福建
又來了，同志們，上周提到的福州網紅拆遷安置房——望熙雅筑，右右右成交了。
對于這個樓盤的交易量，我一直都沒有懷疑，在我置業生涯的這么多年當中，每當遇到一個新的安置房交付，從開始辦證之日開始，便有業主開始賣房，也會有人買入。
第一批掛牌賣房的業主，大多數都更為劃算，因為房源不多，大家對價格也沒有很明確市場價格參考，都是憑感覺與周邊的二手房進行對比，往往都會以更高的價格買入。
這階段，望熙雅筑AB區掛牌出來的房源已有300多套，業主之間的價格內卷是一個必然的情況。
前幾日，小編和同事聊天，望熙雅筑底下的店面招租，粗略的估算一下，已經有5-8個中介門店開過去，福州的一哥麥田，小麥，德祐，以及其他品牌中介，都在望熙雅筑的小區外開店，可見大家都認為這個樓盤，會帶來一定的交易量。
一個月賣出個5-8套房源都屬于正常情況，但價格可就不一定了，看著幾百套房子掛著，價格看上去都差不多，作為買家無法分辨出哪個業主的誠意度高，價格空間大，找一個可靠的中介就變得至關重要。
上周，小編同時竟然成交一套低樓層，45平米，54萬的房源，折算一下單價，13000多/平米，大大大超乎了想象，就算是買來出租，也會很劃算。
當然，今天仍然給大家分享一套，小戶型的房源成交案例，以便于你們更好的參考。
成交小區：望熙雅筑B區；
成交時間：2026年4月；
成交數據：產權74.12平米，2房2廳，低樓層，朝南向，毛坯，116.3萬，成交單價15000元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌129天，期間價格調整3次，成交前掛牌128萬，買家談價11.7萬后達成交易，帶看客戶10余次，關注這房子的人比較少，目前處于未滿2年的狀態，在交易過程中，需要多繳納增值稅，按照100萬申報的話，金額在3.2萬元左右。
2、望熙雅筑B區，它是三梯六戶的一個結構，75平米的戶型是單向朝南，客廳朝南的戶型，比起端戶105平米的戶型，有很大的差距。衛生間朝北側，且在餐廳邊上，其中一間臥室也是朝北，窗戶比較小，采光一般，優點在于客廳朝南帶一個陽臺。
望熙雅筑的戶型選擇比較重要，大家選擇這個小區，可以多看幾套房子。
3、望熙雅筑B區，小區共有8棟樓，1783戶業主，在售房源132套，在租房源255套，其中有很大一部分出租的房源，同時也在出售中。這個階段，想必業主每天都要接到很多房產中介的電話，每次都是問他們要不要賣房子。
4、成交這套低樓層的房源，價格上也具有一定的參考性，把望熙雅筑作為高中低樓層，三種價格類型分布，低樓層基本在15000元左右，中樓層16000元左右，高樓層17000元左右，對照這三種價格去套樓層，能夠大致判斷。
購房建議：
關于望熙雅筑的優缺點，十分的明顯，先說說它的賣點在哪里？
小區位于臺江區交通西路北側、二環中路西側，屬于福州中心城區核心地段，緊鄰萬寶商圈，周邊生活、商業配套成熟，區位價值明顯，對比外圍小區優勢顯著。
小區實現人車分流，保障了居民在小區內行走的安全，也減少了噪音干擾。各樓棟架空層設置了全齡化主題場景，首層大堂和地下空間也經過精心設計，提升了居住體驗
當然還包括它的價格，目前也是比較低的一種狀態，小區新，環境好，價格低，是周邊剛需比較好的一種選擇。
望熙雅筑的缺點有幾個：1、容積率達到4.46，密度比較高；2、靠近二環路的樓棟，噪音影響比較大，還有靠近廟宇的樓棟；3、租戶多，未來小區的管理好壞不清楚。
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