中海徐匯濱江地王，案名有新進展

文/上海進深 嚴明會

備受關注的中海徐匯濱江“地王”項目迎來關鍵節點。

近日，徐匯區規資局批準了中海云錦路項目的地名命名、更名申請，項目備案名定為“云錦華庭”。

回溯2025年10月20日，中海地產以44.65億元總價競得該地塊，溢價率10%，成交樓面價148503元/㎡。

不僅刷新了徐匯區住宅樓面價紀錄，更成為全國非風貌住宅用地新的“單價地王”。

地塊占地面積約2萬㎡，容積率1.5，地上計容建面約3萬㎡，建筑限高30米。

就在與曾經的上海熱門豪宅“云錦東方”東側，使得項目后續的產品定位與定價邏輯備受高端買家審視。

從區位來看，該地塊地處徐匯濱江核心區域，緊靠地鐵11號線云錦路站，距離黃浦江直線距離僅數百米。

地塊東側緊鄰云錦路，穿過云錦路便是西岸數字谷和西岸傳媒港，同時匯聚了西岸藝術中心、西岸美術館、跑道公園等商業與文化藝術場所。

今年1月9日，地塊設計方案公示。

擬建4棟8-9層洋房與9棟4層產品，全盤僅規劃88戶。商品房停車位270個，車位配比近3:1。

隨后，項目效果圖公示。項目外立面采用石材與玻璃幕墻組合設計，并普遍規劃有大型花園、露臺及兩層地下空間。

方案公示期過后，徐匯區規資局對居民反饋意見做出回復，主要涉及日照采光、建筑間距及退界、公共通道等問題。

從產品結構來看，大約60套洋房、20套聯排別墅，加上少量疊拼。

洋房面積段預計300㎡起步，聯排別墅400㎡起步，預計洋房總價約6500萬起，聯排別墅總價1.2億起。

與區域內絕大多數高層或超高層住宅不同，中海云錦路項目主打低密洋房、別墅產品，定位純粹。

目前，徐匯濱江板塊的新房價格穩居上海市場高位，隨著中海在徐匯濱江再落一子，未來該區域高端住宅市場的產品力與競爭格局將迎來新的變化。

云錦華庭的入市，是中海地產2026年沖擊上海區域900億元銷售目標的關鍵棋子。

梳理中海在上海的現有版圖，這家央企呈現出近乎偏執的聚焦策略：項目幾乎都錨定單價10萬 門檻，部分產品直指20萬 天花板。

安瀾上海，位于徐匯濱江板塊。今年，位置更優、定價更高的東區將入市，而中海在該項目權益占比為50.5%。此前入市的西區地塊，中海占比30.5%。

中海環宇玖章，位于普陀真如，對應貨值近百億元。在去年12月底和今年3月底兩次開盤，共推出266套房源，網上房地產顯示可售房源還有170套。

中海云邸玖章，位于楊浦濱江，入市以來共開盤7次，推出約700套房源，目前網簽去化超過五成。

去年11月24日拿下的楊浦定海K8-03地塊項目還未入市，拿地后不到一個月就公示方案。

即將入市的靜安東斯文里和云錦路項目，兩個頂級豪宅項目合計貨值約150億元，將是中海業績的重要支撐。

相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股