2026年4月24日，以"雄奇山水 新韻重慶"為主題的2026重慶市文化旅游產(chǎn)業(yè)招商大會在渝中區(qū)召開。會上，發(fā)布 186 個文旅機會清單、簽約 53 個重大項目，總金額 187.48 億元，明確重慶將文旅產(chǎn)業(yè)培育為支柱產(chǎn)業(yè)，依托四大國家戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢，推進(jìn) “世界知名文化旅游目的地” 建設(shè)，為文旅地產(chǎn)帶來底層邏輯重構(gòu)的戰(zhàn)略窗口。

文章看點：

文旅產(chǎn)業(yè)：2026 重慶文旅招商大會落地百億級項目，重慶明確文旅支柱產(chǎn)業(yè)定位，產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯從流量單點轉(zhuǎn)向生態(tài)共建。

發(fā)展趨勢：重慶文旅將依托綜合體打造、科技融合、康養(yǎng)開發(fā)、文化活化與城市更新四大方向，全面升級城市文旅格局。

文旅地產(chǎn)：文旅地產(chǎn)迎來價值邏輯、板塊估值、商業(yè)聯(lián)動、開發(fā)模式四大重構(gòu)，場景營造、長期運營與文化 IP 成為核心競爭力。

機遇與挑戰(zhàn)：政策與產(chǎn)業(yè)紅利持續(xù)釋放，文旅地產(chǎn)迎來全新發(fā)展機遇，同時房企需補齊內(nèi)容、場景、運營三大核心能力方能長效發(fā)展。

2026重慶文旅招商大會：一次釋放強信號的"產(chǎn)業(yè)宣言"

2026年4月24日，以"雄奇山水 新韻重慶"為主題的2026重慶市文化旅游產(chǎn)業(yè)招商大會在渝中區(qū)召開。這場由重慶市文化和旅游發(fā)展委員會、渝中區(qū)人民政府聯(lián)合主辦的大會，吸引了全國文旅領(lǐng)域知名央企、投資企業(yè)、新業(yè)態(tài)先鋒企業(yè)、金融企業(yè)、行業(yè)協(xié)會等代表300余人參會，成為觀察重慶文旅產(chǎn)業(yè)走向的關(guān)鍵窗口。

此次大會釋放出三組極具分量的關(guān)鍵數(shù)據(jù):

? 發(fā)布"2026重慶文旅產(chǎn)業(yè)機會清單"，涉及186個優(yōu)質(zhì)項目

? 集中簽約53個重大項目

? 簽約總金額達(dá)187.48億元

重慶市文化旅游委黨委書記石強在大會上明確表態(tài)：文化旅游產(chǎn)業(yè)是民生產(chǎn)業(yè)、幸福產(chǎn)業(yè)，也是拉動內(nèi)需、促進(jìn)就業(yè)、提升城市國際影響力的重要引擎。當(dāng)前，重慶正致力于將文化旅游業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè)，充分利用西部大開發(fā)、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈、西部陸海新通道、長江經(jīng)濟帶等國家重大戰(zhàn)略疊加的歷史性機遇。

這一定位意味著：重慶文旅不再只是"配角"，而是重慶建設(shè)"世界知名文化旅游目的地"的核心抓手。對于與之深度綁定的文旅地產(chǎn)而言，這是一次底層邏輯重構(gòu)的戰(zhàn)略窗口期。

重慶文旅產(chǎn)業(yè)的未來圖景：四大趨勢重塑城市

透過186個機會清單項目與53個簽約項目，重慶文旅產(chǎn)業(yè)的未來圖景已然清晰呈現(xiàn)出四大趨勢。

趨勢一：超級文旅綜合體崛起，重塑城市消費地標(biāo)

本次機會清單中，多個"超級綜合體"項目成為焦點，它們不再是單一的商業(yè)或景區(qū)，而是集文化、商業(yè)、旅游、沉浸體驗于一體的"城市消費引擎"。

"Hi·重慶超級文旅MALL"以"文脈共生、前衛(wèi)復(fù)興、情緒催化、多感沉浸"為核心，創(chuàng)新重構(gòu)商業(yè)與文旅融合空間；"寸灘港"則配套全球首創(chuàng)垂直升降登離船港機系統(tǒng)，成為兼具國際水準(zhǔn)與山城特色的文旅新地標(biāo)。

