昨晚，凌晨3點(diǎn)，我被一陣急促的微信語(yǔ)音吵醒了。

是我的發(fā)小，賴(lài)子，聲音沙啞，帶著哭腔，“哥，我撐不住了……銀行今天發(fā)了第三方催收函，說(shuō)再還不上月供，下個(gè)月就要法拍了。”

我瞬間就清醒了。賴(lài)子在2023年樓市最高點(diǎn)，掏空6個(gè)錢(qián)包，背上了30年，月供18,000的貸款債務(wù)，在深圳買(mǎi)了個(gè)“老破小”學(xué)區(qū)房。他當(dāng)時(shí)信誓旦旦，“貨幣貶值，工資會(huì)漲，房子更會(huì)漲！現(xiàn)在不買(mǎi)，永遠(yuǎn)買(mǎi)不起。”

可就在前段時(shí)間，他所在的教培公司第2輪裁員，他榜上有名。失業(yè)三個(gè)月過(guò)后，簡(jiǎn)歷也石沉大海，存款也開(kāi)始見(jiàn)底。房子掛出去半年了，降價(jià)了40萬(wàn)，依然無(wú)人問(wèn)津。

“我現(xiàn)在每天睜眼就欠銀行600塊，閉上眼就想這套房子要是被法拍了，首付的80萬(wàn)全打水漂，還倒欠銀行的錢(qián)……我爸媽的養(yǎng)老金全在里面啊！”電話(huà)那頭，他已經(jīng)壓抑不住的抽泣了。

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賴(lài)子的故事并非特例，也不是他一個(gè)人的事，是全國(guó)當(dāng)下普通人真真實(shí)實(shí)，都在共同經(jīng)歷的。

前些年房?jī)r(jià)瘋狂上漲，大家都覺(jué)得買(mǎi)房就是賺錢(qián)，買(mǎi)房就能抗通脹，掏空6個(gè)錢(qián)包，高位接盤(pán)。

本來(lái)都是想趁著這一波房?jī)r(jià)，再來(lái)一波全面的翻倍，然后趕緊套現(xiàn)離場(chǎng)，享受財(cái)富自由人生。

可誰(shuí)都沒(méi)想到，自己會(huì)成為最后一棒接盤(pán)的人，原來(lái)掏空6個(gè)錢(qián)包，最終淪為了市場(chǎng)韭菜。

更諷刺的是，當(dāng)你為月供焦頭爛額的時(shí)候，現(xiàn)在另外一群人，正拿著現(xiàn)金等你斷供。

比如我吧，我現(xiàn)在就拿著現(xiàn)金，正等著那些人斷供在不想斷供的情況下，賤價(jià)賣(mài)掉自己的房產(chǎn)，哪怕這個(gè)房子不是核心區(qū)。

對(duì)我來(lái)說(shuō)，只要價(jià)格到位，我也會(huì)把它先買(mǎi)過(guò)來(lái)，放在自己手里面，等著下一次好行情，哪怕沒(méi)有翻倍的行情也沒(méi)關(guān)系。

其實(shí)很多手里面有現(xiàn)金的人，也都打著這樣的算盤(pán)，畢竟這些年很多普通人都要爆倉(cāng)了，他們撐不住的。

對(duì)絕大部分普羅大眾來(lái)說(shuō)，如果的確撐不住的情況下，他們就會(huì)變賣(mài)自己的房產(chǎn)，因?yàn)榻^大部分人的財(cái)富都?jí)涸诜孔由狭恕?/p>

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先給大家發(fā)一組背脊發(fā)涼的數(shù)據(jù)。讓你看看債務(wù)堰塞湖是不是到了極限。

為什么拿著現(xiàn)金可以等他們斷供，因?yàn)楸辣P(pán)只是時(shí)間問(wèn)題，而且不會(huì)太久。

目前來(lái)看，中國(guó)居民部門(mén)公布的，居民杠桿率已經(jīng)超過(guò)了62%，接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平。居民的負(fù)債能力已經(jīng)逼近極限，新增貸款后續(xù)乏力，加無(wú)可加。

2020年，那個(gè)時(shí)候開(kāi)始，居民的新增人民幣貸款累計(jì)值，趨勢(shì)性就出現(xiàn)了下降。這個(gè)時(shí)候已經(jīng)是信用拐點(diǎn)，縮表早都開(kāi)始了，從之前瘋狂借錢(qián)買(mǎi)房，到集體躺平還債，游戲的劇本早就換了，但很多人還沒(méi)看明白。

緊接著存款也開(kāi)始搬家了，居民定期存款增速持續(xù)高于活期存款增速。大家都知道現(xiàn)金為王的時(shí)代來(lái)了，防御心態(tài)逐漸提升，錢(qián)不再流向樓市、股市，而是鎖進(jìn)銀行準(zhǔn)備過(guò)冬。

