近日,福州市和樾雅居小區業主反映,物業將裝修出入證和繳交裝修押金捆綁,并要求業主還要繳納建筑垃圾清運費。
01 垃圾清運費
小區業主表示,自家房屋面積僅60平方米,產生的裝修垃圾并不多,但按照物業每平方米20元的標準收取垃圾清運費,需繳納1200元。
律師表示,裝修垃圾清運費屬于選擇性服務費用,只有業主自愿委托物業代為清運時,雙方才可協商收費,物業不得強行代收代繳。
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物業方表示,建筑垃圾嚴禁隨意傾倒,清運工作也是轉包給具備正規資質的第三方機構處理。小區物業代表稱,業主可以自行清運建筑垃圾,但需要委托給有資質的公司運輸。
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02 裝修押金
但業主又提出,必須同時繳納裝修押金與垃圾清運費,才能辦理施工出入證,沒有證件裝修工人便無法進場施工。
律師分析,只有物業服務合同和小區管理規約中有明確約定,物業才可收取押金,若無相關約定,物業不得擅自收取,更不能將押金與其他費用捆綁收取。
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物業表示,設置押金的初衷是防止違規裝修行為,并非為難業主。
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經過溝通協調,物業最終作出整改承諾。業主想要進行房屋裝修,只需提前報備,并簽署合規裝修保證書,裝修人員與材料便可正常進場,不會強制、捆綁收取裝修押金及建筑垃圾清運費。
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