江蘇
剛剛，我在阿里司法拍賣平臺看到了一套淮安“頂流”學區房，單價遠低于市場價，卻無人問津。
這套法拍房位于清浦老城區的荷花池小區。
令人難以置信的是，就是這么一個擁有老開+實小，兩大超強教育配套加持的小區，法拍房源首次上架，單價9字頭，竟然無人報名。
據阿里司法拍賣平臺公開信息：這套房源是一套頂樓的房源，位于總高7樓的7層，戶型建筑面積107.79㎡，掛牌起拍價980852元。
從這個起拍價來說，這套房源的起拍單價不僅沒有破萬，甚至險些跌破9000元/㎡，只有區區9099元/㎡
而從現場實拍的照片不難看出，這套房源是居家裝修。處處都是生活的痕跡。
從詳情表似乎也得到了驗證，這套房源尚未騰空。
9字頭的“頂級學區房”上架，似乎并沒有引起太多的關注。數據顯示這套房源只有不到2170次圍觀，而設置提醒的更是只有110多人，目前尚沒有人報名參拍。
當然，這套房源應該是剛剛上架，距離正式法拍尚有14天，期間會不會引發關注尚未可知。
說起荷花池小區，其實在周邊一眾“雙學區”的二手房小區中，流通性并不算低。
貝殼找房數據顯示，目前該小區有64套房源在售，小區的掛牌均價為19488元/㎡。
在近90天內小區有1套房源成交，30天內有32次帶看。
我向中介的朋友了解了一下這個小區的具體情況，他告訴我小區的成交價早已不復從前，最近的成交價最低的甚至已經只有1.3萬元/㎡左右了，足足比掛牌價低了6000/㎡，即便是有些賣得較高的單價也就1.6萬/㎡。
不過即便如此，這套法拍房9000/㎡剛出頭的起拍單價仍然比市場價低了不少。
當然，綜合考慮樓層和法拍房未騰空的復雜性，房源整體吸引力也自然降了不少。
事實上，荷花池小區在經歷了老舊小區改造，的確是舊貌換新顏了。
不僅整體外立面新了，小區內部的空間也被重新規劃了。比如說小區內開辟了大片的停車場空間。
小區的路面也進行了一定的修繕。
作為較早完成改造的老舊小區，荷花池小區在這兩年下行的行情中，也層憑借著自身的教育配套優勢以及小區的煥新而成為市場中學區房的“香餑餑”。
甚至在2024年年底，該小區還有不少房源成交單價能夠突破2萬/㎡，當然2025年以來，小區的二手房成交價已經普遍降到了2萬以下。
那么，對于荷花池這套9字頭的法拍房，法拍上架遇冷你怎么看？歡迎評論區留言表達觀點…
來源：血拼淮安樓市
關注淮安拆遷、老舊小區改造，給個關注喲~
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