海口土地市場，今天徹底炸鍋。

距離上一次出現這般激烈的搶地場面，整整過去了兩年。那一次，山西建投笑到最后，最終兌現了如今市場熱銷的學府上品；而這一次，主角換成了中海。

在完成中海|南海·叁號院三開三罄、累計銷售額突破32億元的現象級戰績之后，中海并沒有停下深耕海口的腳步。今日，經過近2個小時、284輪的瘋狂廝殺，中海地產旗下海口海盈投資有限公司以50085.59萬元強勢摘得城西片區D-1-07住宅地塊，溢價約8520萬元，折合樓面價約7139.73元/㎡，成為2026年海口住宅市場開年以來最具分量的一筆落子。

Part 1

2年沉寂，一朝驚雷

從過往數據來看，2025年全年海口商品住宅用地僅成交7幅，總面積約546.7畝、總金額約43.7億元，數量和金額較2024年均腰斬過半；2026年全年供應計劃也只有約670畝，僅相當于2024年2000畝的三分之一左右。

宅地越來越稀，但好地從不缺爭搶者。

早上10點，競拍準時開鑼。

編號88361222率先出手，緊接著編號81471219加價10萬跟入，編號35941228隨后也加入戰局，三家房企同臺亮相，局勢一觸即發。不過35941228僅參與一輪便主動退場，剩下兩家進入漫長而焦灼的正面對決。

起初雙方均采取保守策略，你十萬我十萬地彼此試探。

直至第74輪，編號81471219驟然一口加價100萬，打破了僵局；第114輪再度甩出200萬加價，志在必得的氣勢盡顯。另一家亦毫不示弱，步步緊跟，不肯退讓半分。

關鍵轉折出現在第215輪，此前退場的編號35941228再度殺回，三方博弈短暫重燃。臨近收盤階段，報價節奏驟然提速，一分鐘內最多出現9次報價，總價在最后幾輪內直線飆破5億大關。

第284輪，落槌。

海口海盈投資有限公司，以50085.59萬元，拿下這宗地塊。

Part 2

一塊好地，究竟好在哪里

無可復制的核心區位

這宗地的最強底牌，是它的位置——城西片區D-1-07，正對面就是海南最大單體購物中心龍湖天街。

近500家品牌、40余家海南首店，吃喝玩樂購一站式覆蓋，下樓即可解鎖潮流生活，這種商業配套的自然加持，是周邊新項目難以復刻的先天優勢。

交通同樣四通八達。地塊緊鄰高鐵城西站，南海大道、龍昆南路、椰海大道三條城市主軸在此交匯，半小時內直達國興CBD與國貿核心商圈。

龍湖天街 @海南樓市拍攝

頂配的教育與醫療資源

海口市海燕小學

金盤實驗學校、海燕小學、城西小學、海南師范大學附中等優質中小學環伺，海南師大與海南大學城西校區也近在咫尺，從小學到大學的全齡教育資源得以全線覆蓋。

醫療方面，海口市中醫院僅一路之隔，解放軍928醫院亦在周邊，三甲醫療資源隨時護航。

稀缺的低密純宅指標

地塊占地28060.21平方米（約42.09畝），100%二類城鎮住宅用地，容積率≤2.5、建筑密度≤22%、綠地率≥35%、限高80米。

在寸土寸金的主城核心，這套指標意味著未來小區樓間距更寬、綠化更足、居住舒適度更高。

更重要的是，純宅地屬性讓開發商無需分心商業配套，得以將全部心力投入住宅產品本身的打磨。

此外，該地塊周邊老建筑已于近期啟動拆除，整個區域的城市界面正在快速煥新，開發商能省去漫長的土地整理期，開發周期大幅縮短，這也是眾多房企瘋搶的核心動因之一。

正是這種區位、資源與低密指標的高度疊合，與中海一貫追求的"時代作品"定位高度匹配，也令這塊地在土拍市場上成為名副其實的香餑餑。

Part 3

中海，要在海口再立標桿

土拍結束后，海南樓市第一時間拿到了這塊地的一手規劃資料。

中海拿這塊地，并非一時沖動。

從早年的中海·錦城、中海·明德里、中海·匯德里，到高端寫字樓中海國際中心，再到近年豪宅市場表現亮眼的中海丨南海叁號院，中海在海口的布局脈絡相當清晰——持續押注核心區，持續做高端。

此次出手城西，是這條路線的又一次延續。

據悉，該地塊將沿用打造南海叁號院的原班團隊，項目定位指向高端改善。

產品方向上，中海計劃引入"四代宅"理念，并表示會將地塊的規劃條件充分利用。容積率2.5、建筑密度22%的低密指標在主城核心區本就不多見，結合四代宅在空間利用與居住體驗上的系統性升級，這個組合在海口高端改善市場有一定的稀缺性。

物業方面，項目將由中海物業接管，延續中海系項目的一貫配置。

中海丨南海叁號院

這場284輪的廝殺，遠不只是一宗地塊的歸屬之爭。

它是海口土拍市場時隔兩年重燃熱情的一個信號，是核心城區稀缺宅地依然具備強大吸引力的一次有力證明，也是開發商在經歷漫長調整期之后，對市場信心逐步復蘇的真實寫照。

宅地越來越稀，好產品越來越精。

城西片區D-1-07的故事，才剛剛開始。

海南樓市將持續跟進該地塊的開發動態，從產品規劃到施工進展，再到未來的入市節點，第一時間為大家帶來最新消息。

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