而且從2024年開(kāi)始，全國(guó)法拍房的數(shù)量就同比激增35%，深圳部分區(qū)域甚至翻倍。爆倉(cāng)進(jìn)行時(shí)時(shí)代來(lái)了，杠桿斷裂的“多殺多”慘劇，正在正式上演。

因此，2026年的樓市已經(jīng)從“閉眼買(mǎi)漲”的狂歡，進(jìn)入了“看誰(shuí)先死”的殘酷淘汰賽。

普通人背負(fù)的每一份債務(wù)，都可能是“地主”眼里未來(lái)收割你的鐮刀。

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這樣的故事不僅僅在深圳發(fā)生，在其他的城市，北京，上海，廣州，成都，重慶，杭州，西安、武漢、南京等等共同上演著。

以重慶為例，前些年有些人跑到重慶的新區(qū)域，龍興板塊買(mǎi)房。我記得當(dāng)年有重慶對(duì)應(yīng)的賬號(hào)還推過(guò)那個(gè)板塊，說(shuō)龍興的房?jī)r(jià)也要突破2萬(wàn)元，因?yàn)楫?dāng)時(shí)基本上是1萬(wàn)出頭了。

后來(lái)很多已經(jīng)買(mǎi)不起核心區(qū)域房子的人，就跑到了這個(gè)區(qū)域買(mǎi)房說(shuō)這里到處都是工廠，有很多的人居住，而且會(huì)修龍湖天街，會(huì)有好的學(xué)校，會(huì)有軌道交通，還有體育館。

好多人也是在這里買(mǎi)了新房，雖然是小高層，但是也差不多100萬(wàn)左右。面積不算大，可能80平米到90平米之間，小三房類(lèi)型。

可是好花不常開(kāi)，好景不常在。當(dāng)年買(mǎi)成100萬(wàn)左右的房子，現(xiàn)在成交價(jià)只有50萬(wàn)出頭，再高就沒(méi)人要了。

我也關(guān)注了好幾個(gè)小區(qū)，好幾套90平米左右的小高層三房，有的人還是高高的掛著91萬(wàn) 88萬(wàn)。而縱觀整個(gè)小區(qū)，真正能夠成交的也就56萬(wàn)算高的，五十一二萬(wàn)算常態(tài)。

所以很多人也在像我一樣等著他們的崩盤(pán)，我們持有現(xiàn)金的人就可以去買(mǎi)這種50來(lái)萬(wàn)的小三房了。

畢竟銅鑼山的快速路即將開(kāi)通，據(jù)說(shuō)今年年底就能夠運(yùn)行了，到時(shí)候長(zhǎng)壽片區(qū)，墊江片區(qū)，以及那個(gè)方向的所有區(qū)縣的人，都可能跑到龍興片區(qū)來(lái)找工作。

沒(méi)有高速費(fèi)了嘛，留在長(zhǎng)壽墊江區(qū)域找工作，還不如到龍興這些大廠來(lái)總是好的多的。

所以持有現(xiàn)金的人打的是這樣的主意，看的是這樣的趨勢(shì)，只要買(mǎi)的足夠低，只要有一些利好，那也無(wú)所謂，又不是買(mǎi)的巔峰期，怕什么呢？

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那為什么很多人都快爆倉(cāng)了呢？都快崩盤(pán)了呢？

其實(shí)他們?cè)缇鸵呀?jīng)是爆倉(cāng)的邊緣人了，就以賴(lài)子來(lái)說(shuō)，像他這樣的人太多了。

他們大概率是2021年到2023年高杠桿去接的盤(pán)，接了盤(pán)之后呢，收入驟降，有的降薪了，有的失業(yè)了，存款很快就耗盡了。

頂著月供壓力，遲遲找不到工作，找不到現(xiàn)金流。信條就從“買(mǎi)房致富”變成了“別法拍就行”。關(guān)鍵你得撐得住啊，我們正等著“你”爆倉(cāng)呢。

但我只能說(shuō)，如果你沒(méi)有債務(wù)，當(dāng)然是不存在樓市底部被強(qiáng)制出清的可能，你甚至還有機(jī)會(huì)持有穿越周期。

但如果你有債務(wù)，錯(cuò)過(guò)了2023年逃頂?shù)倪壿嬓詸C(jī)會(huì)，在這一波波段里面，你遲早得崩盤(pán)。

2026年，最大的風(fēng)險(xiǎn)不是房?jī)r(jià)下跌，而是你用過(guò)去的邏輯，活在已變天的現(xiàn)實(shí)里。

當(dāng)“地主”們磨刀霍霍時(shí)，清醒，是你唯一的護(hù)身符。當(dāng)下，周期的力量遠(yuǎn)比印鈔機(jī)的力量更讓人殘酷，無(wú)助。