折價48%！石景山22億元掛牌一宗預申請住宅用地

北京二季度的土拍速度，開始提速了。

昨天亦莊成交了2宗地，分別是中建智地13.24億元摘得了亦莊瀛海地塊，以及京東17.57億元摘得亦莊開發區地塊。

在就在地塊剛成交的當晚，石景山又上新了一宗預申請的住宅用地。

值得注意的是，石景山的這宗住宅用地是一宗“返場”地塊，不僅返場，地價也大幅腰斬了48%，此外這宗地塊的規模、容積率也有一定的調減。

先來看一下這宗地塊的最新掛牌信息：

地塊名稱：北京市石景山區黃莊村43號棚戶區改造項目SS00-1622-002、SS00-2501-002地塊R2二類居住用地、A334托幼用地

四至范圍：東至玉泉西路西紅線，西、南鄰北京大公館、北重東廠，北接規劃綠地；SS00-2501-002地塊東、南至調色板公園，西至玉泉西路，北至規劃石槽南街。

土地面積：36600平方米；

建筑控制規模≤72280平方米；

容積率：2.15

起拍價格：22億元

根據出讓文件，SS00-1622-002地塊，含社區養老服務驛站一處1000平方米；溫馨家園一處300平方米。

接下來看一下2宗地塊前后掛牌的數據差異：

根據統計可以看到，該宗地塊在2024年8月上架的時候，地塊起拍價格是42.43億元，土地面積與本次重新上架保持一致。

規劃建筑規模從8.49萬平方米，縮減了14.9%，調整到了7.23萬平方米。容積率也從2.55調整到了2.15。

起始樓面價方面，2024年地塊為4.99w/m2，新上架的為3.04w/m2。

值得注意的是，2024年的老地塊還設置了銷售指導價82000元/m2，以及土拍競價上限溢價率15%。

新地塊已經無此類限制條件。

最后還是再簡單說下地塊周邊配套情況。

交通配套方面，地塊鄰近地鐵1號線八寶山站和玉泉路站，但實際距離均在1.5公里以上，嚴格來說不屬于“臨鐵盤”。

此外，地塊北側緊鄰京九鐵路線，存在噪音影響，這也是一個不容忽視的問題。

生活配套方面，周邊商業、醫療、公園等配套成熟，居住氛圍濃厚。

具體來看 ，商業方面，則有永輝廣場、萬達廣場、五棵松商圈等。醫療：清華大學玉泉醫院等。公園這塊有調色板公園、旺景公園、北京國際雕塑公園等。

所以，作為深耕中海的石景山，昨天沒有出現在瀛海，是否在考慮這宗地？

本次公告宗地預申請受理時間自2026年4月21日起至2026年5月20日下午17:00。

參加預申請企業須具有房地產開發資質，可以獨立競買也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具有房地產開發資質。同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。競買人資格核查將通過國家企業信用信息公示系統及“企查查”APP進行查詢。

參與預申請的企業競得本宗地后，自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后第30個自然日內（遇法定節假日順延至其后第一個工作日，最終日期以合同為準），按照稅務部門有關要求繳納土地成交價款的50%；于《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起4個月內（遇法定節假日順延至其后第一個工作日，最終日期以合同為準）全額繳清本宗地剩余土地成交價款。