趨勢二："文旅+科技"深度融合，打造數(shù)字內(nèi)容新生態(tài)

科技正在成為重慶文旅的"新引擎"。最具代表性的，是計劃投資42億元、規(guī)劃面積約1300畝的重慶兩江動物園--中國首座AI動物主題綜合游樂園。

該項目位于兩江新區(qū)龍盛新城，深度融合數(shù)字技術(shù)與動物主題元素，打造萌趣王國、長江濕地、世界平原、巴渝山嶺、夜光森林、未來幻城六大主題區(qū)，融合盛大秀場、沉浸式戲劇等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建24小時不打烊的奇幻游樂世界，實現(xiàn)"動物+科技+演藝+消費"四維融合。

與此同時，重慶正形成完整的數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)鏈條:

?內(nèi)容平臺端：貓耳FM（聲音平臺）、麥芽傳媒、推小果傳媒、博拉網(wǎng)絡(luò)

?產(chǎn)業(yè)載體端：禮嘉極光里·AI文創(chuàng)園、重慶千方人工智能動漫文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

這些項目共同勾勒出重慶數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)從 "聲音平臺"到"AI漫劇"再到"智能體服務(wù)"的完整生態(tài)鏈。

趨勢三：康養(yǎng)度假與山水生態(tài)價值轉(zhuǎn)化

重慶擁有獨特的垂直氣候優(yōu)勢，本次機會清單中的康養(yǎng)類項目，正是對這一優(yōu)勢的深度運營轉(zhuǎn)化:

? 悅榕麓泉溫泉康養(yǎng)基地：依托北碚"世界溫泉之都核心區(qū)"的資源稟賦，引入悅榕莊國際高端品牌，打造溫泉集聚區(qū)的康養(yǎng)標(biāo)桿項目，推動重慶溫泉產(chǎn)業(yè)從"單點出彩"邁向"集群發(fā)力"。

? 天生城文旅度假區(qū)：背靠國家級文保單位天生城大遺址，以"餐飲娛樂+民俗人文+夜游休閑"三大業(yè)態(tài)為主，打造渝東北"微度假"新目的地和川渝文旅新地標(biāo)。

? 四屏旅游度假區(qū)：坐落于江津南部山地，依托原生態(tài)山水與古村落資源，發(fā)展山地避暑、生態(tài)休閑與鄉(xiāng)村度假復(fù)合業(yè)態(tài)。

? 梁平雙桂田園：以雙桂堂禪宗文化為核心，總規(guī)劃面積760余畝，整合五彩稻田、荷韻海明、素食體驗中心，打造集"康養(yǎng)旅居、康養(yǎng)服務(wù)、田園觀光"于一體的全國高品質(zhì)示范康養(yǎng)體驗地。

? 巫山煙雨天街：位于曲尺鄉(xiāng)權(quán)發(fā)村，依托長江三峽峽江地貌，打造以商業(yè)休閑服務(wù)為主、康養(yǎng)休閑與自然觀光為輔的旅游休閑服務(wù)功能區(qū)，助力巫山云雨康養(yǎng)旅游度假區(qū)爭創(chuàng)國家級旅游度假區(qū)。

市文化旅游委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，這些項目彰顯了"垂直氣候優(yōu)勢向長期運營價值的深度轉(zhuǎn)化"，不再是"賣風(fēng)景"，而是"賣生活方式"。

趨勢四：在地文化活化與城市更新聯(lián)動

在地文化，是重慶文旅最獨特的"富礦"。本次機會清單高度聚焦歷史街區(qū)活化與城市更新:

?李子壩歷史文化街區(qū)：（渝中區(qū)，投資3億元，用地面積15.7畝）：聚焦跨境電商全產(chǎn)業(yè)鏈集聚發(fā)展，推動歷史建筑活化與現(xiàn)代數(shù)字經(jīng)濟融合

