突發！浦開云璟“取消”降價賣房！誰進退兩難？

上海樓市，出了個前所未有的大瓜。

就在認籌即將啟動的節骨眼上，浦開集團突然緊急叫停了浦開云璟四期北地塊的降價賣房計劃。

這一批次的房源已經過會，在認籌開始前臨時取消上市，這在上海房地產市場，算是首例！是的，之前從來沒有出現過這樣的情況。

給按下暫停鍵，有前期業主的高壓，也有輿論的夾擊。

浦開集團黨委書記、董事長嚴炯浩再一次被推到風口浪尖。

從2025年開始，浦開云璟的業主因為項目施工細節及品質等問題未能得到及時回應或修復，已經連續多次在網絡上向嚴炯浩公開喊話，點名質問。

作為浦開集團的核心掌舵人，嚴炯浩的履歷堪稱“浦東新區城市建設的資深國企管理者”。

2016年，浦開集團成立，嚴炯浩出任集團核心高管，曾任上海浦東土地控股（集團）有限公司總經理、執行董事；之后升任浦開集團黨委書記、董事長，全面主持集團戰略規劃、重大項目決策、經營管理與品牌建設。

這次浦開云璟四期北地塊過會售價一官宣，嚴炯浩又一次被業主“點名”了。

或許是不堪壓力，今天浦開云璟就發聲明了。

請注意，項目在聲明中的用詞是：取消本批次房源的銷售安排。也就是說，接下來，這批次房源不賣了。是暫時不賣，還是以后都不賣了，誰也不知道。

畢竟，8.5萬元/㎡的降價海報已經鋪天蓋地，這個價格，已經被新的想下單的潛在業主接受，但也是這個價格，徹底點燃了老業主的怒火。

浦開云璟陷入了兩難。

賣還是不賣呢？他們一開始賣9.2萬/平米，賣著賣著，越賣越便宜，9.2萬/平米入手的業主發現，他們站在了高崗上。

這跟第一批買特斯拉電車的客戶能共情了。

如今的局面，更是亂成一鍋粥：老業主氣不過，只想鬧，只想討個說法；新業主揣著錢觀望，磨磨蹭蹭不肯下手，在等浦開集團放出更便宜的價格。

降價，傷害了老業主的利益，進一步激化業主與項目之間的信任危機；不降價，項目剩余的房源大概率就賣不掉了。

事情很簡單，最近，浦開云璟四期北地塊開云錦悅華庭·北里項目官宣過會均價8.5萬元/㎡，差不多還不到10天的樣子。

消息一出，去年高價買入的老業主集體炸鍋，感覺自己被背刺了。

要知道，這可是上海，寸土寸金的地方！短短半年多時間，單價直接暴跌7000元，一套100多平米的房子，業主賬面損失將近百萬之巨！

誰能想到，曾經浦東新區的“紅盤天花板”，如今會落得這般境地？在張家浜楔形綠地這樣的浦東金色中環稀缺地段，這一價格調整幅度堪稱罕見。

根據上海市人力資源和社會保障局官方公告，上海2025年最新平均工資（即用于社保繳費的“全口徑城鎮單位就業人員平均工資”）為12434元/月。

100萬損失什么概念？拿上海平均工資的購房人不吃不喝要干80個月！

但是，去年入市的浦開云璟就是“孤勇者”。

媒體是這么表述去年7月四期南地塊首次開盤的：

浦東張家浜板塊新盤浦開云璟以9.2萬/平米的價格入市，兩天認購率超193%，這一價格既讓購房者感到實惠，又讓周邊高價板塊陷入焦慮。

對，在張家浜楔形綠地這樣的浦東金色中環稀缺地段，這一價格開盤很罕見。去年就來過一次低價策略了。

本來就是價格優勢來贏得客戶的，當時賣9.2萬元/平米的房源，和今天的四期北地塊，就一路之隔。

顯然，才大半年的時間，誰都無法接受自己突然損失了將近百萬，至少也有幾十萬的差價啊！

而且，浦開云璟是一個超級綜合體，住宅體量龐大，四期之后還有五期，甚至延伸至十期，未來房源供應量可觀。這一批次的房源一旦開始降價，后續的房價接下來會怎么走？

老業主的心態崩了！

更過份的是，這次開盤前，業主們與開發商就項目品質問題進行談判時，浦開集團的代表，主動向業主們承諾：“后續銷售不降價”，這段話被業主錄音、錄像了，差不多就是鐵錘了。

結果不到一周，四期北地塊8.5萬元/平米的價格就官宣了。這個消息，對老業主來說，簡直就是雪上加霜。

也就是說，個人意見不代表公司？？？

老業主們群情激憤，斥責浦開集團“背刺”老業主。

從浦開云璟過往的銷售業績看，項目并沒有太大的去化問題。從一期開云明月華庭，二期開云星薈，再到三期開云湖璟，每一次開盤都認購火爆。堪稱浦東新區的“紅盤”。

去年四期南地塊開云錦悅華庭分兩次入市，銷售業績也都不錯，總共推出464套住宅，現在只剩99套可售房源，去化率78.8%，以去年下半年以來的市場行情看，這個去化率也算是相當不錯了。

這樣一個項目，浦開集團還主動降價銷售，到底是為什么？除了項目層面的原因，難道還有什么迫不得已的苦衷？

答案，就藏在浦開集團的財務報表里。

根據浦開集團2025年三季度的合并財務報表，截至2025年9月末，集團存貨余額高達574.05億元，較年初的520.34億元增加了53.71億元；凈負債為271.22億元，較年初大幅上升；經營活動現金流量凈額為-37.66億元，凈流出同比擴大。

從這組數據上看，浦開集團的財務狀況正在持續惡化，手里壓著大量還沒賣掉的房子，欠的錢越來越多，現金流也越來越緊張。降價賣房，或許就是他們急于回款、緩解危機的真實原因。

現在，面對業主洶涌的情緒，以及市場對降價賣房的關切，浦開集團終于還是扛不住壓力，宣布取消新批次房源的銷售。

如果忍一周就能挺過輿論嗎？也不是，畢竟你后面的房子還是要賣的啊，如果賣，要開什么價格呢？

然后呢？取消賣房，就能解決浦開集團面臨的問題嗎？“回款求生”和“口碑”之間的平衡，是所有開發商降價就要面對的頭痛難題。

那接下來，賣還是不賣？這道選擇題，也難住了這家國企開發商。浦開集團的困境，從來都不是一家開發商的問題，而是當下很多國企開發商的縮影。