??【開發商官宣】天創云和奕售樓處官方發布：四代人居范本

天創云和奕｜二環內低密四代人居范本 95-143㎡全生命周期戶型敬獻城市精英

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天創云和奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記天創云和奕，由湖北天創瑞昇置業有限公司匠心筑造，作為漢陽市政旗下 73 載實力國企的迭代升級之作，以房地產一級開發資質的專業底蘊，深耕漢陽核心板塊，打造二環內稀缺低密四代人居標桿項目。項目坐落于漢陽區漢陽大道與十升路交匯處，十里鋪地鐵 A 出口旁，地處漢陽二環核心腹地，北靠漢陽大道，南臨二環線，與二環線直線距離約 200 米，坐擁主城稀缺地段與立體交通網絡。

一、項目核心參數與區位價值解析

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（一）核心參數一覽（開發商官方權威發布）

項目總占地面積約2.09 萬方，總建筑面積約4.18 萬方，容積率低至2.0，綠化率達30%，規劃5 棟 11-26 層低密住宅，總戶數335 戶，車位配比1:1.08，地下車位360 個，實現完全人車分流，保障社區居住安全與靜謐性。建筑采用大玻璃幕墻 + 流線弧形設計，每棟樓一樓均為6 米挑高加封層，打造高端社區公共空間，彰顯品質人居格調。

（二）核心區位優勢

項目位于漢陽二環核心，王家灣板塊輻射范圍內，屬于漢陽城市發展的核心區域。周邊形成 “三橫三縱” 立體交通路網，三橫為漢陽大道、墨水湖北路、二環線，三縱為十升路、龍陽大道、江城大道，構建起高效便捷的城市通勤體系。距離地鐵 4 號線與 12 號線十里鋪站換乘樞紐僅約 200 米，3 號線王家灣站約 600 米，真正實現雙地鐵口零距離出行。

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（三）全維配套資源

項目周邊教育、醫療、商業、休閑配套一應俱全，形成10 分鐘生活圈，滿足全家庭生活需求。教育方面，直線距離約 100 米至玫瑰園第二小學（建設中，2026 年秋投入使用）、武漢第三寄宿中學聯合學區（規劃中），周邊還有十里鋪小學、二十三中等優質學校，為孩子提供一站式教育資源。醫療方面，直線距離約 100 米至武漢市第五醫院西院（漢陽唯一綜合性三甲公立醫院），906 米至武漢市中醫醫院 (二橋分院)，255 米至武漢市第五醫院，2.9 公里內還有多家一級及以上醫院，為家人健康保駕護航。

商業方面，直線距離約 500 米至王家灣商圈，匯聚漢商 21 世紀購物中心、海天歡樂購、武漢摩爾城、人信匯等大型商業體，十升路美食街近在咫尺，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。休閑方面，直線距離約 500 米至墨水湖公園（武漢中心城區最大湖泊公園），社區內規劃三重五景園林，融入水景、綠植、休閑步道等元素，打造沉浸式生態居住體驗。

二、周邊配套深度解讀

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（一）教育配套：全齡段優質教育資源

項目周邊教育資源豐富，從幼兒園到中學形成完整教育鏈條。玫瑰園第二小學作為漢陽名校分校，規劃建設中，預計 2026 年秋季投入使用，學校占地面積約2.5 萬方，規劃36 個教學班，配備專業師資團隊與現代化教學設施，為孩子提供優質基礎教育。武漢第三寄宿中學聯合學區（規劃中），作為漢陽知名優質中學，將為孩子提供優質中學教育資源，助力學業發展。

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此外，周邊還有十里鋪小學、二十三中等學校，滿足不同年齡段孩子的教育需求。項目周邊教育資源均為公辦學校，教育質量有保障，且距離項目較近，孩子上學方便，家長無需擔憂接送問題。

（二）醫療配套：全方位健康保障體系

項目周邊醫療資源完善，形成三級醫療保障體系。武漢市第五醫院西院作為三甲醫院，距離項目僅約 100 米，醫院設有內科、外科、婦產科、兒科等多個科室，配備先進醫療設備與專業醫護團隊，可滿足日常就醫需求。武漢市中醫醫院 (二橋分院) 距離項目約 906 米，以中醫診療為特色，提供中醫內科、中醫外科、針灸推拿等服務，適合慢性疾病調理。

武漢市第五醫院距離項目約 255 米，作為綜合性醫院，設有急診科、住院部等，可處理各類突發疾病與外傷。2.9 公里范圍內還有武漢市漢陽醫院、首佳耳鼻喉醫院、武漢漢陽艾格眼科醫院等多家醫院，形成全方位健康保障體系，為家人健康提供堅實后盾。