?榮昌陶·生活美學(xué)小鎮(zhèn)：非遺從"工藝珍品"向"生活美學(xué)品牌"的戰(zhàn)略升級

?銅梁淮遠(yuǎn)龍街：中國首個"龍文化可居住式博物館"

?黔江白堊紀(jì)恐龍谷：遠(yuǎn)古化石遺址轉(zhuǎn)化為沉浸式科普體驗?zāi)康牡?/p>

?枇杷山片區(qū)城市更新、久桓酒店：高流量下的配套升級

而這一切，與重慶中心城區(qū)三大"黃金"片區(qū)的升級改造形成戰(zhàn)略共振。根據(jù)重慶中心城區(qū)城市更新規(guī)劃，朝天門-解放碑、觀音橋-江北嘴、彈子石-南濱路是重點打造的三大"黃金"片區(qū)，其中關(guān)鍵時間節(jié)點包括:

?解放碑時尚文化城：主塔樓約300米，預(yù)計2026年竣工

?重慶游樂園：升級改造中，預(yù)計2026年底重新開園

?長安科技創(chuàng)新中心：預(yù)計2027年建成投用

這些節(jié)點與 2026年文旅招商大會形成高度呼應(yīng)，一幅"城市更新×文旅升級"的聯(lián)動長卷正徐徐展開。

文旅產(chǎn)業(yè)躍遷對重慶文旅地產(chǎn)的四大深遠(yuǎn)影響

當(dāng)文旅產(chǎn)業(yè)完成從"流量驅(qū)動"到"生態(tài)共建"的躍遷，文旅地產(chǎn)的底層邏輯也隨之被深度重構(gòu)。

影響一：從"賣房子"到"造場景"——價值邏輯重構(gòu)

克而瑞重慶相關(guān)行業(yè)研討曾明確指出：文旅地產(chǎn)正從"數(shù)量型消費"轉(zhuǎn)向"質(zhì)量型消費"，旅游客群逐漸年輕化，消費者的意愿和需要逐漸多樣化、個性化。重慶良瑜旅游開發(fā)總經(jīng)理張云茗的判斷更為直接--"如何把低頻次的文旅做成高頻消費常態(tài)，并有機嫁接地產(chǎn)的主體形態(tài)，是當(dāng)前文旅地產(chǎn)的核心命題"。

在這一命題下，"在地文化深度嵌入"已經(jīng)成為產(chǎn)品力角逐的新戰(zhàn)場。根據(jù)中國人民大學(xué)聯(lián)合多所頂尖高校發(fā)布的《中國城市網(wǎng)絡(luò)形象指數(shù)報告（2025）》，重慶城市文化網(wǎng)絡(luò)形象位列全國第五，巴渝文化、抗戰(zhàn)文化、移民文化、碼頭文化多元交融，山城8D景觀成為現(xiàn)象級IP。

當(dāng)前重慶典型項目場景營造呈現(xiàn)三大顯著特征:

?在地文化的深度嵌入：借助地域自然與人文符號引發(fā)情感共鳴

?藝術(shù)化的空間表達(dá)：將美學(xué)價值融入日常使用

?儀式感與功能性的有機交融：在提升實用性的同時賦予空間情緒價值

影響二：文旅熱點板塊的住宅與商業(yè)價值重估

文旅資源稟賦帶動板塊住宅市場活躍度已在數(shù)據(jù)中得到驗證。以南山、磁器口兩個典型文旅特色板塊為例:

以下數(shù)據(jù)展示了2025年4月至2026年4月期間，重慶兩大文旅特色板塊的新房市場表現(xiàn)，南山板塊以1186套的成交量和超10億元的成交金額領(lǐng)跑，反映出文旅資源對板塊住宅市場的顯著帶動作用。

重慶新房2025年04月-2026年04月板塊供求數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)顯示，南山板塊成交1186套、成交均價7742元/m2、套均價87萬元/套；磁器口板塊成交945套、成交均價8341元/m2--兩大文旅板塊的高成交量印證了文旅資源稟賦對住宅需求的顯著支撐（數(shù)據(jù)來源:克而瑞，統(tǒng)計口徑為重慶全市新房）。

