不止好一點！天河住宅銷量TOP1藏硬核銷量密碼 15項全能指標，珠江·天河都薈新規好房子火出圈

社區效果圖

　　在房地產市場深度調整多年之際，是什么原因，讓一個樓盤首次開盤熱銷200多套，加推二期再熱銷200多套，最后更攬括區域年度銷量TOP1？

　　這個樓盤，正是珠江·天河都薈——2025年天河區建面160㎡以下住宅網簽套數TOP1(數據來源：克而瑞)。

　　最近，珠江·天河都薈項目即將發布首份《好房子白皮書》，揭開樓盤熱銷背后的秘密。作為“好房子”理念的積極踐行者，珠江·天河都薈在當下購房者既要又要的需求下，以超越標準的匠心，以“四好”建設為綱，以“不止好一點”的15大體系，打造符合新時代需求的優質住宅。

　　不止“好一點”，天河都薈網簽霸居榜首

　　在中國地產界，關于地產投資的金科玉律一直是“地段，地段，還是地段”。

　　在廣州，天河區GDP連續19年穩居全市第一，是全市“含金量”至高的區域。而天河智慧城，被公認為繼珠江新城、國際金融城之后的廣州城市發展新秀，實力足以擔當“廣州硅谷”之名。其產業高度、創新濃度與人才密度，已形成強勁的“接棒”之勢。

　　擇址“芯一點”，珠江·天河都薈位處天河智慧城核心C位，坐享CBD+CTD雙核驅動，周邊1至5公里范圍是網易、小鵬汽車、佳都科技、中國移動南方基地等，高科技人才集聚。作為國家級高新區和省級高新區，天河智慧城已吸引2500多家科技企業，1000多家高新科技企業進駐。2026年，天河區超8000億元的總投資，當中重磅份額花落天河智慧城。

　　歷經多年開發，天河智慧城日趨成熟。在一些新盤項目交通配套還在“等靠要”之下，珠江·天河都薈坐享已開通的21號線天河智慧城站(距離南區直線距離約600米)，乘快線5站通達珠金琶商圈。加上規劃中的10號線東延線、29號線，未來有望三地鐵交匯，日常出行“快一點”。此外，毗鄰廣佛東環城際，交通網絡四橫四縱，暢通無阻。

　　身處智慧城核心，珠江·天河都薈坐擁成熟的繁華商圈，日常生活“近一點”。直線距離300米開外就是廣百百貨商圈，時代E-PARK，更近大悅匯、優托邦、美林M·LIVE天地等商業地標；蕙心醫院、嶺南養生谷中醫醫院、廣州醫科大學附屬中醫醫院天河院區等均在項目周邊，驅車片刻可達。

　　珠江·天河都薈去年4月已引入廣州中學教育集團辦學，以“優一點”的教育配套服務業主。其九年一貫制公辦中小學就在項目北側建設，規劃配建公辦6班幼兒園，清華附中灣區學校二期(正在建設中)亦在附近。

　　在銷售看來，高知人群優選珠江·天河都薈，更源于其優質生態難以復制。項目西北靠火爐山森林公園，東南鄰車陂涌支流楊梅河，大觀濕地公園就在附近，全廣州人都慕名而來的生態公園，成為天河都薈的業主的后花園，散步即至，健康生活每天“鮮一點”。

　　全新規項目+新派科技，近期熱勢加推

　　作為珠江實業集團、廣州城投集團、天河投資集團聯手打造的智慧城封面之作，珠江·天河都薈品質及交付更“穩一點”。

　　它以住建部好房子標準為基石，打破傳統住宅的空間利用局限，讓居住空間更“多一點”，更“闊一點”，更“高一點”。作為天河區首批入市的新規項目，現在售的二期峯薈組團擁有新規的高使用率，打造全系南向4開間起步，約20米南向面寬，約3.3米層高的奢闊空間，受到眾多購房者追捧。項目銷售透露，項目的買家多來自天河區，尤其是在天河智慧城上班的高知白領。

　　實地踩盤可見，建面約124㎡的東南向5空間，打造約5.8米寬廳，南向臥室皆可容1.8米大床，南北通透對流，動靜分區明顯，二孩之家、三代同堂皆夠住。建面約153㎡的南向5空間為奢景雙套房設計，專梯入戶，私密感強，客廳開間約6米，擁有約20米長的東南向采光面，主臥建面將近28㎡。建面約142㎡5空間南北對流，擁有約20米五開間東南向，同樣是雙套房設計，主臥面積亦有約28㎡。

　　當前天河區不少新房皆是千萬元起跳，而珠江·天河都薈以同等面積更優的空間使用率，更顯性價比。

　　為匹配高知人群居住需求，項目打造貼合廣州人生活的新派科技住宅，采用華為鴻蒙智家系統，賦能并解放業主居家生活。就連樓頂也裝上太陽能電池板，直供公區能耗，環保節能，也為業主“省一點”公攤費用。

　　在社區公共空間，開發商亦高規格打造了約9米高歸家門庭，約6米高酒店式大堂，歸家更有儀式感，生活更優“雅一點”。值得關注的是，南社區、北社區均雙雙配套了泳池、會所，業主在小區就可享度假式的園林生活，而且是雙份選擇，雙份體驗，日常生活更“奢”一點。

　　時隔近三年后，廣州一二手住宅價格于今年3月份首次出現雙雙環比上升，樓市陽春重現。珠江·天河都薈二期清盤在即，在售建面104-153㎡四至五空間，為更多高知家庭奉上好房子的標準答案。　　推廣

　　文/邱永芬