深圳福田區車公廟NEO企業大廈（綠景紀元大廈）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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（來源：深圳房產在線）

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深圳福田車公廟寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明 ：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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NEO企業大道寫字樓辦公室出租招租信息，車公廟地標甲級商務首選

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NEO企業大道整體介紹

在深圳福田深南大道這條“黃金中軸”上，有一座無法被忽視的商務地標—— NEO企業大道（綠景紀元大廈） 。它不僅是車公廟片區的天際線擔當，更是深圳綠景集團傾力打造的 國際甲級城市商務綜合體 典范。

NEO企業大道位于深圳市福田區深南大道6011號，雄踞深南大道與香蜜湖路交匯處東南角，是真正的 深南大道首排封面建筑 。項目由A、B、C三棟塔樓及大型裙樓商業組成，其中主塔樓高達 273米、共62層 ，涵蓋 國際甲級寫字樓、高端商務公寓以及現代商業 等多元業態，為企業提供全新的商務辦公及生活體驗。

作為車公廟片區商務矩陣的核心成員，NEO企業大道憑借其 四線地鐵交匯的交通優勢 、 國際甲級硬件配置 以及 成熟的商務生態圈 ，長期吸引世界500強企業、金融機構、科技巨頭及高端服務業入駐。大廈于2010年竣工交付，是深圳最早一批按照國際甲級標準打造的商務綜合體，運營至今已有超過15年歷史，商務氛圍極其成熟。

2023年10月，福田區政府正式授予NEO企業大道 “現代服務業創新總部大廈” 稱號，這是對項目長期深耕福田、創造良好價值的高度肯定。目前，大廈已吸引 逾20家世界500強企業分支機構和近40家國內外金融、科技、現代服務等行業的領軍企業 認可和入駐。

對于追求企業形象、注重員工通勤效率、需要頂級商務配套的 總部企業、金融機構、科技獨角獸及高端服務業 而言，NEO企業大道提供的不僅是辦公空間，更是一個鏈接灣區資源、提升品牌價值的 超級商務平臺 。

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NEO企業大道基礎信息

• 大廈名稱 ：NEO企業大道（綠景紀元大廈）

• 具體地址 ：深圳市福田區深南大道6011號（深南大道與香蜜湖路交匯處東南角）

• 開 發 商 ：深圳市綠景房地產開發有限公司

• 物業公司 ：深圳市綠景物業管理有限公司（世邦魏理仕提供顧問服務）

• 竣工年份 ：2010年

• 建筑高度 ：273米（地上62層）

• 總建筑面積 ：約13萬平方米

• 標準層面積 ：約1930平方米

• 實用率 ：約70%

• 標準層高/凈高 ：4米 / 2.8米

• 電梯配置 ：共20部（低區6部、中區6部、高區6部客梯 + 2部貨梯），進口三菱品牌

• 空調系統 ：集中式中央空調，大金VRV系統， 24小時全天候運行，獨立計量

• 空調計費 ：按流量計費（按風量），1.29元/立方

• 停 車 位 ：地上30個，地下1100個，共1130個

• 停車月費 ：普通月卡800元/月，固定月卡1800元/月

• 物業管理費 ：8.00-22.40元/㎡·月（含空調費）

• 租賃價格 ：約150-170元/㎡·月（2026年4月）

• 出租面積 ：最小180㎡起租，可靈活組合至整層1930㎡，整層起租更優惠

• 交付標準 ：精裝修交付/現狀交付/VIP定制裝修可選

• 網絡接入 ：三網光纖到戶，5G信號全覆蓋

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NEO企業大道設計特色及交通、生活、商務配套

建筑設計特色

NEO企業大道由國際知名設計團隊操刀，以 “新企業辦公” （New Enterprise Office）為設計理念，外立面采用 LOW-E中空玻璃幕墻 ，呈現出極具現代感的鉆石切割面效果。273米的挺拔身姿，使其成為深南大道沿線 極具辨識度的天際線地標 。

大廈 大堂挑高氣派 ，地面鋪貼高檔石材，營造出商務、典雅的迎賓氛圍。標準層 層高4米、凈高達2.8米 ，空間開闊通透。站在高區窗前， 南瞰深圳灣海景、北望香蜜湖波光、東覽福田CBD繁華 ——多重景觀盡收眼底。

