小區多戶還沒收房，已有人在樓頂準備加蓋，還有人切割一樓和地下室貫通，西安大明宮璞悅府購房者好擔心：房子安全還有保障嗎？

盡管還沒有收房，西安市未央區太元路大明宮璞悅府購房者卻發現：有人在樓頂搭腳手架準備搞建設，還有人將樓板切割了把一樓和地下室貫通。“房子的安全還有保障嗎？”購房者問。

“小區總共180多戶

約90%都還沒有收房”

“我們小區2號樓25層樓頂有人在施工蓋房子，腳手架都搭起來了。”接到購房者的反映后，4月22日，華商報大風新聞記者來到該小區，院里有不少購房者正在討論違建問題，他們告訴記者：不止2號樓樓頂在施工，3號樓1樓有人已經把樓板拆了一塊，把,1樓和地下室貫通了。

小區2號樓25層樓頂有人在施工蓋房子，腳手架都搭起來了

據購房者介紹，該小區2022年開始預售和建設，其中住宅樓有3棟。按照購房合同約定，應于2024年9月30日交房。但到了時間只是樓體框架起來了，外立面才做了一半，不僅無法交付還瀕臨爛尾。后來被列為政府“保交樓”項目，由大明宮保護辦協調。目前3棟樓已基本建成，水、電、氣通了，院里綠化也好了，消防驗收正在進行中。

購房者說：“2025年12月開發商給我們發了收房通知書，但我們沒有見到‘三書一表’，‘大證’也沒有辦好。小區總共180多戶，約90%都還沒有收房。少數人為了減輕經濟壓力，從2025年1月份就開始裝修了，開發商收了裝修押金，口頭表示裝修即默認為收房。大明宮保護辦協調了一家物業公司，但目前尚未完全入駐，只是負責一些保潔事務。上周五有人上到2號樓樓頂，發現竟然搭建了很大一片腳手架，正準備在樓頂搞建設。”

腳手架覆蓋很大一片區域

防水鋁板被大面積切割掉

購房者帶著記者一起來到2號樓樓頂，只見東邊一片區域幾乎全部被搭好的腳手架覆蓋，一堵墻被拆掉了大部分，旁邊堆了很大一堆拆墻后的磚料；墻被拆掉的樓面用水泥抹上了，不知有沒有破壞到防水層；挨著樓邊的墻上，東邊、南邊、北邊用來防水的鋁板被大面積切割掉，在腳手架中間空地、靠墻的多個位置都可以看到切割下來的鋁板，一臺切割機還在現場靠墻位置放著；用來通風、排氣、排熱、排濕、排煙、排異味的無動力風球被腳手架壓了之后已停止轉動；東北角墻上的高層建筑航空警示燈被罩在腳手架下面……

一堵墻被拆掉了大部分，旁邊堆了很大一堆拆墻后的磚料

對這種情況，購房者都非常不理解：樓頂上的屋面屬于全體業主所有，怎么能想建設就建設？

在2號樓25樓，2503室墻上掛著一家建筑裝飾材料公司的銅牌。記者敲門后，一位男子走出來表示2503室、2504室都是他買的，購房合同中約定分攤了數十平方米的面積，因此對樓頂的那片區域他有使用權。如果不能搞建設，他計劃以別的方式來利用。之后他在手機上查看合同，尋找他所說的那條約定，但在現場未能找到。

對于分攤了面積就可以使用的說法，現場其他購房者均表示不解。有人問：“那我們是不是也可以這樣做？”

這位男子表示，他會對樓頂進行恢復，他對3號樓1樓住戶的做法也表示不理解。

3號樓1單元1樓有住戶

把樓板切割了連通地下室

隨后，記者又和購房者一起來到3號樓1單元1樓，按102室門鈴敲門多次，沒見有人出來。

大家一起來到負一樓，這里的地下室層高約7米。在102室房下大家看到，三處用灰色方磚新砌的高墻，將原本留有三個出入口的一排承重墻連接起來，將地下室很大一塊空間隔進了自己房下。

根據購房者提供的2025年9月29日拍攝的照片和視頻，一樓樓板被切割了很大一塊，約有七八平方米的樣子，樓板被切割掉的地方可以看到鋼筋頭露在外面，從樓板被切割掉的地方搭建鋼架樓梯連到了地下室。“地下室層高比普通房屋高得多，所以中間又搭建了一部分，另外一邊做了弧形造型；最下層的面積很大，堪比三室一廳。”一位購房者說。

這種做法讓購房者們擔心，一是整體澆筑的樓板被切割，建筑的整體拉力是否會受到影響？二是樓板下面還有很多管道，那些管道到底怎么處理了？

自規部門將發認定函

未央住房保障中心將調查

在小區物業辦，物業人員表示，因為一些問題他們還沒有完全進場。3號樓1樓的情況是之前發生的，他們并不知道。2號樓樓頂的腳手架是4月16日運上去的，樓頂的那堵墻是17日早上砸的。業主們向相關部門反映，未央區自然資源和規劃部門工作人員來過，4月20日城管部門工作人員來過，目前已經被叫停，未央區自然資源和規劃部門通知讓自行拆除。

4月23日，記者聯系大明宮保護辦相關負責人，這位負責人表示他們已就2號樓樓頂的事情聯系自然資源和規劃部門。西安市自然資源和規劃局未央分局工作人員表示，正準備發涉嫌違建的認定函。未央區城管局工作人員表示，目前還沒有收到自然資源和規劃局發的違建認定函，城管部門需要在收到違建認定函之后才能去處理，該小區的違建處置具體會由辛家廟執法中隊負責。

對于3號樓1單元102室的做法，西安市自然資源和規劃局未央分局工作人員表示，此舉屬于破壞房屋結構，應由住建局管，“如果是私自挖建地下室，則屬于自然資源和規劃部門管。”未央區住建局辦公室工作人員表示，此舉可能破壞房屋安全，建議聯系未央區住房保障中心。未央區住房保障中心工作人員表示，將派人到現場調查核實，看是否破壞了房屋安全、是否涉嫌侵占公共空間。

華商報大風新聞報道組 文/圖