可以預(yù)見，隨著兩江新區(qū)（Hi·重慶MALL、兩江動物園）、渝中區(qū)（李子壩、枇杷山）、江北嘴（W酒店等高端酒店集群）等片區(qū)文旅項目陸續(xù)落地，其所在板塊的地產(chǎn)價值將迎來系統(tǒng)性重估。

影響三：高端酒店集群與文旅商業(yè)的聯(lián)動效應(yīng)

江北嘴正在形成一個令人矚目的"超五星酒店集群"。以重慶W酒店項目為代表，未來江北嘴區(qū)域?qū)⑻峁┘s2000間高端客房（與麗晶、尼依格羅等超五星級酒店形成集群效應(yīng)），助推重慶建設(shè)"國際消費中心城市首選區(qū)"。

同時，該項目與相鄰的三洞橋民俗風(fēng)情街形成"高端酒店+文旅商業(yè)"聯(lián)動效應(yīng)。這種聯(lián)動有兩層深遠(yuǎn)意義:

?對上：有效激活夜間經(jīng)濟與時尚消費，吸引更多跨國企業(yè)總部和金融機構(gòu)入駐

?對下：為周邊高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)提供強力的溢價支撐

影響四：文旅地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新——IP化、運營化、長期化

頭部文旅地產(chǎn)企業(yè)的實踐已經(jīng)給出了新答案。中旅投資在"匠造空間 筑美生活"理念下，通過空間情景力與多元業(yè)態(tài)深度融合，打造出"文化共鳴-情感共振-記憶留存"的體驗閉環(huán):

這些項目不再是物理空間的再造，而是情緒符號的轉(zhuǎn)譯--"空間即內(nèi)容、場景即IP"。

這正回應(yīng)了本次重慶文旅招商大會的核心判斷：從"招項目"轉(zhuǎn)向"建生態(tài)"，從"網(wǎng)紅爆款"的短期思路，進(jìn)入"生態(tài)共建"的長期軌道。文旅地產(chǎn)已然進(jìn)入重運營、長周期的新階段。

重慶文旅地產(chǎn)的機遇與挑戰(zhàn)

站在2026年的時間節(jié)點回望，重慶文旅產(chǎn)業(yè)正完成一次深刻的底層邏輯重構(gòu):

? 從"流量驅(qū)動"向"場景驅(qū)動"

? 從"單點爆款"向"生態(tài)共建"

? 從"造產(chǎn)品"向"造內(nèi)容、造場景"

這為重慶文旅地產(chǎn)帶來了前所未有的戰(zhàn)略機遇。疊加國家支持重慶打造國際消費中心城市的政策賦能--這是一個綜合化消費概念，包括文旅酒店消費、歷史人文消費、體育賽事、會議展覽、娛樂演出、時尚先鋒等--接下來這些相關(guān)行業(yè)都將在重慶迎來蓬勃發(fā)展，并深度帶動文旅地產(chǎn)價值躍升。

但機遇背后亦有挑戰(zhàn)。未來的重慶文旅地產(chǎn)開發(fā)商，必須完成三個層次的能力躍遷:

? 內(nèi)容力：從"造產(chǎn)品"轉(zhuǎn)向"造內(nèi)容"，深挖巴渝在地文化

? 場景力：構(gòu)建藝術(shù)化、儀式感、沉浸式的空間表達(dá)

? 運營力：從短周期開發(fā)轉(zhuǎn)向長周期運營，打造可持續(xù)的IP生態(tài)

那些還停留在"蓋房子-賣房子"單一邏輯的開發(fā)商，將很難在這場產(chǎn)業(yè)躍遷中分享紅利；而那些能夠讀懂"雄奇山水 新韻重慶"背后產(chǎn)業(yè)語言的企業(yè)，將有機會在這座"世界知名文化旅游目的地"的建設(shè)中，書寫屬于自己的新篇章。

重慶的下一個十年，文旅與地產(chǎn)的關(guān)系，注定會被重新定義。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師王琳雅，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問知、AI文章、行業(yè)SKills功能撰寫。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞重慶分析師王琳雅撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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