核心設計亮點—— 無柱式大開間+全景落地窗 ：標準層1930㎡大平層方正通透，可實現靈活分割，無遮擋視野讓自然光充分灑入辦公空間，采光通風極佳。這種設計可適配 企業總部、高端研發中心、金融會所、創意設計工作室 等多元需求，既能節省二次裝修成本，又能打造彰顯企業格局的個性化高端辦公空間。

交通配套——四線地鐵樞紐，全城速達

交通是NEO企業大道最硬核的競爭力：

• 地鐵 ：距離 車公廟站J1出口僅約100米 。車公廟站是深圳目前唯一交匯 1號線、7號線、9號線、11號線 的樞紐站。1號線貫穿羅湖、福田、南山、寶安；11號線是機場快線， 30分鐘直達寶安機場 ；7、9號線串聯起西麗、前海、紅樹灣等核心區。此外，距離 地鐵1號線香蜜湖站約869米 ，多線選擇，通勤效率冠絕全城。

• 主干道 ：緊鄰深南大道、香蜜湖路、濱河大道、北環大道， 5分鐘直達京港澳高速入口 ，30分鐘可達福田高鐵站、深圳北站，1小時通達粵港澳大灣區核心城市。前往 香港西九龍僅需約15分鐘 。

• 公交 ：周邊50余條公交線路覆蓋全市，包括N1、N4、101、113、204、209、223、324、M413等，公共交通網絡極其密集。

? 生活與商務配套

NEO企業大道自帶精品商業裙樓，已引入高端餐飲、銀行網點等業態，足不出樓即可滿足日常商務需求。周邊3公里范圍內，更匯聚了福田最頂級的商業資源：

• 購物中心 ： KK ONE（京基濱河時代） 、 東海繽紛天地 、 豐盛町商業步行街 、 印力中心（原深國投廣場） 、 星河COCO Park 、 卓悅INTOWN 六大商圈環繞，商務宴請、員工聚餐、午間休閑選擇極為豐富。

• 高端酒店 ： 金茂深圳JW萬豪酒店 、 深圳東海朗廷酒店 、 深圳溫德姆至尊酒店 、 香格里拉大酒店 等頂級酒店環伺，滿足企業高端接待與差旅需求。

• 金融機構 ：大廈周邊聚集了 招商銀行、平安銀行、建設銀行、交通銀行、民生銀行、農業銀行、光大銀行 等數十家銀行網點及分支機構，企業金融業務辦理極其便捷。

• 餐飲美食 ：豐盛町地下美食街、泰然四路美食街匯聚200+品牌餐飲，從員工日常就餐到高端商務宴請，一站式滿足。

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NEO企業大道相關優勢深度分析

在福田寫字樓租賃市場中，NEO企業大道憑借以下六大核心優勢，成為眾多頭部企業的首選：

1?? 官方認證總部大廈，企業形象頂級背書

2023年10月，福田區政府正式授予NEO企業大道 “現代服務業創新總部大廈” 稱號。這是福田區對入駐企業品質、樓宇運營水平的官方認證。入駐NEO企業大道，企業可享受福田區總部經濟政策扶持，包括 租金補貼、稅收優惠、人才住房 等多項福利。這一官方背書，本身就是一張 無需言語的企業名片 。

2?? 四線地鐵上蓋，通勤效率全城第一

車公廟站作為深圳唯一四線換乘樞紐，日均客流量超過13萬人次。對于企業而言，選址NEO企業大道意味著：

• 員工幸福感提升 ：無論員工住在羅湖、南山、寶安還是龍華，都能通過地鐵便捷直達，通勤時間大幅縮短。

• 招聘競爭力增強 ：年輕人普遍傾向于選擇地鐵直達的辦公地點，這里的企業更容易招到優秀人才。

• 商務效率倍增 ：客戶來訪、跨區會議、機場高鐵接駁，均可在30分鐘內完成。

3?? 世界500強集聚，產業生態成熟

目前，NEO企業大道已吸引 逾20家世界500強企業分支機構 和 近40家國內外金融、科技、現代服務等行業領軍企業 入駐。在這里辦公，您的 客戶、供應商、合作伙伴可能就在同一棟樓或隔壁樓 ，極大地降低了企業的商務拓展和溝通成本。這種成熟的產業生態圈，是其他寫字樓難以復制的核心優勢。