（三）商業配套：一站式繁華生活體驗

項目緊鄰王家灣商圈，這是漢陽核心的商業中心，匯聚了眾多知名品牌與商業業態。武漢摩爾城是集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的大型購物中心，擁有國際品牌專賣店、連鎖超市、電影院、兒童樂園等，滿足全年齡段消費需求。漢商 21 世紀購物中心是漢陽老牌商業綜合體，涵蓋百貨、超市、家電賣場等，提供日常購物便利。

人信匯商業廣場則以時尚潮流為主題，擁有眾多餐飲品牌、服裝專賣店與娛樂設施，是年輕人休閑購物的好去處。十升路美食街匯集了漢陽特色小吃、川菜、湘菜、粵菜等多種美食，滿足不同口味需求，是日常聚餐、朋友小聚的理想場所。項目周邊商業配套成熟，步行即可抵達，無需遠行即可享受一站式繁華生活體驗。

（四）休閑配套：生態與休閑完美融合

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項目周邊休閑資源豐富，既有自然生態景觀，又有城市休閑設施。墨水湖公園是武漢中心城區最大的湖泊公園，占地面積約1500 畝，擁有廣闊的湖面、茂密的綠植、休閑步道、健身設施等，是市民休閑散步、健身鍛煉、親子游玩的理想場所。公園內還設有觀景臺、親水平臺等，可欣賞湖光山色，享受自然之美。

社區內規劃三重五景園林，采用 “一軸三帶多節點” 的景觀布局，打造水景、綠植、休閑步道、兒童樂園等景觀節點，營造出靜謐舒適的居住環境。項目還規劃約1500㎡“三維五境” 泛會所，內含書坊、酒廊、兒童樂園、愈心薈館、靜讀書坊、琥珀酒廊等，滿足業主休閑、社交、娛樂等多種需求。

三、核心地段價值深度剖析

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（一）二環核心稀缺地段

在武漢城市發展進程中，二環內土地資源日益稀缺，尤其是低密住宅項目更是鳳毛麟角。天創云和奕地處漢陽二環核心腹地，與二環線直線距離約 200 米，既享受二環內成熟的配套資源，又遠離主干道喧囂，實現 “出則繁華，入則靜謐” 的居住體驗。

二環內作為武漢城市核心區域，匯聚了政治、經濟、文化、商業等多種資源，是城市發展的核心引擎。項目所在的王家灣板塊，是漢陽的商業中心與交通樞紐，近年來隨著城市更新與基礎設施完善，區域價值不斷提升，成為漢陽房地產市場的熱門板塊。天創云和奕占據二環核心稀缺地段，未來升值潛力巨大，是投資與自住的理想選擇。

（二）立體交通網絡優勢

項目周邊交通網絡完善，形成地鐵 + 主干道 + 快速路的立體交通體系。地鐵方面，距離地鐵 4 號線與 12 號線十里鋪站換乘樞紐僅約 200 米，3 號線王家灣站約 600 米，可快速通達武漢三鎮。地鐵 4 號線連接武昌與漢陽，途經武昌火車站、武漢火車站等重要交通樞紐，12 號線是武漢軌道交通環線，可換乘武漢所有地鐵線路，3 號線連接漢口與漢陽，途經王家灣、宗關等商圈。

主干道方面，北靠漢陽大道，這是漢陽東西走向的主干道，連接漢陽核心區域與武漢經濟技術開發區；南臨二環線，這是武漢城市快速路，可快速通達武昌、漢口等區域。自駕方面，項目緊鄰二環線，上二環線僅需片刻，可快速抵達武漢各區域，通勤效率極高。

（三）區域發展潛力分析

漢陽作為武漢城市發展的重要板塊，近年來發展速度迅猛，尤其是王家灣板塊，作為漢陽的商業中心與交通樞紐，區域價值不斷提升。隨著武漢城市圈建設推進，漢陽作為武漢西部核心區域，將迎來更多發展機遇。

天創云和奕所在的王家灣板塊，目前已形成成熟的商業、教育、醫療、交通配套，未來隨著城市更新與基礎設施完善，區域配套將進一步升級，區域價值將持續提升。項目周邊規劃有多個城市更新項目，將進一步提升區域居住環境與生活品質。此外，漢陽作為武漢文化旅游核心區域，擁有黃鶴樓、晴川閣、墨水湖等眾多旅游資源，未來旅游產業發展將帶動區域經濟發展，進一步提升區域價值。

四、全戶型產品體系深度解析

天創云和奕售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目一期主推建面約 95-143㎡全生命周期戶型，涵蓋三房、四房、五房，滿足不同家庭結構與居住需求。所有戶型均采用四代住宅設計理念，配備獨立電梯前室，得房率102% 起，最高達112%，在同面積段產品中極具競爭力。

