密度高、使用率低，綠景白石洲璟庭還能入手嗎？

4月20日，南山區沙河街道T207-0070宗地成功出讓，由深圳灣區城市建設發展有限公司與深圳市地鐵集團有限公司聯合體以6.391億元競得。

T207-0070宗地位于深圳灣超級總部基地核心腹地，土地用途為商業服務業用地+公共管理與服務設施用地，土地面積約9.37萬平，建筑面積約7.46萬平，土地使用年限40年。

該地塊是深超總中央綠軸綜合工程項目的關鍵組成部分，地塊的成交將有力支撐深超總“全球城市巔峰之作”藍圖兌現。

目前，深灣超總以及輻射片區鮮有新盤在售，除了深灣玖序，最靠近的便是白石洲璟庭。

據克而瑞好房點評網顯示，綠景白石洲璟庭位于南山區沙河街道深南大道與沙河東路交叉口東北角，在深圳建面約120-140㎡主力戶型區間銷售排行榜上，排名第四。

但近年隨著綠景中國陷入流動性危機、產品硬傷等負面影響，白石洲璟庭的去化走入艱難困局。還可以入手嗎？

需綜合多方面因素考量，以下是分析供參考：

優勢方面：

地段稀缺性：位于深圳南山區深南大道與大沙河科創走廊十字交匯點，緊鄰華僑城片區，周邊有后海總部基地、深圳灣超級總部基地等四大總部基地，交通便利，地鐵1號線白石洲站約800米，未來29號線白石洲北站將直達項目樓下。

配套完善：項目自帶約40萬㎡商業，通過中央綠軸串聯，周邊有萬象天地、深圳灣萬象城等五大商圈；教育方面，自帶4所幼兒園和3所九年一貫制學校，納入南山區外國語教育集團；醫療方面，百米內有沙河醫院，3公里內有香港大學深圳醫院。

產品品質：住宅為精裝現房，由CCD、梁志天等頂級設計團隊操刀，配備德系一線品牌廚電、潔具，全屋新風及智能化系統，榮獲國際Fitwel健康社區三星級認證。

價格相對優勢：當前住宅單價8.3萬起，相比周邊華僑城片區豪宅價格，有一定性價比，尤其對于想進入南山核心區的改善型客戶。

需考慮的因素：

容積率較高：容積率10.3，超高層建筑74層，可能影響居住舒適度，如電梯等待時間、采光通風等問題，部分戶型存在廚房或衛生間采光不足的情況。

周邊環境待改善：項目周邊城中村尚未完全拆除，城市界面較為雜亂，建設期間可能受噪音、粉塵影響。

資金與開發風險：綠景集團資金鏈承壓，項目后續二、三、四期開發進度存在不確定性，若開發延遲或資金不足，可能影響整體配套落地。

車位比不足：車位比1:0.73，相對緊張，可能需額外考慮停車問題。

若是注重地段價值、配套資源的買家，且能接受高容積率及當前周邊環境現狀，綠景白石洲璟庭可作為進入南山核心區的選擇，尤其適合改善型客戶或投資收租（公寓部分）。

但若對居住舒適度要求較高，或擔心項目后續開發風險，建議進一步考察周邊二手房市場或其他新盤，結合自身需求和預算綜合決策。