福州晉安區(qū)，王莊有一個(gè)小區(qū)三棟樓，總共97套房源，還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，據(jù)說(shuō)已經(jīng)賣(mài)了一半，作為業(yè)內(nèi)人士，聽(tīng)聽(tīng)就罷了，如果你認(rèn)真，那么就輸了。

王莊這個(gè)片區(qū)，當(dāng)下正是一個(gè)新樓盤(pán)大內(nèi)卷的周期，都不說(shuō)這里的其他樓盤(pán)，單憑一個(gè)錦珹大觀就得自己先把自己卷起來(lái)。何況晉安區(qū)的新樓盤(pán)，這兩年的時(shí)間里，根本就沒(méi)有停過(guò)。

一位網(wǎng)友問(wèn)我，一個(gè)小區(qū)3棟樓，沒(méi)有做什么會(huì)所配套，毛坯交付，為什么也要等2年多的時(shí)間？

這個(gè)問(wèn)題，問(wèn)得好，一個(gè)特別大的樓盤(pán)，等的時(shí)間周期久就算了，一個(gè)小樓盤(pán)，也要等這么久的嗎？

起初，我跟很多粉絲朋友都不理解，以至于我也去做了一些學(xué)習(xí)。

一個(gè)小區(qū)，從拍地開(kāi)始到交付業(yè)主手上的時(shí)間，其實(shí)和樓盤(pán)的大小無(wú)關(guān)，我可能沒(méi)辦法講的那么細(xì)，主要的環(huán)節(jié)我做了一些筆記。

第一、籌備，拿完土地，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都要做一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工許可，環(huán)評(píng)等內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商自己的規(guī)劃時(shí)間速度快，但審批的時(shí)間久，審批涉及到的單位有規(guī)劃部分、住建部、環(huán)保部、人防部、消防部、發(fā)改委等。

通常需要3-6個(gè)的時(shí)間，才能夠開(kāi)始啟動(dòng)動(dòng)工，考慮到開(kāi)發(fā)商資金成本方面的問(wèn)題，現(xiàn)在可能會(huì)快一些。

第二、工程建設(shè)，差不多12-18個(gè)月，也就是一年多一些的時(shí)間。這個(gè)和小區(qū)的大小沒(méi)有關(guān)系，從基坑開(kāi)挖，樁基澆筑，地下室施工，這都是建筑的基礎(chǔ)，通這里就占了大概3個(gè)多月的時(shí)間了。

樓棟的主體施工，大概也要4-5個(gè)月，每層的鋼筋綁扎、混凝土澆筑、墻體砌筑都有固定的工期，按每層7-10天計(jì)算，18層的樓主體封頂大概需要4-6個(gè)月。

第三，交房驗(yàn)收時(shí)間3-6個(gè)月，這個(gè)時(shí)間不確定，大家經(jīng)常會(huì)看到準(zhǔn)現(xiàn)房，就是小區(qū)已經(jīng)做好了，但還不能交付，這是因?yàn)檫€有很多細(xì)節(jié)方面等著各個(gè)部門(mén)前來(lái)驗(yàn)收和備案。

譬如現(xiàn)在的保利屏西天悅，云璟未來(lái)，保利天珺這幾個(gè)樓盤(pán)基本都做好了，卻還是要等到6月份才能交付到業(yè)主手上。

至此也能解開(kāi)大家對(duì)交房，這個(gè)問(wèn)題的一個(gè)疑惑。

當(dāng)然，這都不重要，重要的地方在于，竟然要等2年以后拿到房子，還是毛坯房，我為什么要那么早買(mǎi)進(jìn)去，白白承擔(dān)2年的月供時(shí)間呢？

同樣在王莊片區(qū)，大家是否還記得一個(gè)樓盤(pán)首開(kāi)端禮著，2023年開(kāi)盤(pán)，2025年交房，現(xiàn)在還有在售的房源，小區(qū)也不大，總共只有112套房源，面積149平米到220平米之間。

定位同樣是改善性住房，靠近紫陽(yáng)地鐵口，二環(huán)內(nèi)，大平層，為什么112套房子，賣(mài)了3年的時(shí)間，竟然還沒(méi)有全部賣(mài)出去呢？

想必答案只有兩個(gè)，一個(gè)是價(jià)格因素，這一點(diǎn)毋庸置疑，便宜的房子自然會(huì)吸引大量的人購(gòu)買(mǎi)。但還有另一個(gè)原因，體量小的小區(qū)，配套確實(shí)不如體量高一點(diǎn)的小區(qū)，但凡是10棟樓左右的小區(qū)，其實(shí)是最好的，所有的配套都能實(shí)現(xiàn)。

500萬(wàn)的門(mén)檻，買(mǎi)一個(gè)小區(qū)內(nèi)部配套不完善的房子，除非是腦袋瓜子有一點(diǎn)小問(wèn)題。售樓的小姐姐還會(huì)說(shuō)：我們?nèi)雍?jiǎn)單，鄰里之間抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，能更好的相處鄰里之間的關(guān)系。

鄰里之間的關(guān)系不要處的太好，越是有圈層的人，她們對(duì)自己的隱私保護(hù)更深，或者說(shuō)遇到有鄰里矛盾的時(shí)候，也是一個(gè)很頭疼的問(wèn)題存在。有多少人買(mǎi)房，又是沖著鄰居去的呢？

開(kāi)篇，我說(shuō)的王莊片區(qū)內(nèi)，一個(gè)樓盤(pán)97戶，并不是首開(kāi)端禮著，而是另一個(gè)樓盤(pán)，大家盡管猜猜看，它是哪個(gè)小區(qū)，目前價(jià)格還沒(méi)有公示出來(lái)，至于現(xiàn)在買(mǎi)合適，還是等以后更合適，你們心里應(yīng)該比我很清楚。

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