北京
來源：證券日報
證券日報記者 張薌逸
4月27日，麗水市眾城商業(yè)運(yùn)營管理有限公司發(fā)布《麗水市存量住房“以舊換新”工作公告（2026年第一期）》，明確計(jì)劃收購舊房200套。
此前，麗水市曾發(fā)布《持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展九條措施》，明確大力支持居民家庭賣舊房、換新房，擴(kuò)面推進(jìn)國有企業(yè)“以舊換新”推進(jìn)城市有機(jī)更新工作。
4月25日，上海浦東發(fā)展（集團(tuán)）有限公司發(fā)布消息稱，浦東新區(qū)的“收舊換新”工作已從政策藍(lán)圖轉(zhuǎn)入實(shí)質(zhì)性的高效落地階段，目前已有2套房屋率先完成收購，另有十幾套房源正在緊鑼密鼓地洽談與評估之中。
今年2月份，上海啟動收購二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目工作，目前在靜安區(qū)、浦東新區(qū)已有具體案例落地。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海的“收舊換新”工作通過政府或國企平臺收購符合條件的二手房轉(zhuǎn)化為保障性住房，同時以房票或定向購房款的方式引導(dǎo)居民購置新建商品住房，切實(shí)打通了存量房與新房之間的流通通道。這一舉措既盤活了存量住房資源，也有效激發(fā)了新房市場的需求，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、提振信心。
在“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策導(dǎo)向下，各地積極推進(jìn)住房“以舊換新”工作，通過收舊換新、收購轉(zhuǎn)售、換新補(bǔ)貼等模式，打通“賣舊買新”鏈條，加速市場循環(huán)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，對于住房“以舊換新”工作，各地探索出了包括中介幫買、委托銷售、收購轉(zhuǎn)售（房企或國企平臺收購后二次銷售等）、收購盤活（收購后作為保障性住房、安置房、人才房等）多種模式。
4月20日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《關(guān)于組織開展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》（以下簡稱《通知》）提出了“委托銷售”“收購轉(zhuǎn)售”“收購盤活”三類住房“以舊換新”實(shí)施模式。對參與“以舊換新”活動的換房人，《通知》明確個人所得稅退稅、住房公積金貸款額度上浮、優(yōu)質(zhì)房源及置換專屬優(yōu)惠等支持措施。
同日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，明確延長住房“以舊換新”補(bǔ)貼期限。對按規(guī)定參與珠海市住房“以舊換新”活動的個人，按照新購商品住房網(wǎng)簽合同價格的1%給予購房專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。該補(bǔ)貼政策有效期延長至2026年12月31日。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在當(dāng)前市場出現(xiàn)“小陽春”的背景下，住房“以舊換新”已成為多地化解庫存的重要突破口。建議各地積極宣傳，持續(xù)針對住房“以舊換新”客群制定精準(zhǔn)營銷策略。
“未來各地相關(guān)部門應(yīng)協(xié)同行業(yè)協(xié)會，將住房‘以舊換新’過程中的多方主體動員起來，比如搬家公司、裝修公司、中介提供賣舊買新和租賃一條龍服務(wù)、開發(fā)商拿出性價比高的房源、銀行對住房‘以舊換新’按揭提供更優(yōu)惠利率等，讓參與者看到‘賣舊買新’在成本節(jié)約、效率提升、房源選擇等方面的綜合優(yōu)勢。”李宇嘉建議，對于城市中心區(qū)老舊二手房，可以借鑒上海的做法，由國企平臺收儲，并改造為保障性租賃住房，發(fā)揮其區(qū)位條件優(yōu)越、交通便利，周邊租賃需求旺盛的優(yōu)勢，同時推動舊房業(yè)主換新工作，發(fā)揮惠民生、穩(wěn)市場的雙重作用。
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