珠海計劃推進64條城中村改造！重點區域、時間安排→

正式公布！
珠海計劃推進64條城中村改造。

《珠海市城中村改造專項規劃（2023-2035）》已獲批復并印發。近日，市自然資源局就規劃作出解讀，至2035年推進的一系列城中村改造，涵蓋整治提升、拆整結合等多元形式，嚴防大拆大建。規劃將推動城中村改造朝著優化城市結構、完善城市功能、惠及民生需求、提升空間品質、增強城市活力的方向發展。

推進64條城中村改造

規劃范圍暫不包含橫琴粵澳深度合作區范圍。規劃明確，至2035年規劃期末，全市計劃共推進64條城中村改造。累計實施拆除新建（含拆整結合）類城中村用地規模不超過7平方公里。重點推進群眾改造意愿強烈、資金能平衡、征收補償方案成熟的城中村改造項目。累計實施整治提升類用地規模不少于7平方公里。

根據規劃，這64條城中村中，香洲區31條，用地面積約6.6平方公里；金灣區5條，用地面積約0.4平方公里；斗門區13條，用地面積約3.0平方公里；高新區15條，用地面積約3.7平方公里。

改造重點區域劃定

根據規劃，重點推進“一心兩帶”及重點區域的城中村改造。“一心”為城中村更新改造重心，即東部城區；“兩帶”為金鼎-前山-南屏產業帶和情侶路沿海生態及綜合服務復合帶。銜接各區縣級國土空間總體規劃，劃定城中村改造重點區域，作為未來開展城中村改造的重點和優先推進區域。

東部城區重點改造區域包括拱北口岸片區、吉大城市之心片區、南灣片區等9大片區。西部城區重點改造區域包括斗門中心片區和金灣臨空產業片區。

時序安排

• 2023年-2026年

實施拆除新建(含拆整結合)改造的城中村不超過19條，其中，不少于2條城中村實施新模式改造；實施整治提升的城中村18條。重點推進南屏科技生態城、南灣、吉大城市之心、拱北口岸、金鼎智造城、前山等重點片區內城中村改造工作。

• 2027年-2030年

已啟動的城中村基本完成改造，實施拆除新建(含拆整結合)改造的城中村不超過7條。累積完成整治提升的城中村23條。重點推進金鼎智造城、三溪及鳳凰谷、南屏科技生態城、洪保十、唐家及前環、斗門中心、臨空產業片區等重點片區范圍內城中村改造。

• 2031年-2035年

已啟動的城中村基本完成改造，新增實施拆除新建類改造的城中村不超過3條。整治提升類城中村改造結合實際推進，未列入拆除新建改造計劃的城中村應視情況實施經常性整治。重點推進拱北口岸、南灣、金鼎智造城、前山等重點片區城中村改造。

▲趙梓/攝

解讀

市自然資源局城市更新科相關負責人解讀規劃指出，改造秉持穩中求進、積極穩妥的原則，統籌多種改造方式并舉，按需匹配不同城中村發展訴求。此外規劃堅持“剛性管控+彈性實施”相結合，提升規劃的可操作性。結合國土空間規劃發展規模、房地產庫存、土地市場供需平衡等，科學測算城中村改造總體規模，將改造數量目標及城中村拆建規模上限作為剛性控制，嚴防大拆大建。針對城中村改造中的痛點難點，規劃方案也制定針對性對策建議，提出全方位政策創新舉措。

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文/珠海發布 陳穎
部分素材綜合自珠海市自然資源局
編輯/明敏
責任編輯/陽紫微
三審/孟鑫