廣西
吹大了？柳州某新樓盤，曾稱將“顛覆樓市”，但如今拿證1個多月卻還未開盤。
有網友評論認為，這個樓盤“價格太貴，這個價格在柳州隨便選了”，“人多早就開盤了，預約沒達預期”，“學區太差”等等。
也有網友說，某某渠道的預約客戶都20套了，暫時不開盤另有原因……
網友評論
總之，不開盤原因眾說紛紜，真相撲朔迷離，到底在唱哪出戲呢？一起往下看。
曾稱將“顛覆樓市”
位于柳州柳南萬達西北處、柳邕路上的北投福境，是目前北投產城集團在柳州首個已正式面市的樓盤。
此前，有文章稱北投福境將“顛覆柳南樓市”，但至于怎么個“顛覆”，你問我，我也不知道。畢竟，很多開發商都喜歡稱自己的樓盤是“樓市標桿”，將“顛覆樓市”和“引領人居”之類。
北投福境營銷中心，資料圖
2026年3月21日，北投福境營銷中心開放。
在營銷中心開放的前一天，即2026年3月20日，北投福境一期2號樓獲得預售證。相關信息顯示，北投福境2號樓共22層，板樓，每層兩戶，除去一樓架空，總共42套房源。
但如今，距離2號樓獲得預售證已經過去了一個多月，并且北投福境1號樓也在4月16日喜提預售許可，可北投福境卻依舊按兵不動。截至發文時，尚未傳出具體的開盤日期。
我的好朋友九伍二柒認為，一個樓盤如果遲遲不開盤，大概率是卡在了“價格”和“預約量”這兩道坎上。
從周邊房價來看，北投福境旁邊的柳南萬達華城二手房價格維持在七八千元/㎡左右，北投福境 1號樓放風價在7600-7800元/㎡，2號樓則是8600-9200元/㎡ 。
1號樓的價格倒不算高，符合預期，但2號樓的價格在柳南舊機場這一帶，無疑是個“高位”。
要知道，柳南舊機場片作為柳州的老城區，雖然生活配套成熟，但整體房價水平一直處于柳州的洼地。北投福境想要憑借“顛覆樓市”和“升級人居”的概念，賣出9千元/㎡的價格，購房者買不買賬，還真不好說。
上一個在舊機場片單價賣到9千元/㎡以上的樓盤，是融創九棠府。那時候是2018年，樓市最火爆的時候，即便如此，融創九棠府當時走量依然相當困難，在中后期不得不加大打折力度。
至于預約情況，雖然北投福境的銷售人員一直對外宣稱“預約火爆”，但究竟火不火爆，或許只有他們自己心里清楚了。
優劣勢分明，值不值得出手？
北投福境的優劣勢其實還是非常分明的。優勢，首先體現在品牌上。北投集團的實力，不用多說，廣西政府直屬的大型國企，實力極其雄厚。
北投產城作為北投集團旗下的地產板塊，深耕廣西十多年，交付這一塊百分之百是沒有任何問題的。
其次，北投福境的地段也有一定優勢。項目位于柳南區舊機場板塊與城邕板塊之間，柳南萬達廣場斜對面，妥妥的老城區優越地段 ，生活氣氛濃厚 。周邊商貿也比較發達，有柳南萬達、大潤發超市、順達通批發市場等。
但是，北投福境的劣勢同樣很明顯。作為老城區的項目，周邊老舊小區密集，城市基礎較為陳舊，可能會影響居住的舒適度和小區的整體品質。特別是北投福境西邊區域，環境更加糟糕了，路小擁擠經常堵車，片區建設需要完善更新。
另外，項目的容積率為2.5，雖然在高層住宅中屬于中等水平，但與一些低密樓盤相比，居住的舒適度還是會有所差距。
此外，很多小伙伴關心的學校方面，我的好朋友九伍二柒查了一下，北投福境一期（即柳邕路146號）所在的區域，2025年的小學學區劃分是柳邕路第二小學， 初中學區劃分則是柳州市第十八中學 。
柳邕路二小和柳州市十八中相鄰，北投福境與這兩個學校的距離大概是1.5公里左右，這個距離比較遠，而且柳邕路是主干道，人車流量很大，需要注意接送。
不過，學區是一年一劃分，且北投福境尚未交房，有諸多變數，往年的學區僅供參考。
馬上就要到來的“五一”小長假，對樓市來說是一個很重要的旺季節點，不知道北投福境到時候會不會正式開盤呢？開的話，首開業績又會如何呢？讓我們一起拭目以待。
小伙伴們，你們怎么看呢？
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