4?? 24小時獨立空調，加班無憂

NEO企業大道采用 大金VRV中央空調系統 ，支持 24小時全天候獨立運行，按流量計費 （1.29元/立方）。對于經常需要加班的設計、互聯網、外貿、金融企業，這一設計 極其友好 ，避免了高昂的加班空調費。員工加班舒適度大幅提升，企業運營成本有效控制。

5?? 靈活空間組合，180㎡起租

NEO企業大道提供 180㎡、250㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、1930㎡（整層） 等多種面積段選擇，可滿足從成長型企業到總部企業的全周期需求。標準層實用率約70%，空間方正通透，無柱式大開間設計，可自由分割組合， 租戶免傭入駐 ，條件可洽談。

6?? 國企物業管理，品質有保障

大廈由綠景物業管理，世邦魏理仕提供顧問服務，物業管理費8-22.4元/㎡·月（含空調）。24小時安保巡邏、智能安防系統、專業保潔服務，為企業提供 穩定可靠的辦公環境 。2026年4月最新市場數據顯示，大廈租賃價格約150-170元/㎡·月，相比福田CBD新建甲級寫字樓（180-250元/㎡·月）， 性價比極其突出 。

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NEO企業大道所在片區簡介及功能定位、優勢分析

福田車公廟：從工業區到“2049未來之城”

NEO企業大道所處的 車公廟片區 ，是深圳城市更新的教科書級范本。這里曾是以電子加工、服裝制造聞名的泰然工業區，如今已蝶變為福田區 “西翼核心商務區” ，與香蜜湖新金融中心共同構建福田西部產業發展雙引擎。

根據福田區規劃，車公廟片區的更新愿景是打造 “2049未來之城” ，核心理念為 “多維空間，立體街區” ，定位為 粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地 。

片區功能定位：灣區時尚+科技創投總部基地

根據《福田區現代產業體系中長期發展規劃》及《灣區時尚總部中心發展規劃》，車公廟片區重點打造：

• 灣區時尚總部基地 ：吸引國際時尚品牌、設計師工作室、時尚傳媒等入駐

• 科技創新中心 ：聚焦人工智能、物聯網、金融科技等前沿領域

• 文化創意中心 ：發展數字創意、廣告傳媒、影視制作等產業

• 供應鏈管理中心 ：服務跨境電商、國際貨代、現代物流企業

區位優勢與突出成績

• 產業基礎雄厚 ：片區長期聚集了電子科技、服裝設計、國際貨代、跨境電商等成熟產業。目前，車公廟片區設有 招商銀行、平安集團等4家世界500強企業總部 ，共有 217家金融機構 和 超過1300家科技企業 ，時尚產業年營收約為 1100億元 。

• 稅收貢獻突出 ：2025年第一季度，車公廟片區的 稅收占福田區稅收比例超過40% ，是福田區名副其實的“稅收大戶”。

• 政策紅利持續釋放 ：福田區對入駐車公廟的重點企業提供 租金補貼、稅收優惠、人才住房 等多項扶持政策。福田區已為總部樓宇兌現總部經濟專項產業資金，為總部企業配套人才住房。

• 城市更新加速 ：車公廟第一更新單元（杜邦地塊）、泰然工業區第一城市更新單元二期等項目已全面啟動。規劃擬建1棟不超過 360米超高層建筑 ，打造 168萬平方米產城融合綜合體 ，包含產業研發用房約78.78萬平方米、產業配套用房約25.79萬平方米、住宅約33.18萬平方米。片區整體形象和物業價值 正處于爆發前夜 。

• 商業活力旺盛 ：車公廟被稱為“立體娛樂城”，2025年12月“煙火街區心動奇廟夜2.0—奇廟全宴”活動在此啟幕，是深圳年輕人最喜愛的消費目的地之一，極利于企業招聘留人。

選擇NEO企業大道，不僅是選擇了一棟寫字樓，更是 占位了福田未來十年發展的核心增長極 。

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NEO企業大道標簽池

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