機電裝備、材料應用、科技服務、科技金融與資本運作等六大業務板塊。

4.金旅·悅汐府

金旅·悅汐府項目位于世博大道以北、展業路以東，凈用地面積35.174畝，計容建筑面積65658平方米，用地性質商住用地，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，容積率不大于2.8。規劃7棟住宅，層高15--26F(1＋1F、2---6＋1F、7＋1F)。

金旅·悅汐府項目本次公示7棟樓（1--7號樓），層高16--27F，均價區間15426.08---17591.01元/平米，毛坯交付，公示房源444套，單價最低14968.15元/平米起，戶型面積140.04---170.09平米，總價約165---321萬左右。

銷售動態：金旅·悅汐府，目前1#-7#樓備案價已全部公示，預計首開2# 、3 # 、6 # 樓，已取證，近期將開盤。其中5，總高27層，戶型面積約109-143平米，參考均價約15426元/平米。其余6棟樓均為小高產品，總高16-17層，戶型面積約140-170平米，參考均價約15979-17591元/平米。

5.融投閱璟臺

融投閱璟臺項目位于陜西省西安市浐灞生態區世園會展產業園，世博大道以北、錦堤六路以東、香槐六路以南、錦堤五路以西。

融投閱璟臺項目規劃9棟小高層（其中1、2#---6、7/14層、8），1棟商業，1棟幼兒園。

6.陜建錦泓府

陜建錦泓府項目位于西安浐灞國際港會展中心板塊，世博東路與錦堤一路交叉口東北角。 由國企陜建地產打造， 總占地約121畝，分為璟樾、瀾悅、瀾山、錦印、錦宸五個組團進行開發。

7.陜西旺園控股浐灞49畝地塊

2025年8月份， 陜西旺園控股集團有限公司 以 起拍價為57540萬元，畝單價1174.67萬元/畝，樓面價8009元/平米，摘得CB3 -11-10地塊。

CB3 -11-10地塊位于展三路以南、展興路以東，占地面積48.984畝(其中住宅用地47.808畝、商服用地1.176畝)，為商住用地。容積率不小于 1.2 不大于 2.2、綠地率≥不大于35%、建筑密度不大于20%。

2026年4月2日綠城管理宣布攜手旺園控股，賦能西安浐灞國際港展興路項目。

陜西旺園控股集團有限公司是一家集建設、開發、城市運營管理、投資新能源、醫藥，房屋建筑工程、市政公用工程、水利水電工程、機電工程、鋼結構工程、消防設施工程施工、建筑裝飾裝修工程、地基基礎工程、防水防腐保溫工程等多項工程設計施工一體化的綜合性企業集團公司。同時孵化出了開發板塊、建設板塊、城市管理運營板塊、投資板塊等支柱產業。

在渭南大荔縣相繼開發了鉑悅府、同州樾府、錦銘園等項目。與此同時西安承建了西安陸港七小、西安陸港八小，以及西安灞橋區中醫院、西安浐灞自貿國際、承建新陸新居安居項目。

隨著，西北科創中心項目149地塊一期公示，后期會入市。會帶來何種產品期待一下。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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