長寧徐匯舊改偏改善！北新涇東安一村重點關注

長寧、徐匯兩區作為上海中心城區宜居標桿，2026至2027年舊改不再以大規模征收拆遷為主，而是偏向居住品質改善，重點推進老舊小區成套改造、零星地塊更新、城中村提升，聚焦北新涇、東安一村、江南新村等片區，在保留成熟居住氛圍的同時，全方位提升居民居住舒適度，實現精細化城市更新。

長寧區舊改重點聚焦北新涇片區與新華路、定西路零星舊里，兼顧剛需居住改善與歷史風貌保護。北新涇劍河路、仙霞西路周邊老舊宅，建成于上世紀七八十年代，是長寧區存量較大的老舊社區，房屋存在戶型不合理、配套設施老化等問題，已納入舊改前期研究名單，結合大虹橋配套升級需求，推進成套化改造與外立面翻新，同步加裝電梯、優化管網、新增社區配套，讓居民在原址就能實現居住品質升級。

新華路、定西路周邊零星舊里，地處歷史風貌保護區，不適合大規模拆遷，改造以修繕提升、風貌修復為主，保留區域特色建筑風貌，同時改善房屋內部居住條件，解決廚衛合用、線路老化等問題，打造兼具歷史底蘊與現代宜居的居住社區。長寧區舊改始終堅持“小拆大改、宜居優先”，充分尊重居民意愿，改造方案廣泛征求意見，全力保障居民日常居住不受影響。

徐匯區舊改圍繞中心城區品質提升與近郊城中村改造雙線推進，東安一村、東安二村剩余區域、江南新村周邊片區，是徐匯內環內舊改重點。東安一村、二村片區已于2024年11月實現100%簽約，2025年完成土地出讓，為上海史上規模最大的單地塊舊改征收項目，涉及117幢居民樓、6057證住戶。這些小區為傳統老舊公房，小梁薄板結構、煤衛合用問題突出，居住安全與便利性有待提升，徐匯區將其納入舊改更新單元，推進成套改造與房屋加固，同步完善社區綠化、停車、養老等配套設施，打造15分鐘宜居社區。

針對近期網友疑問，這里補充說明：東安一村部分樓棟此前已啟動零星征收，2024年啟動全片區舊城區改建并于11月實現100%簽約，2025年完成土地出讓，2026年重點推進后續建設安置；東安二村2025年9月完成100%簽約，2026年3月公示拆除重建方案，正推進建設準備工作。

漕寶路、龍吳路沿線城中村，是徐匯區近郊舊改核心，結合徐匯科創走廊產業升級需求，啟動城中村整體改造。該區域房屋雜亂、配套落后，改造采用征收與提升相結合的方式，騰退低效用地，用于科創配套、居住社區與公共服務建設，實現產業發展與民生改善同步推進，目前已啟動前期工作，預公告已發布，正穩步推進。

長寧、徐匯兩區舊改，均摒棄了大拆大建模式，以“微更新、精改善”為核心，針對不同小區制定個性化改造方案。對于符合征收條件的零星地塊，依法推進征收安置；對于具備改造價值的老舊小區，全力推進成套改造、修繕提升；對于歷史風貌片區，精心修復保護，實現城市更新與居住氛圍的和諧共生。

同時，兩區舊改全程實行陽光操作，改造方案、補償標準、施工進度全程公開，接受居民監督，設立專門咨詢窗口，解答居民疑問，針對性解決居民改造過程中的各類訴求。

居住在長寧、徐匯的居民，可重點關注所屬小區公告，老舊公房、城中村片區將優先納入改造范圍。無需盲目期盼拆遷，品質化改造同樣能實現居住環境的大幅提升，讓老小區煥發全新活力。

本文數據按長寧、徐匯片區公開公示的老舊小區成套改造、零星地塊更新及城中村提升相關細則測算，最終改造方案、實施進度、補貼標準以屬地街道辦、征收辦官方公告、現場公示及居民議事會結果為準；改造申請、加裝電梯、配套提升流程按屬地社區及相關部門現場要求執行，政策調整以官方最新通知為準。本文僅作上海舊改民生資訊分享，不構成任何改造決策建議，不代理征收相關業務、不參與中介代辦。文中圖片均為AI生成或場景示意，如有侵權請聯系作者刪除。

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