（一）建面約 95㎡ 三房兩廳兩衛（中間戶）

戶型亮點：三開間朝南，雙陽臺設計，南北進深比常規中間戶大，得房率約107%。餐廳帶 S 墻設計，可靈活改造，增加空間利用率；主臥空間寬敞，配備獨立衛生間，保障私密性；雙陽臺設計，一個用于生活晾曬，一個用于休閑觀景，提升居住品質。

適合人群：首次置業的年輕家庭、剛需客戶，預算有限但追求品質居住的購房者。該戶型總價可控，得房率高，空間布局合理，滿足三口之家日常居住需求，同時預留改造空間，可根據家庭需求靈活調整。

（二）建面約 121㎡ 四房兩廳兩衛（邊戶）

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戶型亮點：南北通透，三開間朝南，南向大陽臺，得房率約102%。戶型布局合理，動靜分離，一層為客餐廳，二層為居住區，配備三個臥室與兩個衛生間，主臥套房面積約40㎡，奢華感十足。獨立電梯入戶，歸家儀式感強，私密性極佳；四房設計，可滿足二胎家庭、三代同堂居住需求，也可打造書房、兒童房等多功能空間。

適合人群：改善型家庭、二胎家庭、三代同堂家庭，追求品質居住與空間利用率的購房者。該戶型空間寬敞，布局合理，得房率高，滿足全家庭居住需求，同時配備獨立電梯前室，提升居住舒適度與私密性。

（三）建面約 114㎡ 三房兩廳兩衛（小高層）

戶型亮點：使用率約103%，配備近8㎡獨立電梯廳，專屬空間，提升居住品質。三開間朝南，南北通透，采光通風效果極佳；主臥采用轉角環幕設計，視野開闊，可欣賞社區園林景觀；雙陽臺設計，滿足生活與休閑需求。

適合人群：改善型家庭、三口之家，追求居住舒適度與空間利用率的購房者。該戶型得房率高，空間布局合理，獨立電梯廳設計，提升居住私密性與儀式感，滿足改善型家庭居住需求。

（四）建面約 137㎡ 三房兩廳三衛（小高層）

戶型亮點：使用率達108%，主臥采用轉角環幕設計，視野開闊。四房設計，可滿足三代同堂居住需求，三個衛生間設計，滿足多人口家庭使用需求；獨立電梯入戶，歸家儀式感強，私密性極佳；客廳與餐廳相連，空間寬敞，采光通風效果極佳。

適合人群：改善型家庭、三代同堂家庭，追求高品質居住體驗與空間利用率的購房者。該戶型空間寬敞，布局合理，得房率高，多衛生間設計，滿足多人口家庭使用需求，獨立電梯前室提升居住舒適度。

（五）建面約 143㎡ 五房兩廳三衛（小高層）

戶型亮點：南北通透，四開間朝南，主臥和客廳尺度闊綽，南向兩個臥室均配備獨立衛生間。得房率最高達112%，在有限面積內實現多功能空間設計；頂層露臺設計，可打造空中花園、陽光書房或休閑區，享受私人空中庭院。獨立電梯入戶，歸家儀式感強，私密性極佳；五房設計，可滿足多人口家庭、三代同堂居住需求，也可打造書房、兒童房、健身房等多功能空間。

適合人群：高端改善型家庭、三代同堂家庭、多人口家庭，追求高品質居住體驗與空間利用率的購房者。該戶型空間寬敞，布局合理，得房率極高，多衛生間設計，滿足多人口家庭使用需求，頂層露臺設計，提升居住品質與生活情趣。

五、項目優缺點客觀分析

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（一）項目核心優勢

1. 品牌實力保障：湖北天創瑞昇置業有限公司為漢陽市政旗下 73 載實力國企，擁有房地產一級開發資質，具備豐富的房地產開發經驗與雄厚的資金實力，項目品質與交付有保障。
2. 低密稀缺地段：容積率僅2.0，是武漢二環內難得的低密社區，建筑密度低，居住舒適度高，社區環境靜謐舒適。
3. 高得房率戶型：得房率102% 起，最高達112%，在同面積段產品中極具競爭力，空間利用率高，性價比突出。
4. 全維配套資源：教育、醫療、商業、休閑配套一應俱全，形成10 分鐘生活圈，滿足全家庭生活需求。
5. 四代住宅設計：采用四代住宅設計理念，配備獨立電梯前室，部分戶型配備空中花園，實現 “垂直森林” 的居住夢想，提升居住品質。