最近樓市里有個(gè)消息傳得很火：國(guó)際大投行高盛公開(kāi)發(fā)布報(bào)告，說(shuō)上海、深圳的房?jī)r(jià)，從2025年底到2028年底這三年，累計(jì)能漲15%。

很多人一聽(tīng)“漲15%”，第一反應(yīng)就是“又來(lái)忽悠人了”“樓市不是還冷著嗎”。

其實(shí)真不是夸張，咱們不看虛的，就拿北京、上海、深圳最新的成交數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話，看完你就明白，這波回暖不是空穴來(lái)風(fēng)。
先把高盛的話掰碎了說(shuō)清楚，別被數(shù)字嚇住。三年漲15%，平攤到每一年也就5%左右，不是那種一年漲20%、30%的暴漲，就是慢慢悠悠、穩(wěn)穩(wěn)定定的溫和回升。

而且人家說(shuō)得很明白，只看好上海和深圳，預(yù)計(jì)2026年底就能跌到谷底，然后開(kāi)始往上走，比北京、廣州這些城市早大半年，比二三四線城市更是早1-2年。不是全國(guó)普漲，就是核心一線城市先回暖，其他城市還得慢慢磨。
為啥高盛敢這么說(shuō)？最實(shí)在的就是成交量，市場(chǎng)冷不冷，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。

就拿剛過(guò)去的2026年3月來(lái)說(shuō)，北上深的二手房市場(chǎng)直接“爆單”了。上海二手房單月成交3.13萬(wàn)套，直接創(chuàng)下近五年的最高紀(jì)錄，3月28日那天更是單日網(wǎng)簽1585套，刷新五年單日成交新高 。

北京也不弱，3月二手房網(wǎng)簽19886套，環(huán)比暴漲144.6%，是15個(gè)月以來(lái)的最高峰。深圳3月二手房成交5071套，環(huán)比漲了116.8%，直接翻倍還多 。廣州也跟著漲，成交10785套，環(huán)比漲141.38% 。

以前市場(chǎng)冷的時(shí)候，房子掛半年都沒(méi)人問(wèn)，現(xiàn)在不一樣了。上海、深圳的中介都說(shuō)，熱門小區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源，掛出來(lái)一周就能成交，議價(jià)空間也從之前的10%-15%，縮到了現(xiàn)在的3%以內(nèi)。

業(yè)主心態(tài)也變了，前兩年都是主動(dòng)降價(jià)求成交，現(xiàn)在不少人開(kāi)始扛價(jià)，甚至小幅漲價(jià)，買方市場(chǎng)慢慢往均衡狀態(tài)轉(zhuǎn)。

成交量上來(lái)了，價(jià)格也跟著止跌回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月中旬剛發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年3月，北上廣深四大一線城市的二手房?jī)r(jià)格，全線止跌上漲，結(jié)束了連續(xù)11個(gè)月的下跌走勢(shì)。

其中北京二手房環(huán)比漲0.6%，領(lǐng)跑一線；上海、深圳都漲0.4%，廣州漲0.2% 。新房市場(chǎng)也同步回暖，一線城市新房環(huán)比漲0.2%，是2025年5月以來(lái)首次集體上漲。上海、廣州新房漲0.3%，深圳漲0.2%，價(jià)格都開(kāi)始穩(wěn)住往上走 。
再往深了看，這種回暖不是瞎炒，是有實(shí)實(shí)在在的需求撐著。

上海、深圳、北京這些城市，每年都有幾十萬(wàn)人涌進(jìn)來(lái)。就說(shuō)人口，上海去年凈流入38萬(wàn)人，深圳更夸張，一年進(jìn)來(lái)50萬(wàn)人。

這么多年輕人、新市民，要結(jié)婚、要安家、要生孩子，剛需買房的需求一直都在。前幾年只是被市場(chǎng)行情壓著，大家都在觀望，現(xiàn)在政策松了、利率低了，需求一下子就釋放出來(lái)了。

供應(yīng)端也在變，房子越來(lái)越少。最近兩年，一線城市的宅地供應(yīng)一直在縮減，上海、深圳的宅地供應(yīng)量直接砍了23%。

地少了，新盤自然就少，庫(kù)存慢慢被消化。就拿上海來(lái)說(shuō)，核心區(qū)的新房本來(lái)就少，二手房也被搶著買，供需關(guān)系一緊張，價(jià)格自然有支撐。北京、深圳也是一樣，核心地段、次新小區(qū)、優(yōu)質(zhì)房源，早就供不應(yīng)求了。

還有政策托底，力度一直沒(méi)停過(guò)。現(xiàn)在首套房首付最低降到15%，二套房25%，房貸利率很多都進(jìn)入“2字頭”，買房成本比前兩年低了一大截。再加上限購(gòu)松綁，上海外地戶籍社保滿1年就能買房，北京也放寬了非京籍購(gòu)房條件，門檻一降，更多人能進(jìn)場(chǎng)了。

這些政策疊加在一起，直接激活了市場(chǎng)，成交量和價(jià)格才一起往上走。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，千萬(wàn)別誤會(huì)，不是所有房子都漲，也不是所有城市都漲。高盛也說(shuō)了，北京、廣州的漲幅會(huì)小一點(diǎn)，大概10%-12%。三四線城市就更不一樣了，人口往外流、庫(kù)存還很高，未來(lái)一兩年可能還得跌，底部來(lái)得更晚。

就算是北上深，也只有核心區(qū)、次新房、改善型房源在漲，像遠(yuǎn)郊的老破小，還是橫盤為主，漲幅很小甚至不漲。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下，高盛說(shuō)滬深三年漲15%，不是夸大其詞，是基于真實(shí)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷。現(xiàn)在北上深的成交量已經(jīng)爆了，價(jià)格也止跌回升，人口、供應(yīng)、政策三重利好都在，溫和回暖是大趨勢(shì)。

對(duì)咱們普通人來(lái)說(shuō)，要是想在北上深買房，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房子，長(zhǎng)期拿著會(huì)越來(lái)越穩(wěn)，慢慢保值升值；但要是指望像以前那樣一夜暴漲，也不現(xiàn)實(shí)。樓市早就變了，不再是普漲普跌，只有有人、有需求、有資源的好地方，才能先回暖、穩(wěn)得住。
再看看我們金華市場(chǎng)的成交量，金華的二手房成交量確實(shí)上來(lái)了，也許是因?yàn)樾￡?yáng)春的原因，也許是因?yàn)榍锛救雽W(xué)的要趕在4月30號(hào)之前落戶的原因，不過(guò)，二手房的價(jià)格卻沒(méi)有上來(lái)。

在我看，金華是一個(gè)非常宜居的城市，在全國(guó)來(lái)說(shuō)也是排有名次的，但很多人為了更好的發(fā)展，有條件的都往杭州上海去了，這也是人之常情，因?yàn)榇蟪鞘袝?huì)有更好的發(fā)展空間。

現(xiàn)在我們金華買房，你一定要關(guān)注你買房的需求是什么，是為了自住，還是為了孩子讀書，或者為了工作更加方便？首先就是要核心的地段，不能因?yàn)閮r(jià)格便宜或者房子新舊而選擇遠(yuǎn)郊的房子。

在當(dāng)下這個(gè)環(huán)境中，置換房子是非常有利的，如果你家有15年以上房齡的房子，在這個(gè)時(shí)間再置換更加優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，會(huì)提高你未來(lái)的生活品質(zhì)。